Покупатели 3й очереди (в т.ч. корпуса 6)

[Регина]

Добрый день. Выбрала квартиру в 3й очереди 6 корпус. Прошу отписаться кто приобрел или в стадии приобретения квартир в этом корпусе по ипотеке. Ипотеку оформляю в сбере.

[Регина]

Добрый день. Назрел вот какой вопрос. Я подала документы в Сбер на рассмотрение. При условии если ипотечный кредит будет одобрен. ГС подает ДДУ на регистрацию в УФРС. Как писали выше, регистрация ДДУ затягивается на месяца (в т.ч. на 4-5 мес., хотя в ГС нас уверили, что в течении 1 месяца договор зарегистрируют). Вопрос: ГС бронирует квартиру на месяц. Обдобрение банка действует 4 мес. (может и меньше). Получается после регистрации мне опять придется получать одобрение банка??? Поделитесь своим опытом. Заранее спасибо.

[luna]

  Опыт работы с банком Санкт-Петербург-все безумно  долго . Где-то около месяца ,а то и вроде больше, нам рассматривали завку на одобренение кредита. Все переживали, что квартира уйдет, т.к. бронь на месяц всего,писали заявления в ГС . Потом через месяц с хвостиком , наконец таки одобрили,подписали ПДДУ и ДДУ , это была середина осени, и отправил ГС ДДУ на регистрацию......    Договор вернулся с регистрации в следующем году 2011 в феврале.Вот и считайте сколько он пробыл на регистации в УФРСе.  Одобрение банка конечно же закончилось. Посчитали, когда заканчивается одобрение и поехали в банк писать заявление на продление брони, и потом банк запросил снова бумажки по-новому, но уже долго так не рассматривал..в Апреле только  заключили кредитный договор.  Конечно банк банку рознь, поэтому как в Сбере будет    не известно. Может быстрее

[Регина]

luna, спасибо за ответ. Ну, не утешительно... Очень долго. Но буду надеятся, что все таки быстрее все зарегистрируют. Учитывая, что сейчас пик продаж.. даже страшновато становится :(

[luna]

еще бывали такие ситуации, когда ДДУ почему- то долго не уходил на регистрацию и лежал в ГС..очень не понятно почему так..но люди писали ,что такие ситуации были.
Вам важно отслеживать со всей строгостью всю сделку, не на кого не надеятся, только на себя, оперативно реагировать на такие задержки . Ведь в конце концов Это же вам надо..
 

[Регина]

  luna, а еще вопрос как проходил процесс подписания договора ипотеки с банком? Правильно ли я поняла всю схему: 1. Выбор крартиры. 2. бронь. 3. Подача документов в банк, при чем ГС сам отправляет документы в банк, но перед отправлением мы не обговаривали по какой программе будем брать ипотеку. (в сбере есть программа 8ка и 10ка). Вы сами узнавали в банке есть ли ваши документы на рассмотрении? 4.при условии согласования ипотеки с банком. ПОдписание ДДУ с ГС оплата первоначального взноса ГС, затем документы отпр-сь в УФРС (хотя ГС не имеет права брать деньги пока ДДУ не будет зарегистрирован!, но опустим этот момент). А далее... пока мне не понятно.   Как у Вас этот этап проходил. Если моменты на которые стоит более внимательно детально изучить и понять.

[luna]

  Да все верно. Доки в банке -да узнавали , звонили . Процес подписания кредитного договора проходил после получения ДДУ зарегистрированного, там какие нужно доки в банк  они скажут. Идете в банк и подписываете договор кредитный , главное там все внимательно читать. от ошибок никто не застрахован!! После подписания всех сторон, договор этот надо регистрировать!Тут тоже побегать в УФРС придется. регистрация его проходит быстрее , но у нас банк как всегда))))  там ошибки были, его приходилось переделывать, но ошибки в сфере ГС -Банк, там что- то долго не могли согласовать..схема как будто не отработана была!! тут задержка была еще.    да что вы сейчас голову забиваете , будете делать все поэтапно)на месте разберетесь.  Может в Сбере все быстрее идет.  и платить вы будете по ПДДУ вроде, по-крайней мере мы платили по ПДДУ первый взнос.  понять можно ГС, это их лазейка получить деньги) регистрация ДДУ долго , квартира вроде как уже продана а деньги месяцами за нее не получают, вот поэтому и есть ПДДу по которому ты в течении 10 дней должен перевести деньги на счет ГС. а так по закону -да. после регистрации ДДУ)    

[Регина]

А вы если не секрет в каком корпусе приобрели квартиру?

[luna]

секрета нет
у меня в профиле стоит 8 корпус

[Регина]

это 3я очередь или я ошибаюсь

[luna]

вы ошибаетесь.
как может быть третья очередь?
если вся сделка сделана и уже мы живем в своих квартирах?)
конечно же первая  очередь, где было всего три корпуса-9,8,5
 
 

[luna]

третья очерь в продаже в 2010 году еще не была!

[Регина]

Спасибо.

[Nika.]

Регина, а в ГС согласились на ипотеку в Сбере? Мне отказали:(

[Регина]

М-м-м ... вообще то Северная долина частично финансируется Сбером.  Могли отказать если та или иная очередь не аккредитована банком. На сколько я знаю 3я очередь аккредитацию прошла. И еще Вам отказали в ГС?Хотя этого не могло быть или менеджером по ипотеке, которая смотрит документы , НДФЛ и выносит предварительный вердикт!?