Покупатели 3й очереди (в т.ч. корпуса 6)

[Ksuffka]

Спрашивайте, не стесняйтесь, мне не сложно ответить.

Платила сразу ГС по предварительному ДДУ. После подписания ПДДУ в течении 15 дней надо, чтобы первоначальный счет поступил на счет ГС. В кредитном договоре с банком это обозначено. Так же как и в ПДДУ, и в ДДУ обозначены условия кредита.

О, спасибо за ответы)
Это получается, что сначала идем в ГС, узнаем о наличии интересующей квартиры. может даже удастся ее посмотреть (ну или похожую). А потом в банк за ипотекой. То есть, за одобрением. ну и платим процент за бронь, получаем одобрение, подписываем необходимые договора? Или алгоритм совершенно другой? Если вам не сложно, то напишите, пожалуйста.
Мы с родителями собираемся брать ипотеку скорее всего в Сбербанке. но, если там не получится, то рассмотрим и другие банки, конечно.

[Kimdr]

Это получается, что сначала идем в ГС, узнаем о наличии интересующей квартиры. может даже удастся ее посмотреть (ну или похожую). А потом в банк за ипотекой. То есть, за одобрением. ну и платим процент за бронь, получаем одобрение, подписываем необходимые договора? Или алгоритм совершенно другой? Если вам не сложно, то напишите, пожалуйста.
Мы с родителями собираемся брать ипотеку скорее всего в Сбербанке. но, если там не получится, то рассмотрим и другие банки, конечно.

Я могу описать только свой алгоритм, возможно, в других случаях он был иным.
Идете в ГС, определяетесь с квартирой, соответственно, с ее стоимостью, а следовательно с размером кредита. Квартиру вы не посмотрите ни при каких условиях. Ваша еще не построена, а в "похожих" живут люди, которые вряд ли захотят устраивать из квартиры музей. В любом случае, ГС вам такую услугу не предоставит.

Далее ипотечный отдел ГС возьмет у вас все необходимые для кредита документы и сам их будет подавать в нужный вам банк. За этот труд возьмет с вас около 1,5% - "за содействие в получении кредита". Т.е. по сути за бронь и риски, что вдруг кредит вам не дадут, а квартира будет простаивать. Повторюсь, что мне удалось этого избежать, подав заявление напрямую в Ханты-Мансийский банк, который находится там же, на первом этаже. Не уверена, что это всегда будет срабатывать. Не исключаю, что мне пошли навстречу только потому, что продавались последние квартиры 3-й очереди, и они уже были не очень строги со своими правилами.

Далее ждете положительного ответа от банка. После его получения, подписываете ПДДУ и ДДУ с ГС. Платите первоначальный взнос по ПДДУ. Также подпишите Договор о взаимном оказании услуг на 28000 руб, это за то, что ГС будет подавать на регистрацию ваши договоры в УФРС.

Как только подпишите ПДДУ и ДДУ, с копиями этих договоров (оригиналы вам отдадут чуть позже, после их подписания со стороны ГС) сделаете у нотариуса доверенности и копии (вам в ГС все расскажут).

После записываетесь на подписание кредитного договора с Банком. Подписываете его через какое-то время (я подписала через два месяца почти). Отдаете два оригинала кредитного договора с доверенностями и прочими необходимыми документами юристам ГС, чтобы они подавали их на регистрацию.

После того, как Банк получит от ГС уведомление, что документы приняты в УФРС к регистрации, вас пригласят на выдачу кредита. Заплатите при этом процент за перевод денег. У меня это будет 25 000 руб, не знаю, как в остальных банках.

Теперь будете ждать только приглашения от ГС на приемку квартиры и получения в собственность. Но это уже совсем другая история, в которой я сама еще не совсем разобралась )

[Ksuffka]

Я могу описать только свой алгоритм, возможно, в других случаях он был иным.

спасибо большое за ваш содержательный ответ))
Я просто думала, что у них есть там квартиры "для показа".. ну что ж, придется хоть на дома поглазеть)))
Сейчас занимаемся сбором документов, так что, скоро, надеюсь, будем соседями))

[selena]

Всем здравствуйте!
1. Кто-нибудь покупал по 100% оплате в 2012 году? С вами тоже оформляли по старой схеме (ПДДУ+ДДУ)? Или сразу ДДУ?
2. Платили наличными или банковским переводом?
3. Если открыть счет в Сбере (для перечисления ГС, у них р\чс вроде тоже в Сбере) процент за перевод не возьмут? Даже 1% со всей суммы - это очень много((((
4. Сайтов СД куча, но нигде нет их типовых договоров ПДДУ и ДДУ (у кого-нибудь есть образцы или знает где в инете их можно найти?). Да договор возмездного оказания услуг хотелось бы тоже прочитать, как там прописаны обязанность и ответственность ГС.
Хотелось бы понять на сколько надежно у них покупать, прежде чем приезжать.

[shtirlits]

Всем здравствуйте!
1. Кто-нибудь покупал по 100% оплате в 2012 году? С вами тоже оформляли по старой схеме (ПДДУ+ДДУ)? Или сразу ДДУ?
2. Платили наличными или банковским переводом?
3. Если открыть счет в Сбере (для перечисления ГС, у них р\чс вроде тоже в Сбере) процент за перевод не возьмут? Даже 1% со всей суммы - это очень много((((
4. Сайтов СД куча, но нигде нет их типовых договоров ПДДУ и ДДУ (у кого-нибудь есть образцы или знает где в инете их можно найти?). Да договор возмездного оказания услуг хотелось бы тоже прочитать, как там прописаны обязанность и ответственность ГС.
Хотелось бы понять на сколько надежно у них покупать, прежде чем приезжать.

Схема всегда одна, она не меняется уже два года: деньги платим по ПДДУ, ждемс регистрации в Росреестре, после этого деньги зачисляются в счет ДДУ.
Для платежа по безналу ищите нормальный банк, где есть максимальная комиссия (например 500 руб), которая не зависит от суммы перевода. Таких банков тьма.
Наличку ГС не берет.
Типовые договора поищите получше, или позвоните в агентства недвижимости - они их Вам пришлют на эл. почту.
Надежность - понятие нестабильное. Две из самых крупных и когда-то надежных контор в Питере в кризис 2008 года обанкротились (Строймонтаж, М-индустрия). Стройка - риск, особенно в РФ.  ГС брал дешевизной и обещаниями высокого качества. В итоге: качество на три с минусом, дешевизна практически исчезла (цены - почти как у всех). Да и проблемки у них есть: город забрал арендованные Главстроем 480 гектар в Юнтолово обратно всвязи с неисполнением ГС контракта. На Обводном канале и в Апраксином Дворе  тоже их стройка и не начиналась, хотя прошло уже года два с заключения контракта на эти адреса с городом.   
Решать Вам. Плюсы и минусы есть во множестве везде.