Встреча с УК ГС для обсуждения договора и соглашений.

[FBr]

Что и следовало ожидать!
Мы им не нужны только наше бабло ))

[Серж Михайлович]

Тоже был на встрече...общие впечатления положительные в первую очередь от встречи и от общения, пусть и короткого,  с соседями - форумчанами)
Что касается встречи, разобью впечатления на + и -:
Итак плюсы:
- у УК ЭГС вполне вменяемый (по крайней мере, когда к нему приходишь с петицией и диктофоном) руководитель, с хорошо поставленной речью (кто скажет, что это не плюс пусть первый кинет в меня камень), разбирающийся в вопросах эксплуатации жилья
- у нас очень активные и энергичные дольщики, некоторые и иногда даже слишком)) Это наш явный плюс!
- нас терпеливо выслушали, улыбнулись и обещали рассмотреть некоторые наши требования
Минусы:
- альтернативы УК ЭГС  у нас нет, не было и не будет ни фактически ни юридически (кто знает может со временем все признают это плюсом)
- многое из того что говорилось нужно было бы прописать простым доступным языком в документах (соглашении, договоре, бюллетене и т.д.), но этого делать в УК ЭГС не будут
- возникло несколько вопросов по фактическим расходам и организации обслуживания дома, которые по большому счеты должны обсуждаться на общем собрании, но такого собрания нам не видать пока, да и на собрании вряд ли все пришли бы к единому мнению, а значит все это решит по факту УК ЭГС

Теперь комментарии к посту Майка2:
0) С. Обозного не было, как у других сотрудников ГС, это видимо был экономист УК ЭГС  - молодой человек, с которым вы и перепутали главстроевского менеджера
1) по дате окончания голосования по моему видел и слышал про 15 июня
4-8) если услуги не оказываются, то за них и не платим, т.е. мусор не вывозили - не платим, консъержа не было - не платим, паспортистки не будет до первого свидетельства о регистрации - не платим и т.д.
10) относится отрицательно  к созданию ТСЖ поскольку в домах с 1000 квартир и более проблемы с фактическим функционированием ТСЖ - проведением собраний, контролем за правлением и т.д.
11) плитку типа обещали сделать за счет статьи платежей "на текущий ремонт" , но это только обещали на словах
13) уставный капитал, как и дата создания компании ничего не гарантирует и не на что не влияет. ООО "Эксплуатация ГС-Спб"  является членом СРО - Некоммерческого   партнерства "Объединение управляющих компаний", членство в  данной СРО   пока не является обязательным, но учитывая тренд в принятии законов по   данному направлению  в ближайший год может быть принят соответствующий   закон. Примут закон будет хоть какая-то минимальная гарантия для нас. При вступлении в данное СРО пусть пока и формально - подаются все сведения на необходимое количество специалистов компании, их квалификации, образовании, опыте работы, имеющемся оборудовании и материально-технических ресурсах, также платится взнос в компенсационный фонд.


Пока все.

[Серж Михайлович]

Что и следовало ожидать!
Мы им не нужны только наше бабло ))

Мы им нужны с нашим балом))
ПыСы: я тут грешным делом подумал - а нужен ли я кому нибудь без бабла, пойду спрошу супругу...

[Supernikita]

10) относится отрицательно  к созданию ТСЖ поскольку в домах с 1000 квартир и более проблемы с фактическим функционированием ТСЖ - проведением собраний, контролем за правлением и т.д.

Хочу призвать всех не впадать в уныние по этому поводу. Я расчитываю, что в ближаший год - два, все станет гораздо реальнее и все благодаря недавно принятому закону о цифровой подписи http://www.rg.ru/2011/04/08/podpis-dok.html

Т.е. вопрос количества может отпасть сам собой и решать сложные вопросы в составе 1500 человек можно будте с такой же сложностью как если бы собралось 10 человек. 

Имея цифровую подпись вы можете проголосовать даже с помощью мобильного телефона получив СМСку с приглашением и в удобное для вас время.

