Продажа квартир в новом корпусе

[Пчёлка]

А студий вообще больше нет. ЗАКОНЧИЛИСЬ!!!

[eugen]

Офигеть!!! Вот так спрос!
Хотя, конечно, они ещё будут всплывать. Не все, кто заключил предварительные ДДУ смогут оплатить и квартиры вернутся в продажу. Надо договариваться с менеджерами, дать на ляжку, чтобы как всплывет хата, они на вас в режиме он-лайн оформили.

[mike2]

Все студии только за нал без ипотек ! Тоже хотел студию в ипотеку - не дали. :(

Оффигеть. Видимо понимают, что студии и так разлетятся.
Тогда только потребами "отбиваться" и брать студию хотя бы маленькую 30 метров, а потом её тупо перепродать, отдать кредиты, несколько сотен тыс. заработать. Студия даже малютка после ввода от 2,5 млн. будет стоить. На м. пр.Просвещения , студия 24 метра с одним окном за 2,6 млн. "висит" 10 мин.транспортом от метро.

Я бы остерег горячие головы брать потребкредиты. Не секрет, что % 80-90 покупают квартиры чтобы "слить" их через полгода-год. И, когда через этот срок на рынок массово будут выкинуты сотни, если не тысячи  абсолютно одинаковых по потребительским свойствам в одном месте находящихся квартир, цена продажи их будет не очень высока и ближе к нижней планке предложения (а будут и случаи демпинга, если надо срочно расплатиться с кредитами). Добавьте в расходы на риэлторов,переоформление, бремя содержания и тому подобное еще %10 и посчитайте доходность: в лучшем случае наварите средний банковский % по срочным вкладам + геморрой.

[eugen]

Все студии только за нал без ипотек ! Тоже хотел студию в ипотеку - не дали. :(

Оффигеть. Видимо понимают, что студии и так разлетятся.
Тогда только потребами "отбиваться" и брать студию хотя бы маленькую 30 метров, а потом её тупо перепродать, отдать кредиты, несколько сотен тыс. заработать. Студия даже малютка после ввода от 2,5 млн. будет стоить. На м. пр.Просвещения , студия 24 метра с одним окном за 2,6 млн. "висит" 10 мин.транспортом от метро.

Я бы остерег горячие головы брать потребкредиты. Не секрет, что % 80-90 покупают квартиры чтобы "слить" их через полгода-год. И, когда через этот срок на рынок массово будут выкинуты сотни, если не тысячи  абсолютно одинаковых по потребительским свойствам в одном месте находящихся квартир, цена продажи их будет не очень высока и ближе к нижней планке предложения (а будут и случаи демпинга, если надо срочно расплатиться с кредитами). Добавьте в расходы на риэлторов,переоформление, бремя содержания и тому подобное еще %10 и посчитайте доходность: в лучшем случае наварите средний банковский % по срочным вкладам + геморрой.

Ну а какой нижней плане все таки может речь, если за 4 рабочих дня продаж их разобрали. Цена даже для этапа строительства привлекательная, а уж с ключами, в собственности? Собственность здесь будет быстро, ведь стройка идет по 214-ФЗ. Будет акт ввода, сразу можно будет оформлять свидетельства. Я вот лично брал с целью сдачи в аренду. Продавать буду года через два-три, когда кв-ра ещё больше наберет "жирок"

[Fuzzy]

Ну а какой нижней плане все таки может речь, если за 4 рабочих дня продаж их разобрали. Цена даже для этапа строительства привлекательная, а уж с ключами, в собственности? Собственность здесь будет быстро, ведь стройка идет по 214-ФЗ. Будет акт ввода, сразу можно будет оформлять свидетельства.

Простите о каком 214-ФЗ идёт речь, если ни у кого ещё нет зарегистрированного в ФРС ДДУ на данный объект и всем говорят, что если он и будет, то не ранее марта 2011?...
После акта ввода ещё может много воды утечь до оформления собственности, не вводите людей в заблуждение.

[mike2]

Все студии только за нал без ипотек ! Тоже хотел студию в ипотеку - не дали. :(

Оффигеть. Видимо понимают, что студии и так разлетятся.
Тогда только потребами "отбиваться" и брать студию хотя бы маленькую 30 метров, а потом её тупо перепродать, отдать кредиты, несколько сотен тыс. заработать. Студия даже малютка после ввода от 2,5 млн. будет стоить. На м. пр.Просвещения , студия 24 метра с одним окном за 2,6 млн. "висит" 10 мин.транспортом от метро.

