Продажа квартир в новом корпусе

[eugen]

И те, и другие. Но мне больше понравилась студия, которая 3 и 6 на этаже,32 метра, т.е. прямоугольные стены и окна на 2-е стороны. ДЛя такой маленькой квартиры это уникально. Окна на 2-е стороны и окон ЧЕТЫРЕ. Обычно в студиях вообще одно окно, а в стандартной 1-шке два на кухне и в комнате. Т.е. студия будет очень светлой.

Это всё конечно хорошо, но у неё две с половиной стены из четырёх с улицей граничат, а не с соседними квартирами... Есть опасность, что просто будет холодно, хотя это конечно ещё зависит от качества теплоизоляции стен и количества батарей отопления....

В монолите с отсутствием межпанельных стыков и швов и с хорошими стеклопакетами ( а ставят вроде вполне достойные ) холодно??? Как то с трудом себе это представляю. Угловые квартиры плохи в панельных домах 60-80-х годов постройки, на краиних этажах. Здесь у меня даже мысли не было.

[eugen]

Всем привет! Однозначно надо решать вопрос в офисе Главстроя с менеджерами, кто заключал с Вами договор, ...или купите две квартиры, по завершении строительства 1-ка будет стоить как минимум 2700!

Думаю даже 2,9-3 млн. Такие красивые дома, кирпич богато выглядит + уникальная близость метро. В Питере за 3 ляма, чтобы прямая продажа, метро в 2-х шагах и не купишь. А тут: новье, отделка, полная свобода от маршруток и наземного транспорта.

[Fuzzy]

В монолите с отсутствием межпанельных стыков и швов и с хорошими стеклопакетами ( а ставят вроде вполне достойные ) холодно??? Как то с трудом себе это представляю. Угловые квартиры плохи в панельных домах 60-80-х годов постройки, на краиних этажах. Здесь у меня даже мысли не было.

Я честно не знаю насколько качественно строит Главстрой. Но монолит это не значит, что однозначно тепло. Льются перекрытия и несущие стены. Внешние стены не являются несущими, поэтому их закладывают теплоизолирующим материалом (в случае Главстроя на сколько я видел это газобетон+кирпич). И тут есть нюансы. Во-первых может быть некачественная кладка - лично знаю случай, например у знакомых такие щели между кирпичами были местами, что из розеток ветер дул (да и без знакомых, в Питере было несколько случаев обрушения кипричных внешних стен в монолитных домах - что говорит о качестве строек... :( ). Во-вторых бетон тепло проводит очень неплохо, а держит его наоборот хреново. А перекрытия монолитные, как я уже сказал. И эта самая монолитная плита перекрытия своим торцом в монолитных домах выходит на улицу. Про эти "мостики холода" много копьев в инете сломали - разные опасения есть про них. Но дело даже не в этом - я сам жил в монолитном доме и могу по своему опыту сказать, что зимой, когда на улице холодно, пол около окна ощутимо холоднее пола вдали от окна.
Ну и в-третьих - стеклопакеты тоже можно по разному ставить ;) Но это пожалуй наименее критичное, т.к. поддаётся исправлению за разумные деньги.

[Gerda]

"Думаю даже 2,9-3 млн. Такие красивые дома, кирпич богато выглядит + уникальная близость метро. В Питере за 3 ляма, чтобы прямая продажа, метро в 2-х шагах и не купишь. А тут: новье, отделка, полная свобода от маршруток и наземного транспорта"
+отсутствие инфраструктуры,
+коммуналки для сирот,
+следущие очереди строительства на 10 лет
Гарлем тоже изначально строился, чтобы разгрузить Манхеттен.

[eugen]

Но по моим наблюдения, не профессиональным, а чисто бытовым в монолите тепло при наличии соседей....снизу, а лучше ещё и сверху. Вот если кв-ра внизу и вверху не заселена может быть дубак. Но в такие квартирки народ как правило быстро въезжает. Поэтому согреемся. Более того, холодно как правило на низких этажах, чем выше этаж, тем теплее. Тепло то снизу вверх идет. Так что для этажей выше 15 проблемы тепла быть не должно.

[eugen]

"Думаю даже 2,9-3 млн. Такие красивые дома, кирпич богато выглядит + уникальная близость метро. В Питере за 3 ляма, чтобы прямая продажа, метро в 2-х шагах и не купишь. А тут: новье, отделка, полная свобода от маршруток и наземного транспорта"
+отсутствие инфраструктуры,
+коммуналки для сирот,
+следущие очереди строительства на 10 лет
Гарлем тоже изначально строился, чтобы разгрузить Манхеттен.

Главная инфраструктура здесь - метро. Остальное будет расти как грибы после дождя. Что касается доли города, то и сироты уж не та пьянь и рвань, что ещё 10-20 лет назад, хорошие ребята, просто с более сложной судьбой. В любом случае район в большей степени КОММЕРЧЕСКИИ. Здесь будут те, кто самостоятельно решил свои вопрос, имеет силы, средства, инициативу, честно заработанные деньги. А платежеспособный спрос обуславливает развитие инфраструктуры, да и до Меги километр. Социальная инфраструктура тоже придет и будет новой, самой современной, лучшей в городе!

[Fuzzy]

Но по моим наблюдения, не профессиональным, а чисто бытовым в монолите тепло при наличии соседей....снизу, а лучше ещё и сверху. Вот если кв-ра внизу и вверху не заселена может быть дубак. Но в такие квартирки народ как правило быстро въезжает. Поэтому согреемся. Более того, холодно как правило на низких этажах, чем выше этаж, тем теплее. Тепло то снизу вверх идет. Так что для этажей выше 15 проблемы тепла быть не должно.

Я вам описал механизмы теплопотерь в монолите - они к соседям и высоте этажа мало отношения имеют.
Да и если даже квартира не заселена - батареи то всё-равно греют. Даже если терморегуляторы на минимуме (что сомнительно), то в квартире +5 точно будет.

[mike2]

А сколько трехи в 5м корпусе стоят?

[Master]

Площадь на 47,9

[mike2]

Тоесть не подорожали?

[eugen]

Тоесть не подорожали?

Трешки самые выгодные сейчас по стоимости метров. Наверное, дешевле треху у метро не купить в городе.

[Master]

Дают однушки в 5-м кор по 42 кв м без балкона в ипотеку под залог строящегося , но банк С-Петербург требует подтвердить доход минимум 50 тыс/мес (если один дольщик). Не вариант :(

[eugen]

Дают однушки в 5-м кор по 42 кв м без балкона в ипотеку под залог строящегося , но банк С-Петербург требует подтвердить доход минимум 50 тыс/мес (если один дольщик). Не вариант :(

А студию с балконом, 32 метра, окна на 2-е стороны?

[Master]

Все студии только за нал без ипотек ! Тоже хотел студию в ипотеку - не дали. :(

[eugen]

Все студии только за нал без ипотек ! Тоже хотел студию в ипотеку - не дали. :(

Оффигеть. Видимо понимают, что студии и так разлетятся.
Тогда только потребами "отбиваться" и брать студию хотя бы маленькую 30 метров, а потом её тупо перепродать, отдать кредиты, несколько сотен тыс. заработать. Студия даже малютка после ввода от 2,5 млн. будет стоить. На м. пр.Просвещения , студия 24 метра с одним окном за 2,6 млн. "висит" 10 мин.транспортом от метро.