Ответы на вопросы заданные на встрече дольщиков жилья 9 корпуса!

[FBr]

 Для тех кто не курсе!

 
На очной встрече дольщиков, каждому присутствующему, было предложено задать интересующий его вопрос.

 
В свою очередь я переадресовал вопросы своему другу юристу ( который работает в сфере ЖКХ), ему была обрисована примерная картина наших взаимоотношений с Главстроем. По мере своей возможности (в плане свободного времени) он кратко ответил на заданные вопросы, так как на эту тему можно очень долго разговаривать (я проговорил с ним около двух часов).

 
В принципе он предложил ряд интересных решений по всем этим вопросам (они здесь не опубликованы) по моей просьбе он согласился, в случаи необходимости встретится с инициативной группой дольщиков (один раз) и подробнее все объяснить!

 
Могу организовать встречу с инициативной группой (но не более 10 человек) в комнату для переговоров в БЦ не поместимся!

 
Вопросы и Ответы:

 

1.Каким образом можно оформить и приложить к договору с УК протокол разногласий:

-снижение тарифов

-использование мест общего пользования (реклама и подсобные помещения), сдача в аренду коммерческих помещений только с согласия общего собрания собственников жилья!

-срок заключения договора предлагают на 5 лет! Хотим на 1 год без пролонгации!

 
Оформить протокол разногласий в рассматриваемом случае невозможно, поскольку данный договор является договором присоединения (ст. 428 Гражданского кодекса РФ). Следовательно, к нему возможно присоединиться в целом, либо отказаться от подписания.

1.Снижение установленных государством тарифов невозможно, если компания, предоставляющая услуги не согласится добровольно их снизить. Однако это практически нереально, поскольку снижение тарифов возможно только за счет прибыли компании.

2.Согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ вопросы использования общего имущества относится к исключительной компетенции собственников помещений в многоквартирном доме. При этом данное решение принимается квалифицированным большинством голосов. Следовательно, даже, если подобное условие оговорено в договоре, оно не может применяться в связи с его ничтожностью. В тоже время двумя третью от общего числа голосов собственником помещений в многоквартирном доме, может быть определено лицо (например, управляющая организация) уполномоченная на заключение договоров, касательно общего имущества.

3.Касательно срока договора – смотрите п. 1 настоящего ответа. При этом согласно действующего законодательства собственники помещений имеют право в ЛЮБОЕ ВРЕМЯ поменять форму управления многоквартирным домом, в том числе создать ТСЖ.


2.Можно ли подписать договор с УК, а в протоколе проголосовать НЕТ?

 

Можно, но лишено смысла, поскольку подписывая договор, сторона фактически голосует по всем вопросам, указанным в протоколе.

 

3.Можно ли признать нелегитимным результат голосования и на основании этого вынести кворум недоверия УК? На основании того что последний день голосования 10 мая и мы точно знаем что часть собственников не успевают проголосовать, нет почтовых уведомлений, все голосуют в офисе Главстроя!

 

Можно с высокой долей вероятности выигрыша процесса.

 

4. Возможно ли убрать из договора доп. услуги :

-вывоз строительных отходов;

-паспортный стол;

-охрана, видеонаблюдение, видео регистрация;

 

На практике невозможно, поскольку договор носит характер договора присоединения.

 

5.Главстрой требует данные от собственника полные данные на всех родственников вплоть до бабушки и прабабушки ! Законно ли это?

 

Незаконно.


_{*** поправил форматирование /администратор/ ***}

[FBr]

Еще в формате Jpeg

[lana896]

Не могли бы Вы спросить у своего друга юриста ответ на такой вопрос: изначально имели ли право ГС вносить в договор обязательство подписания договора с УК и оплаты аванса за коммунальные услуги - у нас договор УДС по 214 фз. Этот не договор не предусматривает таких обязательств , я почему-то думаю что данное обязательство ничтожно. может ссылаться на 214 которым они прикрываются и все..... Что Вы думаете ?????????

[FBr]

Постараюсь спросить!
Но разве не легче оспорить сам результат голосования?!

[lana896]

у гс изначально нарушение закона, напихали в договор все что захотели.

[Belka]

у гс изначально нарушение закона, напихали в договор все что захотели.

но не смотря на это ,мы договор почитали и подписали  , соответственно согласились со всеми нарушениями...чего уж тут теперь говорить об этом

[mike2]

Уважаемый ФБр! Просить то мы просили ответить вашего друга-юриста. Только мы не знали, что он юрист из УК ГСЭ. Слишком однобокие ответы. В самом же договоре нет ссылок или признаков того, что это договор присоединения. Кроме того у ГСЭ нет оснований в одностороннем порядке устанавливать тарифы и явно завышенные.
И теперь я из спортивного интереса приложу к подписываемому договору протокол разногласий. И пусть мне ваши "друзья-юристы" напишут ответ, что это именно договор присоединения и ничего в нем изменить нельзя. И вот тогда можно будет требовать расторжения договора по п.2. ст.428 ГК РФ:
"2.Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если ДОГОВОР ПРИСОЕДИНЕНИЯ ХОТЯ И НЕ ПРОТИВОРЕЧИТ ЗАКОНУ И ИНЫМ ПРАВОВЫМ АКТАМ, НО ЛИШАЕТ ЭТУ СТОРОНУ ПРАВ, ОБЫЧНО ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ПО ДОГОВОРАМ ТАКОГО ВИДА, ИСКЛЮЧАЕТ ИЛИ ОГРАНИЧИВАЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ДРУГОЙ СТОРОНЫ ЗА НАРУШЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ЛИБО СОДЕРЖИТ ДРУГИЕ ЯВНО ОБРЕМЕНИТЕЛЬНЫЕ ДЛЯ ПРИСОЕДИНИВШЕЙСЯ СТОРОНЫ УСЛОВИЯ, КОТОРЫЕ ОНА ИСХОДЯ  ИЗ СВОИХ РАЗУМНО ПОНИМАЕМЫХ ИНТЕРЕСОВ НЕ ПРИНЯЛА БЫ ПРИ НАЛИЧИИ У НЕЕ ВОЗМОЖНОСТИ УЧАСТВОВАТЬ В ОПРЕДЕЛЕНИИ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА"
Наш случай - не правда ли?

