Продажа квартир в новом корпусе

[Аркадий]

 
За сколько купили, за столько все и продают. Типа "доход" распиской за неотделимые улучшения. При переуступке по ДДУ аналогично, там налог с дохода уже присутствует, т.к. все документы, допники, переуступки регистрируются в Росреестре. Даже по договору о перемене лиц в обязательстве стоит указывать изначальную сумму.

  , не знал 

[Irina]

 Чем мне нравится СД - шикарный темпом стройтельства и гарантированные сроки ввода. Здесь можно планировать. Стройки в 2-3 года( в итоге все 4-е ) мне безинтересны. С 1 -шкой вообще никаких проблем, студия с ключами в любом случае будет дороже 1-шек в СД на этапе. Адресов в городе реально много, у метро с гарантией ввода через год - единицы. В 2-шку в любом случае можно будет перескочить, ну с доплатой в 150-200 тыс. максимум. К тому же 2 очередь, на мой взгляд, будет более удачно удалена по отношению к ЛЭП, метро, будущему ТЦ у м.Парнас на удалении 8-12 минут пешком, что я считаю идеальным.
А агентам своим покажите какой-нибудь знак из пальцев. Они озвучивают цену по которой быстро продадут. Лучше уж на месяц-два задержаться, но продать по хорошей цене. 2 300 - будут стоить перед собственностью студии 29-30 метров, 32 метра - 2 500

А еще эти самые агенты, которым Вы рекомендуете знак из пальцев показать, также еще говорили, что если с первой очередью на Парнасе все точно будет в порядке (будет сдана в срок), то вот со второй-третьей-четвертой уже нельзя быть так уверенной в том, что стройка не зависнет и не остановится, потому как репутация застройщика не идеальна и проблемы могут быть. И, если с первой очередью город им не позволит задержать строительство, то с весьма заблаговременно распроданными последующими очередями такой гарантии уже не будет.
Знак из пальцев я им показать могу... но их мнение заставляет задуматься 

[eugen]

Чем мне нравится СД - шикарный темпом стройтельства и гарантированные сроки ввода. Здесь можно планировать. Стройки в 2-3 года( в итоге все 4-е ) мне безинтересны. С 1 -шкой вообще никаких проблем, студия с ключами в любом случае будет дороже 1-шек в СД на этапе. Адресов в городе реально много, у метро с гарантией ввода через год - единицы. В 2-шку в любом случае можно будет перескочить, ну с доплатой в 150-200 тыс. максимум. К тому же 2 очередь, на мой взгляд, будет более удачно удалена по отношению к ЛЭП, метро, будущему ТЦ у м.Парнас на удалении 8-12 минут пешком, что я считаю идеальным.
А агентам своим покажите какой-нибудь знак из пальцев. Они озвучивают цену по которой быстро продадут. Лучше уж на месяц-два задержаться, но продать по хорошей цене. 2 300 - будут стоить перед собственностью студии 29-30 метров, 32 метра - 2 500

А еще эти самые агенты, которым Вы рекомендуете знак из пальцев показать, также еще говорили, что если с первой очередью на Парнасе все точно будет в порядке (будет сдана в срок), то вот со второй-третьей-четвертой уже нельзя быть так уверенной в том, что стройка не зависнет и не остановится, потому как репутация застройщика не идеальна и проблемы могут быть. И, если с первой очередью город им не позволит задержать строительство, то с весьма заблаговременно распроданными последующими очередями такой гарантии уже не будет.
Знак из пальцев я им показать могу... но их мнение заставляет задуматься 

Да не, не думаю. У ГС ещё масштабный проект скоро стартует - Юнтолово. А темпы продаж и того как быстро расхватывают убеждают в том. что все будет ок! Плюс ещё ипотека есть на объект. Банки, такие фармалюги, с застроищиками не связываются, если есть минимальные сомнения. Более того, не удивлюсь, если город будет выступать оптовым покупателем и в след.очередях строительства. ГС даёт хорошую цену, расселенцам нужно метро, здесь интересы всех сходятся. СД - удачный проект.

[Irina]

 С 1 -шкой вообще никаких проблем, студия с ключами в любом случае будет дороже 1-шек в СД на этапе.
В 2-шку в любом случае можно будет перескочить, ну с доплатой в 150-200 тыс. максимум. 

Калькулятор мне подсказывает, что даже небольшая двушка (58-60м2) по нынешним ценам Главстроя выйдет около 3 млн. рублей., так что о доплате в 150-200т.р. (при продаже студии за 2500т.р.) речь не идет. Скорее, цифра будет ближе к 500 т.р. 
А с полноразмерной однушкой, да, думаю, без проблем. В смысле денег. 
Проблемой будет поймать в продаже эти самые однушки 

[Лапся]

Да первый корпус в продаже со вчерашнего дня , цена как и говорили, однушка по 55 уже

[eugen]

Да первый корпус в продаже со вчерашнего дня , цена как и говорили, однушка по 55 уже

А площади какие. Сколько стоит квартира?

[Evgenia]

Кстати, хотела обратить ваше внимание, уважаемые форумчане, на темпы строительства последующих очередей: сейчас первую очередь и начало второй строят круглосуточно (так нам сказал на стройке прораб). Когда произойдет заселение первой очереди, строить уже не будут круглосуточно (по крайней мере, я на это надеюсь. Все-таки спать хочется в тишине  ), соответственно темпы строительства замедлятся.

[Лапся]

здесь  планировка и метраж http://sevdol-parnas.ru/
 
цены при 100% оплате
1-е квартиры (студии) – 57 000 руб./м²
1-е квартиры                 - 55 000 руб./м²
2-е квартиры                 - 52 500 руб./м²
3-е квартиры                 - 49 900 руб./м²
 
 

[eugen]

здесь  планировка и метраж http://sevdol-parnas.ru/
 
цены при 100% оплате
[size=1.35em]1-е квартиры (студии) – 57 000 руб./м²[/size]
[size=1.35em]1-е квартиры                 - 55 000 руб./м²[/size]
[size=1.35em]2-е квартиры                 - 52 500 руб./м²[/size]
[size=1.35em]3-е квартиры                 - 49 900 руб./м²[/size]

Огромное спасибо. Все-таки студии во второй очереди есть! Но ключи......2012 год!
Хотя, цены очень привлекательные для р-на с метро. студии можно было бы смело за 60-62 ставить, а однушки на 58-59. В любом случае, через месяц мы этот объем квартир не увидим.

[eugen]

Кстати, хотела обратить ваше внимание, уважаемые форумчане, на темпы строительства последующих очередей: сейчас первую очередь и начало второй строят круглосуточно (так нам сказал на стройке прораб). Когда произойдет заселение первой очереди, строить уже не будут круглосуточно (по крайней мере, я на это надеюсь. Все-таки спать хочется в тишине  ), соответственно темпы строительства замедлятся.

Сдается мне ГС позволит себе принебречь этим желанием. Да и помешает вторая очередь - 4 башни, 5 корпусу, хотя с учетом того, что сдача 1 корп. намечается на осень 2011 года, а ключи в 5 корп. весна-лето 2011 года, к лету 11 года коробка по 1 корпусу будет готова и стартует отделка.
Вот, когда начнется стройка за 9 корпусом, ближе к КАД, вот тогда будет караул.