Я бы остерег горячие головы брать потребкредиты. Не секрет, что % 80-90 покупают квартиры чтобы "слить" их через полгода-год. И, когда через этот срок на рынок массово будут выкинуты сотни, если не тысячи  абсолютно одинаковых по потребительским свойствам в одном месте находящихся квартир, цена продажи их будет не очень высока и ближе к нижней планке предложения (а будут и случаи демпинга, если надо срочно расплатиться с кредитами). Добавьте в расходы на риэлторов,переоформление, бремя содержания и тому подобное еще %10 и посчитайте доходность: в лучшем случае наварите средний банковский % по срочным вкладам + геморрой.

Ну а какой нижней плане все таки может речь, если за 4 рабочих дня продаж их разобрали. Цена даже для этапа строительства привлекательная, а уж с ключами, в собственности? Собственность здесь будет быстро, ведь стройка идет по 214-ФЗ. Будет акт ввода, сразу можно будет оформлять свидетельства. Я вот лично брал с целью сдачи в аренду. Продавать буду года через два-три, когда кв-ра ещё больше наберет "жирок"

Аренда - 15000-16000руб. Минус квартплата 3000 руб. Итого чистый доход 12000-13000 руб.в месяц. Это еще без учета необходимости набить кв-ру мебелью пусть самой дешевой и сделать нормальный ремонт. При стоимости квартиры 2 лимона доходность получается 7% годовых. Т.е. опять же не выше банковского процента, но с геморроем.
 К чему это я? А к тому что, когда я с ручечкой и калькулятором в руках считал доходность от вложения 2,7 млн в однушку возле м.Комендантский пр. или той же суммы в двушку в СД (аренда и последующая продажа), то выхлоп получался примерно одинаковый. Так что чудес не бывает и менеджеры главстроя это знают.
 Про 214й закон. Он хорош для тех, кто хочет гарантировать себе в будущем жилье, а для спекуляции в нем одни минусы: переуступить можно только 1 раз, а с "жирка" придется заплатить 13% НДФЛ - кстати тоже надо занести в расходную часть.
 

[eugen]

Все студии только за нал без ипотек ! Тоже хотел студию в ипотеку - не дали. :(

Оффигеть. Видимо понимают, что студии и так разлетятся.
Тогда только потребами "отбиваться" и брать студию хотя бы маленькую 30 метров, а потом её тупо перепродать, отдать кредиты, несколько сотен тыс. заработать. Студия даже малютка после ввода от 2,5 млн. будет стоить. На м. пр.Просвещения , студия 24 метра с одним окном за 2,6 млн. "висит" 10 мин.транспортом от метро.

Я бы остерег горячие головы брать потребкредиты. Не секрет, что % 80-90 покупают квартиры чтобы "слить" их через полгода-год. И, когда через этот срок на рынок массово будут выкинуты сотни, если не тысячи  абсолютно одинаковых по потребительским свойствам в одном месте находящихся квартир, цена продажи их будет не очень высока и ближе к нижней планке предложения (а будут и случаи демпинга, если надо срочно расплатиться с кредитами). Добавьте в расходы на риэлторов,переоформление, бремя содержания и тому подобное еще %10 и посчитайте доходность: в лучшем случае наварите средний банковский % по срочным вкладам + геморрой.

Ну а какой нижней плане все таки может речь, если за 4 рабочих дня продаж их разобрали. Цена даже для этапа строительства привлекательная, а уж с ключами, в собственности? Собственность здесь будет быстро, ведь стройка идет по 214-ФЗ. Будет акт ввода, сразу можно будет оформлять свидетельства. Я вот лично брал с целью сдачи в аренду. Продавать буду года через два-три, когда кв-ра ещё больше наберет "жирок"

Аренда - 15000-16000руб. Минус квартплата 3000 руб. Итого чистый доход 12000-13000 руб.в месяц. Это еще без учета необходимости набить кв-ру мебелью пусть самой дешевой и сделать нормальный ремонт. При стоимости квартиры 2 лимона доходность получается 7% годовых. Т.е. опять же не выше банковского процента, но с геморроем.
 К чему это я? А к тому что, когда я с ручечкой и калькулятором в руках считал доходность от вложения 2,7 млн в однушку возле м.Комендантский пр. или той же суммы в двушку в СД (аренда и последующая продажа), то выхлоп получался примерно одинаковый. Так что чудес не бывает и менеджеры главстроя это знают.
 Про 214й закон. Он хорош для тех, кто хочет гарантировать себе в будущем жилье, а для спекуляции в нем одни минусы: переуступить можно только 1 раз, а с "жирка" придется заплатить 13% НДФЛ - кстати тоже надо занести в расходную часть.

