ТСЖ или УК?

[Gerda]

а вот и примеры работы ГС:
 
   35 собственников и арендаторов Апраксина двора беспокоятся о том, что территория обрастает мусором. Бизнесмены обвиняют копанию «Главстрой-СПБ», которой с 2009 года принадлежит земельный участок, в том, что она установила монополию на уборку и вывоз мусора с территории.  Эту проблему предприниматели обсудили на специальном собрании 15 апреля.
«Санитарное состояние ужасающее, мы зарастаем в мусоре! Сейчас мы платим за уборку одного кубического метра отходов 1042 рубля, при том, что городской тариф в 3 раза меньше»,  – негодуют предприниматели. Они утверждают, что за полтора года сменилось три нанятых ООО «Главстрой-СПб» фирмы, которые отвечали за чистоту на территории. Ни одна из компаний со своей задачей, по их мнению,  не справилась. Сейчас – с мусором, грязью, протечками – пытается бороться новая управляющая контора ООО «Жилкомсервис «Апраксин двор»». 
В пресс-службе ООО «Главстрой-СПб» заявили, что управляющую компанию выбирали городские власти: «Мы сами, наравне с другими собственниками, платим по одному тарифу».
Еще один камень преткновения — забор, частично ограждающий территорию. По мнению предпринимателей, он портит вид Садовой улицы, угрожает пожарной безопасности, позволяет вандалам рисовать граффити на недавно отремонтированных стенах, а в вечерние часы превращать Апрашку в общественный туалет. Также бизнесмены связывают с забором уменьшение выручки.
«Апраксин двор – это строительная площадка, и поэтому наличие ограждения обязательно. Забор предупреждает об опасности»,  - заявляют в пресс-службе ООО «Главстрой-СПб».
Результатом встречи предпринимателей стало письмо к Валентине Матвиенко, в котором бизнес изложил свои требования в трех пунктах. Во-первых,  временно,  до решения вопроса о реконструкции, снять часть забора со стороны Садовой улицы с парадной части комплекса. Во-вторых, взять под личный контроль ситуацию с тарифами на услуги ЖКХ. В-третьих, лично информировать собственников помещений о ходе и сроках проводимых работ, а также поспособствовать вовлечению собственников в проект преобразования территории.
Председатель профсоюза малого бизнеса «Наше право» Сергей Веснов предложил бизнесменам вести борьбу активнее, например, писать президенту России в Твиттер или издавать собственную газету.   
Полная версия материала: http://www.fontanka.ru/2011/04/15/106/

[Аркадий]

Gerda (и другие), есть более интересные источники информации по теме, почитайте форум жителей ЖК "Ольгино" в Москве, который строил Главстрой, там есть и дома с ТСЖ, и под управлением ГСЭ (УК ООО «ГЛАВСТРОЙ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ»). Ссылка - http://www.olgino.info/ipb/index.php?showforum=67

сейчас вот читаю, в тихом шоке...  :o Например вот заголовок темы:

Судебный иск к ГСЭ (главстройэксплуатации), Оплата ИТП, неисполнение пунктов договора, перерасчеты.

А вот первый пост в этой теме:

Предлагаю собраться всем , кому не плевать на все, и составить иск в прокуратуру в отношении герра Рыбина сотоварищи, которые реально оборзели. Третий год платежей за воздух (ИТП), ни одного перерасчета за отопление, отсутствие плановых ремонтов и тому подобные деяния эффективных мЭнеджеров уже стали надоедать . Нужна помощь в составлении искового заявления.

Очень надеюсь, что благоразумие и чужие печальные примеры поспособствуют созданию ТСЖ.

и ещё:

[Доля]

Ну и так, для справки, ТБО - это твердые отходы - бутылочки, например, которые Вы в мусоропровод выбросите. А строительный мусор - это унитаз, который многие поменяют в ближайшее время.

Вы дилетант! Твердых отходов много, см. классификатор, ТБО это твердые БЫТОВЫЕ отходы. Форумчане обсуждают не строительный Мусор, а строительные ОТХОДЫ это большая разница, читайте проф.литературу, ОБРАТИТЕСЬ К ПРОФФЕСИОНАЛАМ, а то по всем вопросам попадаете пальцем в небо!
 

