Налоговый вычет

[Mr. Pie]

Если продав квартиру я заплатил налог, допустим 130т.р. с разницы между суммой покупки и продажи, вернется ли он как налоговый вычет?

Да, если вы продадите квартиру в том же налоговом периоде, либо в следующих. Периоды предшествующие, к сож., не учитываются.

[eugen]

Да, если вы продадите квартиру в том же налоговом периоде, либо в следующих. Периоды предшествующие, к сож., не учитываются.

Ого, какая интересная ситуёвина!

Смотрите: будет сделка продажи кв-ры в 2011 году, доход миллион, ндфл обязательный к уплате - 130 тыс в 2012 году.
Возможно ли человеку, который ни разу не пользовался налоговым вычетом при покупке вернуть в том же 2012 году 260 тыс. из бюджета, включая те самые 130 тыс + налоги выплаченные с формальной з.п. в 10 тыс.руб.?

[depo]

Ого, какая интересная ситуёвина!

Смотрите: будет сделка продажи кв-ры в 2011 году, доход миллион, ндфл обязательный к уплате - 130 тыс в 2012 году.
Возможно ли человеку, который ни разу не пользовался налоговым вычетом при покупке вернуть в том же 2012 году 260 тыс. из бюджета, включая те самые 130 тыс + налоги выплаченные с формальной з.п. в 10 тыс.руб.?

Зарплата 10тыс. в мес., значит налог 13% - 1300 руб в мес. или 1300х12мес.=15600 руб. за год

[eugen]

Если продав квартиру я заплатил налог, допустим 130т.р. с разницы между суммой покупки и продажи, вернется ли он как налоговый вычет?

ЗДесь возникает другой мега-вопрос.
Нужно ли вообще его платить, если этот НДФЛ тут же должен вернуться в виде вычета с покупки, который дается 1 раз в жизни???
Т.е. декларацию подавать надо, а надо ли платить то что сразу же подлежит возврату?

[olkachita]

    Второй вариант возврата подоходного налога - покупка новой  квартиры взамен проданной в течение календарного года. Допустим, Вы продали  квартиру стоимостью 3 миллиона рублей, которой владели менее трех лет. С  суммы, превышающей один миллион рублей, Вы обязаны заплатить подоходный налог в  размере 13% (130 тысяч рублей с суммы 1 миллион рублей). Однако, если  в течение одного календарного года Вы успеваете купить другую квартиру,  стоимостью 2 миллиона рублей или более, то с суммы в 2 миллиона  рублей Вы имеете право на возврат подоходного налога в размере 13%, то есть  260 тысяч рублей. В этом случае налог с продажи может быть по вашему  заявлению взаимозачтен. Но такая возможность есть всего один раз в жизни.

[olkachita]

Получается что тем кто официально продал квартиру и купил в 2-й очереди Северной долины попал по крупному!!!!!!!так как налог за 2011 придется заплатить, а потом в 2012 просить имущественный вычет. Явно Закон не доработан.Слышала что можно попросить отсрочку по уплате НДФЛ на год и потом подать на вычет.....таким образом осуществить взаимозачет. Есть еще мысли как решить эту ситуацию?

[eugen]

Получается что тем кто официально продал квартиру и купил в 2-й очереди Северной долины попал по крупному!!!!!!!так как налог за 2011 придется заплатить, а потом в 2012 просить имущественный вычет. Явно Закон не доработан.Слышала что можно попросить отсрочку по уплате НДФЛ на год и потом подать на вычет.....таким образом осуществить взаимозачет. Есть еще мысли как решить эту ситуацию?

Если кв-ра продана в 2011 году, то декларацию надо подать до 30.04.2012, а оплатить НДФЛ до 15 июля 2012 г.

[Mr. Pie]

ЗДесь возникает другой мега-вопрос.
Нужно ли вообще его платить, если этот НДФЛ тут же должен вернуться в виде вычета с покупки, который дается 1 раз в жизни???
Т.е. декларацию подавать надо, а надо ли платить то что сразу же подлежит возврату?

Если право на вычет возникает с обязанностью уплатить налог в одном периоде, то налог платится только в размере превышения над  вычетом. Декларация НДФЛ-3 (насколько я помню) состоит из части по начислению налогов, части по расчету вычетов и результативной части.
Но надо помнить, если владеете квартирой более 3 лет, то при продаже вы имеете право на имущественный вычет на всю сумму продажной стоимости, который предоставляется многократно. При сроке владения недвижкой менее 3-х лет, вместо имущественного вычета в пределах 1 млн. руб. можно воспользоваться правом  в качестве уменьшения базы для подох налога вычесть из продажной стоимости сумму затраченную на покупку недвижки. Короче все похоже на продажу автомобиля, только там при владении менее 3 лет вычет 125 тыс. руб.