[strelec]

Уважаемый ФБр! Просить то мы просили ответить вашего друга-юриста. Только мы не знали, что он юрист из УК ГСЭ. Слишком однобокие ответы. В самом же договоре нет ссылок или признаков того, что это договор присоединения. Кроме того у ГСЭ нет оснований в одностороннем порядке устанавливать тарифы и явно завышенные.
И теперь я из спортивного интереса приложу к подписываемому договору протокол разногласий. И пусть мне ваши "друзья-юристы" напишут ответ, что это именно договор присоединения и ничего в нем изменить нельзя. И вот тогда можно будет требовать расторжения договора по п.2. ст.428 ГК РФ:
"2.Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если ДОГОВОР ПРИСОЕДИНЕНИЯ ХОТЯ И НЕ ПРОТИВОРЕЧИТ ЗАКОНУ И ИНЫМ ПРАВОВЫМ АКТАМ, НО ЛИШАЕТ ЭТУ СТОРОНУ ПРАВ, ОБЫЧНО ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ПО ДОГОВОРАМ ТАКОГО ВИДА, ИСКЛЮЧАЕТ ИЛИ ОГРАНИЧИВАЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ДРУГОЙ СТОРОНЫ ЗА НАРУШЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ЛИБО СОДЕРЖИТ ДРУГИЕ ЯВНО ОБРЕМЕНИТЕЛЬНЫЕ ДЛЯ ПРИСОЕДИНИВШЕЙСЯ СТОРОНЫ УСЛОВИЯ, КОТОРЫЕ ОНА ИСХОДЯ  ИЗ СВОИХ РАЗУМНО ПОНИМАЕМЫХ ИНТЕРЕСОВ НЕ ПРИНЯЛА БЫ ПРИ НАЛИЧИИ У НЕЕ ВОЗМОЖНОСТИ УЧАСТВОВАТЬ В ОПРЕДЕЛЕНИИ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА"
Наш случай - не правда ли?
не в бровь а в наглый и жадный глаз ГС!

[WASP]

Strelec, если не секрет, как Вы узнали, что этот чудо-юрист представляет ГС ?

[Аркадий]

Strelec, если не секрет, как Вы узнали, что этот чудо-юрист представляет ГС ?

+1 мне тоже интересно, как администратору ресурса, так как по мере сил и возможностей стараюсь бороться с "засланными казачками". 

[Доля]

но не смотря на это ,мы договор почитали и подписали  , соответственно согласились со всеми нарушениями...чего уж тут теперь говорить об этом

А зачем Вы, судя по всему  разумный человек, это сделали? За всех не говорите, договора если и подписаны то только небольшой группой дольщиков. Его подписывать вообще ДО 10 МАЯ НЕЗАКОННО, т.к. УК НАМИ НЕ ВЫБРАНА, ПОДСЧЕТА ГОЛОСОВ ДОЛЬЩИКОВ НЕ БЫЛО.

[merc]

Да не стоит там скорее всего даты подписания ... пуста она в Договоре с УК, задним числом выставят всё как надо.
 
Людей дурят просто, тупо но эффективно.
 
Подписывают, оплачивают и голосуют "как надо", принимают подписывают акты приемки в одностороннем порядке ... в ответ на "клятвенные" обещания ГС через 10 дней выдать уже акт приемки с подписью Ермака и выдать ключи, чтобы уже на майских праздниках люди заселится могли.
 
И главный довод прост - если вы подписали договор с УК (а вы его подписать обязаны по ДДУ), то смысл голосовать против в Бюллетне (ведь договор с УК уже подписали). То что одно легитимно строго после голосования ..... люди грамотные, понимающие это ... и ведутся.
 

[Belka]

А зачем Вы, судя по всему  разумный человек, это сделали? За всех не говорите, договора если и подписаны то только небольшой группой дольщиков. Его подписывать вообще ДО 10 МАЯ НЕЗАКОННО, т.к. УК НАМИ НЕ ВЫБРАНА, ПОДСЧЕТА ГОЛОСОВ ДОЛЬЩИКОВ НЕ БЫЛО.

я имела ввиду не договор с УК,а ДДУ,в который запихали пункт про выбор УК...и с УК я еще ничего не подписывала, так что не стоит наезжать так сходу 

[merc]

Да не стоит там скорее всего даты подписания ... пуста она в Договоре с УК, задним числом выставят всё как надо.

Выяснилось. Дату подписания в договоре с УК ставят. 

[Доля]

Выяснилось. Дату подписания в договоре с УК ставят. 

Какую?