Ну, уважаемый, кто ж в наше время с жирка платит всё. Все суммы договоров занижают потом и продают за сколько купили или чуток побольше платя символически. А если более 3-х лет так вообще платить не придется. Что касается аренды, я недвижимости как то больше доверяю. Сейчас цены на зерно запустят серьезную инфляционную цепочку, а там и до девальвации шаг, т.к. в бюджете дефицит. Деньги на депозитах имеют своиство обесцениваться, да и сумма в 700 000 меня не устраивает. Вот если государство будет гарантировать вклады полностью или хотя бы на 10 млн. руб тогда вложения в недвижимость теряют смысл, на мой взгляд. А так...лучше уж в метры. Тем более в стране на самые бюджетные варианты, типа Северной Долины, офигенный, платежеспособный спрос без ипотек.

[eugen]

Ну а какой нижней плане все таки может речь, если за 4 рабочих дня продаж их разобрали. Цена даже для этапа строительства привлекательная, а уж с ключами, в собственности? Собственность здесь будет быстро, ведь стройка идет по 214-ФЗ. Будет акт ввода, сразу можно будет оформлять свидетельства.

Простите о каком 214-ФЗ идёт речь, если ни у кого ещё нет зарегистрированного в ФРС ДДУ на данный объект и всем говорят, что если он и будет, то не ранее марта 2011?...
После акта ввода ещё может много воды утечь до оформления собственности, не вводите людей в заблуждение.

Простите, а что вы будете говорить когда у меня свидетельство и ключи на руках будут??? Ах, да! Вас к тому времени на форуме уже не будет.

Ну а если серьезно, ДДУ нет у тех, кто заключал предварительные ДКП на 8 и 9 корпус. Им будут оформлять ДДУ после продажи 5 корпуса и до старта 1-го осенью. 5 корпус идет сразу с ДДУ. Но оплата, естессно, по пред ДДУ. Подписывал одновременно и ПредДДУ и сам ДДУ.

[Fuzzy]

Простите, а что вы будете говорить когда у меня свидетельство и ключи на руках будут??? Ах, да! Вас к тому времени на форуме уже не будет.

Ну а если серьезно, ДДУ нет у тех, кто заключал предварительные ДКП на 8 и 9 корпус. Им будут оформлять ДДУ после продажи 5 корпуса и до старта 1-го осенью. 5 корпус идет сразу с ДДУ. Но оплата, естессно, по пред ДДУ. Подписывал одновременно и ПредДДУ и сам ДДУ.

"Если бы у бабушки были яйца, то она была бы дедушкой" (C)
Что и когда будет это мы все увидим. Я говорю про текущий момент.

И если серьёзно, то у 5-го корпуса так же нет ДДУ и я думаю будет не раньше, чем у 8-го и 9-го. (ту бумажку, что в ФРС не зарегистрирована, можно и в расчёт не принимать, особенно при том, что в платёжках основанием платежа указывается ПДДУ, а не ДДУ)

[eugen]

Простите, а что вы будете говорить когда у меня свидетельство и ключи на руках будут??? Ах, да! Вас к тому времени на форуме уже не будет.

Ну а если серьезно, ДДУ нет у тех, кто заключал предварительные ДКП на 8 и 9 корпус. Им будут оформлять ДДУ после продажи 5 корпуса и до старта 1-го осенью. 5 корпус идет сразу с ДДУ. Но оплата, естессно, по пред ДДУ. Подписывал одновременно и ПредДДУ и сам ДДУ.

"Если бы у бабушки были яйца, то она была бы дедушкой" (C)
Что и когда будет это мы все увидим. Я говорю про текущий момент.