[alexsi]

Необходимо в опрос добавить вариант типа "Не голосую, хочу посмотреть результаты голосования."

[Bounce]

Вы дилетант! Твердых отходов много, см. классификатор, ТБО это твердые БЫТОВЫЕ отходы. Форумчане обсуждают не строительный Мусор, а строительные ОТХОДЫ это большая разница, читайте проф.литературу, ОБРАТИТЕСЬ К ПРОФФЕСИОНАЛАМ, а то по всем вопросам попадаете пальцем в небо!

Я безмерно рад за Вас, что Вы такой крупный специалист по вопросам отходов. Уверен, это помогает Вам прожить в наше нелегкое время. Тем не менее, у Вас заняло 2 суток, чтобы сформулировать свой профеССиональный ответ. Букву "Б" в аббревиатуре ТБО нет нужны пояснять, а для того, чтобы понять, что обсуждают форумчане, рекомендую почитать тему с самого начала.

[Tutti]

Т.к. на данном этапе создание ТСЖ нереально (не найти всех будущих собственников, эта информация есть только у ГС) и надо выполнять условия ДДУ, наиболее реальным сейчас представляется заключить договор с УК и оплатить за ЖКУ аванс на шесть месяцев, Но в предложенных бюллетенях проголосовать против предложений инициаторов общего собрания, т.е. ПРОТИВ УК и против тарифов.

[merc]

Вы за формой 9 сходите в парголовский паспортный стол, в то время, как там еще два корпуса будет, после этого обсудим надобность паспортистки. Вывоз строительного мусора - как я понял из разговора с УК - вы заказываете вывоз СВОЕГО мусора, если нет, то  и не платите. Охрана - я готов заплатить и больше, если буду видеть их на улице, а это, из разговора с УК, должно быть.

Куда нам надо за формой 9 ходить, если минимум полгода до получения регистрации о собственности никакие паспортистки и формы 9 нам не нужны. Отчего же мы сразу их должны оплачивать ? Что за бред ?

Вы до этого с ГС не общались ?, а в счетной комиссии у них строго свои представители ...

Стандартный ответ представителей ГС, на любой вопрос - Не надо было подписывать договор, вы сами его подписали.

Вывод очевиден, и смотреть "сначала на работу УК" как-то странно с договором на 5 лет.

Не очевиднее ли, создать ТСЖ (в правлении котором будут собственники избранные не по воле ГС), договор мы с УК ГС уже заключили ... и уже с этих позиций рассматривать ... хорошо работает УК ГС или плохо, нормальные у них тарифы или есть другие УК с предложением сотрудничества.

Прозрачность, свободный выбор и конкуренция - залог качества любых услуг, при условии что контроль за соблюдением этих принципов находиться у собственника, а не у того кто услуги предоставляет

[Юрий В.]

Делать вообще нечего, сиди бабло считай  , что и будет делать председатель ТСЖ 

Существуют ли на практике факты нецелевого использования денег в Товариществах? Или в ТСЖ исключены риски злоупотреблений руководством? Тогда непонятно, зачем некоторые люди так рвутся возглавить ТСЖ, которого ещё даже нет. 

[aledem]

Существуют ли на практике факты нецелевого использования денег в Товариществах? Или в ТСЖ исключены риски злоупотреблений руководством? Тогда непонятно, зачем некоторые люди так рвутся возглавить ТСЖ, которого ещё даже нет. 

+1

[Supernikita]

Существуют ли на практике факты нецелевого использования денег в Товариществах? Или в ТСЖ исключены риски злоупотреблений руководством? Тогда непонятно, зачем некоторые люди так рвутся возглавить ТСЖ, которого ещё даже нет. 

Я что-то пока не видел здесь тех, кто хочет возглавить.

