Алгоритм создания ТСЖ

[Supernikita]

А все таки, мне вот интересно. Тут многие уже говорили о   целесообразности организации ТСЖ. И я тоже поддерживаю эту идею. И по   мере приближения к сдаче, этот вопрос будет становиться все более   актуальным. Поэтому я решил написать в эту ветку, чтобы попытаться ее реанимировать.
 
  По-моему, для начала было бы неплохо определиться, например с помощью опроса, как много участников форума поддерживают эту идею. Потом можно было бы попросить людей подумать и написать, как кто мог бы поучаствовать.

Вот Я, например, не готов работать в правлении ТСЖ. Своей работой занят довольно плотно. Но, например, я бы поучаствовал в предварительной агитации жильцов своей парадной или в организации собраний. Я бы поддержал например этот сайт (или какой-то другой) для продолжения общения жильцов. Только надо будет сделать отдельные темы, доступные только будующим жителям. Компьютеры сейчас почти у всех есть. Думаю это будет гораздо проще, чем собираться по 500-1000 человек по каждому мелкому вопросу. Можно было бы организовать сбор пожертвований (небольших 100-1000р) для поддержки активистов.

Собственно вкратце:
  -- Оно вам надо (ТСЖ)?
  -- Как вы сами готовы поучаствовать?

Критические замечания, типа "Я никому не доверяю", "все равно у нас ничего не получится", "Все равно все разворуют" считаю не конструктивными. ;-)

[Никитоз]

В голосовании я выбрал другой ответ....я считаю целесообразным создавать ТСЖ на "двор" т.е 2-3 корпуса и вместе решать проблемы.
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!СОЗДАВАТЬ ТСЖ ОДНОЗНАЧНО НЕОБХОДИМО!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[Tutti]

Я тоже считаю, что надо создавать ТСЖ на каждый корпус.
Только будет очень сложно всех собрать :( Знаю, что в некоторых новостройках как-то выкупали у застройщика списки жильцов с координатами и потом вызванивали, письма писали... ТСЖ намного выгоднее Управляющей компании, если будут инициативные и честные люди конечно.

[vasilisa]

я присоединюсь  ( в части решений что создавать, потому что ничего в этом не понимаю и буду слушать умных людей )и буду участвовать. я за on-line ведение дел. у моего прошлого дома была тема в контакте и было очень удобно все решать там. В нашем случае -  4.500 собств. лучше  на этом форуме создать закрытую тему: можно обязать      всех заходить на форум, например, по вторникам - и к этому времени вывешивать все вопросы. Думается нужно на все 3 корпуса создавать какую-то орг. прав. форму, потому  это будет дешевле.

[Mr. Pie]

Готов пассивно поучаствовать в создании ТСЖ 8-го корпуса. Пассивно - значит посещать собрания (или ставить подпись в "заочном" голосовании), в том числе посетить  учредительное собрание, правда, только в нерабочее время и обещаю ставить подпись в голосовании своими метрами. Обычно 1 голос - 1 кв. метр. Ну еще там своевременно, если будет нужда, сдать денег на нужды  ТСЖ.
Знаю, что это уже не мало, так как собрать жильцов - проблема №1. Я не хочу "чужое" ТСЖ.
На большее пока не готов.

[зевс]

Абсолютно согласен с мнением тех, кто пишет о том, что УК от застройщика - это головная боль для будущих жителей дома! Именно все так и происходит: все недоделки застройщика УК "покрывает" и оттягивает решение всех эти х вопросов до истечения гарантийного срока на дом (это происходит в 90% случаев всех новостроек). Создавать ТСЖ необходимо, еще лучше если это будет ТСЖ со всеми корпусами 1-й очереди /есть примеры ТСЖ, где оно объединяет сразу же несколько домов). Здесь принцип один - чем больше жильцов, тем больше финансовых сборов и соответственно возможность их рационального распределения. НО.... само создание ТСЖ это еще не решение проблемы, т.к. в правлении должны быть очень грамотные люди от которых потребуется не только знание юридических, финансово-экономических вопросов и т.п., но и сдача экзаменов по теплоэнергоустановкам и т.п. с регистрацией в Ростехнадзоре и т.д. Но если нам удастся найти таких добросовестных людей, то ТСЖ (при активной позиции каждого жильца в решении вопросов микрорайона) это наиболее эффективный способ управления и расходования наших денюжек...

[евген]

несмотря на дешевизну, думаю лучше на каждый корпус своё ТСЖ.
 
чем меньше людей - тем больше управляемость и активность.
 
посудите сами:
квартира,
площадка,
подъезд,
дом,
двор,
МО,
район,
город,
регион,
Россия,
Евразия

[евген]

СНГ забыл. Извини, Зия.

[Supernikita]

несмотря на дешевизну, думаю лучше на каждый корпус своё ТСЖ.
 
чем меньше людей - тем больше управляемость и активность.
 
посудите сами:
квартира,
....
Россия

Отличная модель. Поэтому надо начать с дома, а дальше посмотрим. Глядишь и до уровня России дойдем ;-)

[nick78]

Сам председатель правления МКД на 400 квартир уже 4 года. Незавидная работа, особенно работа с жильцами. А собрание провести - та ещё заковыка. Но потихоньку народ расшевеливаю. Не обязательно членам правления или председателю ТСЖ иметь разрешения и допуски от соответствующих гос. организаций, осуществляющих надзор. Нужно создать ТСЖ, потом выбрать подрядную организацию, обслуживающую МКД и вменить ей часть функций по обслуживанию и управлению МКД. Готов помогать в организации ТСЖ в 9 корпусе, но только нужно дождаться получения свидетельства о праве собственности. Иначе никак. Без свидетельства о праве собственности мы будем никто. Единственное, что мы пока можем ускорить, так это создать инициативную группу по созданию ТСЖ, чтобы в дальнейшем продвигаться быстрее.

[Tutti]

nick78, может Вы подскажете, можно ли как-то избежать оплаты "услуг Управляющей компании" за 6 месяцев вперед при подписании акта приемки-передачи?

[Юрий В.]

nick78, может Вы подскажете, можно ли как-то избежать оплаты "услуг Управляющей компании" за 6 месяцев вперед при подписании акта приемки-передачи?

Зачем нарушать договор? 

[BLAD]

Хочется поделиться некоторыми мыслями:
1.

[BLAD]

Виноват, рука дрогнула (почему то по TAB "уехал" ответ).
1. Если с самого начала будет компания, не связанная с ГС - могут возникнуть большие проблемы с устранением недоделок и поддерданием гарантийных обязательств: не будет абсолютно никаких рычагов давления на ГС. К сожалению, подобные пецеденты не единичны.
2. С другой стороны, все вышеперечисленные минусы УК от застройщика.
 
В любом случае я за то, чтобы была группа лидеров (инициативная группа), которая смогла бы, оценив свои силы, принять разумное решение. В конечном итоге, все завситот них, и от того как и с кем им проще "бодаться".

[Tutti]

Многочисленные истории о том, как УК от застройщика собирают деньги, довольно большие, и не переводят их поставщикам воды, электричества и т.п., очень нервируют знаете ли 
С другой стороны, создание ТСЖ на 2000 квартир, да еще в быстрые сроки мне кажется маловероятным.
Вообще любопытно, на кого будет эта УК работать, с кем у нее договор? Собственниками мы все станем не в момент подписания акта приема-передачи, а гораздо позже, соответственно ТСЖ никакого еще не будет.