И если серьёзно, то у 5-го корпуса так же нет ДДУ и я думаю будет не раньше, чем у 8-го и 9-го. (ту бумажку, что в ФРС не зарегистрирована, можно и в расчёт не принимать, особенно при том, что в платёжках основанием платежа указывается ПДДУ, а не ДДУ)

Мне менеджерица сказала, что в назначении обязательно указывать букву Д, т.е. ДДУ, а не П - что значит предварительный договор.  Ну посмотрим.
 
Я если честно, очень жалею, что не купил по предварительному 1-шку с балконом за 1,65. В таком деле как покупка новостройки главное две вещи - высокии темп стройки и взять хорошую цену. Кто взял 9 корпус на первом этапе продаж я считаю должен быть счастлив. За эти деньги в СД уже ничего не купить. А договор, да хоть вексель это будет, хоть 214-ФЗ. если захотят кинут. Здесь основания для откровенного кидалова отсутствуют.

[Георгий]

А мне сказали, что в платежке  по ПДДУ должна быть обязательно буква П,  да и
" п.4.3. Участник долевого строительства при  осуществлении платежа по Предварительному   договору должен указать следующее назначение платежа: «Оплата по предварительному договору участия в долевом  строительстве № ____ от «___» ____ 201__г., НДС не облагается»"

[Zolich]

А мне сказали, что в платежке  по ПДДУ должна быть обязательно буква П,  да и
" п.4.3. Участник долевого строительства при  осуществлении платежа по Предварительному   договору должен указать следующее назначение платежа: «Оплата по предварительному договору участия в долевом  строительстве № ____ от «___» ____ 201__г., НДС не облагается»"

Совершенно верно

[eugen]

Главстрой намеренно, как и все застройщики придерживает самые топовые и лучшие квартиры и ещё запас на потом...
1. делают ажиотаж
2. ждут трэнда на повышение и следовательно выше цену.

Всё будет - ждите
Скоро ещё застройщики будут реализовывать проекты, в частности на юго-западе города, в Приморском районе.... и всё по близким к СД ценам.

Суть СД - сбить цены зарвавшихся застройщиков - вот их миссия на первых порах, предписанная Городом.
Потом им дадут вольницу + по Апражке прессовать не будут....

А метро на юго-западе и Приморском р-не в 3-х минутах ходьбы будет? Построить можно все - дороги, магазины, дома, школы.... А метро при нулевом финансировании из федерального бюджета  строят сверхточечно и сверхредко. В этом экслюзивность СД. Прошлая зима, даже заядлым автолюбителям показала всю ценность метро и возможность быстро, без пробок добраться почти куда угодно.

Но а если вылезет новый объем в СД, то это скорее всего 1 корпус ( 4 башни ) в ноябре.

[Pialla]

в Приморском районе.... и всё по близким к СД ценам.

Живу сейчас в Приморском районе. Никогда-ни за что - ни за какие деньги!!! Решение было принято однозначно и сразу, как только поняли, что покупаем квартиру. Исключение составляли места ЗА переездом и ЗА виадуком, но не Савушкина.
Кто там не живет, - не представляет, что это такое... Даже трамваи стоят в пробке на Пионерской чтоб переехать площадь. Словом - КАРАУЛ.
Плюс моего нынешнего пребывания здесь - уже никакими пробками не испугаешь. Хотя в СД, помимо всего проектируемого, необходим еще виадук на Композиторов. Иначе Энгельса встанет мертво.

[eugen]

в Приморском районе.... и всё по близким к СД ценам.

Живу сейчас в Приморском районе. Никогда-ни за что - ни за какие деньги!!! Решение было принято однозначно и сразу, как только поняли, что покупаем квартиру. Исключение составляли места ЗА переездом и ЗА виадуком, но не Савушкина.
Кто там не живет, - не представляет, что это такое... Даже трамваи стоят в пробке на Пионерской чтоб переехать площадь. Словом - КАРАУЛ.
Плюс моего нынешнего пребывания здесь - уже никакими пробками не испугаешь. Хотя в СД, помимо всего проектируемого, необходим еще виадук на Композиторов. Иначе Энгельса встанет мертво.

2 выезд, полагаю, будет. ОТ СД до Заречной улицы 100-200 метров, а по ней выезд на Выборгское шоссе.  На Композиторов, уверен 100%, выводить поток не будут, это внутрирайонная улица и обслуживать транзитные потоки транспорта не её задача, это задача проспектов и шоссе.