[Gerda]

Существуют ли на практике факты нецелевого использования денег в Товариществах? Или в ТСЖ исключены риски злоупотреблений руководством? Тогда непонятно, зачем некоторые люди так рвутся возглавить ТСЖ, которого ещё даже нет. 

Риски злоупотреблений руководством не исключены нигде, но при создании ТСЖ можно эти риски минимизировать, разработав механизмы  контроля движения денежных средств, а также отчетность ТСЖ о финансовой деятельности перед собственниками. В Договоре с УК от ГС этого нет. И не будет. А примеры деятельности обслуживающих структур ГС есть, и в регионах, и в этом городе.

P.S. Возглавить не рвусь.

[kovalska]

Не так важно сейчас ТСЖ или другая УК. Это мы потом решим, если сейчас придумаем как-то правильно обезопаситься от  УК ГЭ. Включить полицию в платежи - это абсолютно и откровенно беззаконно. В стране только одна полиция и она бесплатная.

[merc]

Риски злоупотреблений руководством не исключены нигде, но при создании ТСЖ можно эти риски минимизировать, разработав механизмы  контроля движения денежных средств, а также отчетность ТСЖ о финансовой деятельности перед собственниками. В Договоре с УК от ГС этого нет. И не будет. А примеры деятельности обслуживающих структур ГС есть, и в регионах, и в этом городе.

+100
Хорошо сказано. Исчерпывающе.

PS. Я предпочту из двух зол: ворующий председатель ТСЖ / УК ... ТСЖ
Ибо с ТСЖ можно разобраться, с УК ... это борьба с организацией у которой есть план по "прибыли" и первая задача которой - прибыль

[merc]

"ЗЛОУПОТРЕБЛЕНИЕ ПРАВОМ - ПОДАЧА БЕЗОСНОВАТЕЛЬНЫХ ЖАЛОБ И ПИСЕМ С ЦЕЛЬЮ   ОКАЗАНИЯ ДАВЛЕНИЯ НА СПЕЦИАЛИСТОВ ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ   НЕГАТИВНО ОТРАЖАЕТСЯ НА ОТНОШЕНИЯХ С КОМПАНИЕЙ-ЗАСТРОЙЩИКОМ И ЛИЦОМ   ПОДАВШИМ ЖАЛОБУ, А ТАК ЖЕ ДЕМОТИВИРУЕТ СПЕЦИАЛИСТОВ В ВЫПОЛНЕНИИ   ДОЛЖНОСТНЫХ ОБЯЗАННОСТЕЙ
УБЕДИТЕЛЬНАЯ ПРОСЬБА СОВЕРШАТЬ ОБДУМАННЫЕ ПОСТУПКИ И ОТКАЗАТЬСЯ ОТ ДЕЙСТВИЙ ИМЕЮЩИХ МНИМОЕ ВОЗДЕЙСТВИЕ"

http://vkontakte.ru/topic-16935558_24667792?offset=last#offset=240

Ответ менеджера Главстроя, на справедливое возмущение дольщиков на задержку получения зарегистрированных ДДУ ... многие оплатили 100% еще год назад, добавив 19800 за "возмездные услуги по регистрации ДДУ и прав собственности" (в чём их суть, кроме как исполнение "курьерских" функций за 19800р до сих пор неясна).

И эта же шайка-лейка Главстрой-эксплуатация пытается добиться от дольщиков голосования за них по  управлению домом .. практически бесконтрольно ... и в счетоводах по голосованию предлагаются те же менеджеры ГС - Обозный, Лимбах ....

При обращении в УК ГС Вам же сразу скажут .... не влияйте негативно, демотивируете тут ..

[Доля]

При обращении в УК ГС Вам же сразу скажут .... не влияйте негативно, демотивируете тут ..

Так эта компания уже  по-моему прозвенела негативно на весь город  в Апрашке и даже в Москве. Директор  УК ГС (через своего помощника)  не владеет  на мой взляд своим же договором  с нами, т.к. не смог компетентно ответить  ни на один из трех вопросов дольщиков (вывоз стоительных отходов,охрана обществ. порядка и паспорт. служба), от беспомощности сразу стал спрашивать фамилию дольщика.