[Mr. Pie]

Слышала что можно попросить отсрочку по уплате НДФЛ на год и потом подать на вычет.....таким образом осуществить взаимозачет. Есть еще мысли как решить эту ситуацию?

))) Непрокатит. Рассрочка по НДФЛ - рассчитана на чрезвычайные ситуации в жизни людей, когда они не в состоянии (и это подтверждено) уплатить налог. В вашем случае имеете КЭШ на руках - если не заплатите налог - грубое нарушение.

[Mr. Pie]

Ого, какая интересная ситуёвина!

Смотрите: будет сделка продажи кв-ры в 2011 году, доход миллион, ндфл обязательный к уплате - 130 тыс в 2012 году.
Возможно ли человеку, который ни разу не пользовался налоговым вычетом при покупке вернуть в том же 2012 году 260 тыс. из бюджета, включая те самые 130 тыс + налоги выплаченные с формальной з.п. в 10 тыс.руб.?

Возможно, если купить в 2011 г.   квартиру за 2000 000 и при условии, что вы  - холост. Иначе-  только 130.  Да, можно 260, если супруга не воспользуется правом на вычет, при этом она его больше не сможет реализовать НИКОГДА. 

[eugen]

Если право на вычет возникает с обязанностью уплатить налог в одном периоде, то налог платится только в размере превышения над  вычетом. Декларация НДФЛ-3 (насколько я помню) состоит из части по начислению налогов, части по расчету вычетов и результативной части.
Но надо помнить, если владеете квартирой более 3 лет, то при продаже вы имеете право на имущественный вычет на всю сумму продажной стоимости, который предоставляется многократно. При сроке владения недвижкой менее 3-х лет, вместо имущественного вычета в пределах 1 млн. руб. можно воспользоваться правом  в качестве уменьшения базы для подох налога вычесть из продажной стоимости сумму затраченную на покупку недвижки. Короче все похоже на продажу автомобиля, только там при владении менее 3 лет вычет 125 тыс. руб.

Спасибо.
Это очень радостная новость.
У меня вычетом не пользовалась родственница пенсионного возраста,  официально она получает копеечку, т.е. на общих основаниях 260 тыс.ей не вернуть.
В тоже время у неё есть квартира, которая была предоставлена городом в результате расселения коммуналки. Не облагаемая сумма при продаже лишь 1 млн, а продаваться будет примерно за  3-х млн.руб.
Доход 2-а млн., но одновременно будет и покупка кв-ры стоимостью около 3-х млн. ( в другом р-не )
Т.о. превышения налога над вычетом нет, все в ноль.

Я то свой вычет ещё в 2006 году выбрал. Как были кстати тогда 130 тыс.

[Mr. Pie]

Спасибо.
Это очень радостная новость.
У меня вычетом не пользовалась родственница пенсионного возраста,  официально она получает копеечку, т.е. на общих основаниях 260 тыс.ей не вернуть.
В тоже время у неё есть квартира, которая была предоставлена городом в результате расселения коммуналки. Не облагаемая сумма при продаже лишь 1 млн, а продаваться будет примерно за  3-х млн.руб.
Доход 2-а млн., но одновременно будет и покупка кв-ры стоимостью около 3-х млн. ( в другом р-не )
Т.о. превышения налога над вычетом нет, все в ноль.

Я то свой вычет ещё в 2006 году выбрал. Как были кстати тогда 130 тыс.

Если родственница не состоит в браке и купит на себя, то - да.
Если у кого есть вопросы по "супругам" - смотрите -   www.glavbukh.ru/news/11143

[eugen]

Если родственница не состоит в браке и купит на себя, то - да.
Если у кого есть вопросы по "супругам" - смотрите -   www.glavbukh.ru/news/11143

Официально нет, у нее только любовник - дед есть.

[olkachita]

Разговаривала с подругой которая в 2009 вступила в долевое строительство и подала на имущественный вычет за 2009 год. Предоставила договор долевого участия и ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ акт приема-передачи квартиры декабрем 2009 года. И налоговая приняла эти документы и выплатила вычет. Хотя основной акт-приема передачи, который отдается в УФРС, был передан только в феврале 2010 г. Как думаете если обратиться к Главстрою смогут ли они сделать подобную бумажку? Если мы не получим такую бумазейку мы попадаем на налог по продаже предыдущей квартиры. Если получаем, то налоговая сказала что сделает зачет, так как мы не использовали право на вычет. Может кто нибуть дать совет?

[Георгий Р]

Cоседи, подскажите, а если только один из супругов получал налоговый вычет раньше и сейчас новая квартира оформляется на 2-х собственников,
можно ли получить налоговый вычет?