ТСЖ или УК?

[Юрий В.]

Не проще ли со временем перезаключить договор с профессиональной УК, имеющей определенную историю, например, с тем же ГУП ВЦКП? Там ведь будет дешевле, чем создавать собственное ТСЖ, а затем бороться с его малоэффективным и высокозатратным руководством. Зачастую подобные проекты приходят к такой проблеме. 

[Torr]

В том то и дело что не проще. Главстрой подсовывает договор на 5 лет. На такой срок подписывать нельзя т.к. при этом отсутствует мотивация исполнять свои обязанности управ.комп., можно творить что хочешь.  Это и происходит если внимательно прочитать договор.
С нас хотят брать деньги за вывоз строительного мусора (дом сдается с отделкой, за охрану общественного порядка (а это дело полиции), за непредвиденные расходы (такой статьи нет у хороших управляющих компаний)...

[Доля]

В том то и дело что не проще. Главстрой подсовывает договор на 5 лет. На такой срок подписывать нельзя т.к. при этом отсутствует мотивация исполнять свои обязанности управ.комп., можно творить что хочешь.  Это и происходит если внимательно прочитать договор.
С нас хотят брать деньги за вывоз строительного мусора (дом сдается с отделкой, за охрану общественного порядка (а это дело полиции), за непредвиденные расходы (такой статьи нет у хороших управляющих компаний)

Вы забыли переплату за: управление, услуги РКЦ и банковские расходы. УК ГС ну просто святая простата.  Видимо  УК  ГС думает, на мой взгляд, что у каждого дольщика денежный мешок под подушкой и он не знает кому  его отдать.

[АРМАГЕДОН]

Да конечно тсж нам выголнее,дом то новый,там и делать особо нечего

[Юрий В.]

Конечно, я за ТСЖ, если оно будет дешевле и эффективнее, нежели аналогичные услуги ГУП ВЦКП.

[Bounce]

Да конечно тсж нам выголнее,дом то новый,там и делать особо нечего

Делать вообще нечего, сиди бабло считай  , что и будет делать председатель ТСЖ 

[Доля]

Делать вообще нечего, сиди бабло считай  , что и будет делать председатель ТСЖ 

Ему придется отчитываться перед собственниками, а УК ГС как-то упустил это из виду в своем договоре, как Вы думаете почему? Не много ли косяков?

[Bounce]

Ему придется отчитываться перед собственниками, а УК ГС как-то упустил это из виду в своем договоре, как Вы думаете почему? Не много ли косяков?

Думаю не так много. Если есть претензии - сформулируйте их, и на обсуждение. Но, сначала, нужно посмотреть, как работать будет УК.
Вы за формой 9 сходите в парголовский паспортный стол, в то время, как там еще два корпуса будет, после этого обсудим надобность паспортистки. Вывоз строительного мусора - как я понял из разговора с УК - вы заказываете вывоз СВОЕГО мусора, если нет, то  и не платите. Охрана - я готов заплатить и больше, если буду видеть их на улице, а это, из разговора с УК, должно быть.

[Gerda]

строительный мусор - пункт 1.29 стр. 31 Договора:"Строительный мусор вывозится за счет Владельца силами УК"
пункт 2.3. тарифного соглашения "Вывоз твердых бытовых отходов" (ТБО) - 3,18 руб.кв.м. ?? Что относится к ТБО, а что считается "Крупногабаритными отходами" и, соответственно, относится к строительному мусору?
 
пункт соглашения без №№ (Раздел "Дополнительные услуги") - вывоз строительного мусора - 100 руб/кварт. С КАЖДОЙ квартиры. А то, что Вам сказали про индивидуальный подход, так это - слова,никого ни к чему не обязывающие.
Причем ряд пунктов Договора строго, с санкциями и штрафами запрещает проведение строительных работ до получения права собственности. Авансовый платеж за первые шесть месяцев, когда собственности не будет. Чей строительный мусор мы будем вывозить за свои деньги?
 
По поводу охраны. Вас поставили в известность о правах и обязанностях этой охраны. Каковы их полномочия? Их приравняют к полиции и они протоколы составлять будут или просто свисток дадут? Они принимают на себя ущерб, принесенный имуществу собственников?
Может ГС хочет охранять нас от своих строителей и наоборот, но за наши деньги?
Для справедливости, я не против охраны, но я хочу знать, ЗА ЧТО Я БУДУ ПЛАТИТЬ?И что в праве требовать взамен?

[Bounce]

строительный мусор - пункт 1.29 стр. 31 Договора:"Строительный мусор вывозится за счет Владельца силами УК"
пункт 2.3. тарифного соглашения "Вывоз твердых бытовых отходов" (ТБО) - 3,18 руб.кв.м. ?? Что относится к ТБО, а что считается "Крупногабаритными отходами" и, соответственно, относится к строительному мусору?
 
пункт соглашения без №№ (Раздел "Дополнительные услуги") - вывоз строительного мусора - 100 руб/кварт. С КАЖДОЙ квартиры. А то, что Вам сказали про индивидуальный подход, так это - слова,никого ни к чему не обязывающие.
Причем ряд пунктов Договора строго, с санкциями и штрафами запрещает проведение строительных работ до получения права собственности. Авансовый платеж за первые шесть месяцев, когда собственности не будет. Чей строительный мусор мы будем вывозить за свои деньги?
 
По поводу охраны. Вас поставили в известность о правах и обязанностях этой охраны. Каковы их полномочия? Их приравняют к полиции и они протоколы составлять будут или просто свисток дадут? Они принимают на себя ущерб, принесенный имуществу собственников?
Может ГС хочет охранять нас от своих строителей и наоборот, но за наши деньги?
Для справедливости, я не против охраны, но я хочу знать, ЗА ЧТО Я БУДУ ПЛАТИТЬ?И что в праве требовать взамен?

Ну так Вы обсудили свои вопросы с УК? Получили исчерпывающие ответы?

[Bounce]

Ну и так, для справки, ТБО - это твердые отходы - бутылочки, например, которые Вы в мусоропровод выбросите. А строительный мусор - это унитаз, который многие поменяют в ближайшее время.

[Bounce]

Речь ведь идет об отказе от охраны, отказе от паспортистки... А кто-нибудь узнал, что они будут делать, какие функции исполнять?

[Gerda]

Уважаемый Bounce, я могу бесконечно долго добиваться ответов от тетеньки из УК, которая сидит на первом этаже в Петровском Форте, но, ее слова - это только слова и ничего более. Даже меньше, чем виртуальные проекты отделки входных групп от ГС, выложенные на официальном сайте и дешевая плитка фрагментарно налепленная на стены по факту. Слова к делу не пришьешь. Тетенька сегодня здесь работает, а завтра нет, а Договор нам предлагают заключить на 5 лет. Если все так прозрачно, то почему ни на год с возможностью продления?

[Bounce]

Gerda, какие сложности разорвать его через год?

[Gerda]

пункт 7.8. По суду, причем доказывать, что УК не справляется со своими обязанностями, придется жильцам.
Извините, а Вас в Договоре все устроило?