Единственно, пока не видел в живую соотвествующих готовых систем, но уверен, что они скоро появятся и будут стоить не очень дорого. Энтузиастов у нас в стране хватает. Думаю самым дорогим будет получение самой цифровой подписи физическим лицом, поскольку этоим будут заниматься специальные удостоверяющие центры, которые по закону вроде являются коммерческими. Кстати, это может стать неплохим бизнесом.

[Pialla]

В целом соглашусь с Сержем Михайловичем.
Не вижу альтернативы УК ближайший год. А дальше время покажет.

[Tutti]

Мда... печально...
Т.е. нам надо еще высказать благодарность, что за управление 2,06 руб./кв. м, а не 5 например - а что? они так посчитали... А еще забавно - 2,7 руб./кв.м, если не ошибаюсь, за 1 консъержа на 5-6 парадных. Пойти в консъержи что-ли?!
 
А что насчет заключенных договоров с Петроэлектросбытом, Водоканалом и пр.?

[Tutti]

Утешает только возможность (теоретическая) подпистаь протокол разногласий

[Tutti]

4-8) если услуги не оказываются, то за них и не платим, т.е. мусор не вывозили - не платим, консъержа не было - не платим, паспортистки не будет до первого свидетельства о регистрации - не платим и т.д.

А как мы докажем, что услуги не оказывались? Сейчас то мы за все заплатим на 6 мес. вперед.

[kazza]

Нас много активных дольщиков, возьмите кто-нибудь на себя вопрос о том, как и за сколько (времени, денег) официально в ФРС можно узнать сведения об иных собственниках и/или дольщиках нашего 9 корпуса. будем балгодарн за посильную помощь. времени делать все самой не хватает.

[merc]

Утешает только возможность (теоретическая) подпистаь протокол разногласий

А в чём она утешает ? Кузнецовым было сказано лишь "мы примем протоколы разногласий на согласование и будем в течении 30 дней их рассматривать", как-только определится что голосование по бюллетеням выиграло ЭГС, все будут с протоколами разногласий посланы, как вы представляете полдома живут по условиям одного договора, остальная по другим условиям ?. Это не более чем уловка.

[ask08]

Если не секрет, на что в принципе надеялись? Ведь не на досудебное урегулирование возможного нарушения прав дольщиков?

[Ириска]

Я правильно поняла: заплатить за 6 мес. вперед все равно прийдется - согласно ДДУ (а как же ЖК РФ: оплата производится за предоставленные коммунальные услуги?) причем по ИХ тарифам (или мы все-таки можем повлиять на их величину?)? Договор с УК также, видимо, подписать прийдется, т.к. это тоже прописано в ДДУ, а альтернативы ГС СПб все равно нет? Меня волнует срок 5 лет!!! Я бы согласилась на 1 год для начала, ...а там, как говорится, время покажет! Думаю этот вариант устроил бы большинство! Я не юрист, но догадываюсь, что расторгнуть договор будет гораздо сложнее, чем его продлить! А что на встрече по сроку их правления было сказано?

[Юрий В.]

Может лучше, вместо попыток создания мифического ТСЖ, обратиться к серьезным компаниям, действующим на этом рынке, и имеющим более низкие тарифы на обслуживание? Например, к известному многим ГУП ВЦКП СПб. Этой организации должен быть интересен такой массовый и перспективный проект, как СД, может тогда их юристы/специалисты помогли бы нам организовать  всё юридически эффективно. Хотя, может быть, вопрос по эксплуатации СД неформально решен заранее ГС с городскими властями, тогда всё это дело малоперспективное. Без конкуренции всегда будет беспредел, как ни крути. 

[Tutti]

Если не секрет, на что в принципе надеялись? Ведь не на досудебное урегулирование возможного нарушения прав дольщиков?

Нарушение вовсе не возможное, а вполне очевидное.

[Tutti]

А что на встрече по сроку их правления было сказано?

Как я поняла, изменять договор они не будут.