Алгоритм создания ТСЖ

[Сергей9]

я просто некоторые вещи вуалирую. а вот вы как админ-нет. даже не пытаетесь. ещё раз повторяю-не буду платить 70р. с квадрата. нужен хозяйственник

у меня есть бабки, чтобы заплатить. только балбесам отдавать их не хочется...
 

[Аркадий]

Сергей9, спасибо за Вашу точку зрения.

[mike2]

Головенку терять не хочется, давайте искать варианты. Что можно сделать, чтобы НЕ ПЛАТИТЬ по 70 руб./м при городском тарифе в 45 руб./м ?
Информация по тарифам:
http://gov.spb.ru/helper/estate/arif/tarif300610

Да откуда 45 р./м.кв.? По приведенной ссылке - 21 руб./кв. м. И город за свои 1500 квартир будет платитть именно столько и ни копейки больше. Такое ощущение, что здесь на сайте кто-то  хочет забить нам в подсознание, что 70 р./м.кв. - это много, а вот 45 - это в самый раз. Говорю это ответственно как действующий председатель ТСЖ в г. СПб.

[Сергей9]

Да откуда 45 р./м.кв.? По приведенной ссылке - 21 руб./кв. м. И город за свои 1500 квартир будет платитть именно столько и ни копейки больше. Такое ощущение, что здесь на сайте кто-то  хочет забить нам в подсознание, что 70 р./м.кв. - это много, а вот 45 - это в самый раз. Говорю это ответственно как действующий председатель ТСЖ в г. СПб.
[/quot
у меня хата на ваське была. и платил я 71 р. за метр
 

[Сергей9]

 39 метров умножить на 71- получится серьёзная сумма в месяц
 

[Сергей9]

Да откуда 45 р./м.кв.? По приведенной ссылке - 21 руб./кв. м. И город за свои 1500 квартир будет платитть именно столько и ни копейки больше. Такое ощущение, что здесь на сайте кто-то  хочет забить нам в подсознание, что 70 р./м.кв. - это много, а вот 45 - это в самый раз. Говорю это ответственно как действующий председатель ТСЖ в г. СПб.

в самый раз рублей 20-ть я приеду двацатого-там и разберёмся
 

[Сергей9]

в самый раз рублей 20-ть я приеду двацатого-там и разберёмся

я несобираюсь платить 45р. и не собираюсь здороваться с отакими управляющими
 

[Сергей9]

офигеному председателю-офигенный респект
 

[BLAD]

К стсти, проконсультировался у юристов (выделено мной):

П. 1. ст. 139 ЖК РФ " В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах."
ТСЖ могут создать будущие собственники, регистрация права собственности для создания ТСЖ не обязательна.

Так что уже можно объединяться. Нужны инициативные группы.

[Сергей9]

К стсти, проконсультировался у юристов (выделено мной):Так что уже можно объединяться. Нужны инициативные группы.

нужен хозяйственник.. я думаю на месте разберёмся. когда на месте будете?
 

[Supernikita]

нужен хозяйственник.. я думаю на месте разберёмся. когда на месте будете?

Вот мне любопытно, откуда берутся хозяйственники? Руководство ТСЖ наверно может быть из посторонних людей, не являющихся жильцами. Например председатель. Или он обязательно должен быть жильцом? Пока нет такого человека, что толку заявлять, что мы "голосуем за ТСЖ". К тому же откуда мы знаем, что предложеный кем-то председатель ТСЖ построит в результате структуру, которая будет лучше управляющей компании?

В общем, я конечно не специалист, но мне кажется, что надо обсуждать конкретные вопросы, искать конкретные кандидатуры. Например, надо знать, какие должности должны быть в ТСЖ, с какой зарплатой, какой будет устав, на какой срок изберается председатель, как будут осуществляться первыборы.

Возможно стоит организовать встречу инициативной группы чтобы люди увидели друг друга и осознали, могут ли они друг другу доверять.

[Сергей9]

Вот мне любопытно, откуда берутся хозяйственники? Руководство ТСЖ наверно может быть из посторонних людей, не являющихся жильцами. Например председатель. Или он обязательно должен быть жильцом? Пока нет такого человека, что толку заявлять, что мы "голосуем за ТСЖ". К тому же откуда мы знаем, что предложеный кем-то председатель ТСЖ построит в результате структуру, которая будет лучше управляющей компании?

В общем, я конечно не специалист, но мне кажется, что надо обсуждать конкретные вопросы, искать конкретные кандидатуры. Например, надо знать, какие должности должны быть в ТСЖ, с какой зарплатой, какой будет устав, на какой срок изберается председатель, как будут осуществляться первыборы.

Возможно стоит организовать встречу инициативной группы чтобы люди увидели друг друга и осознали, могут ли они друг другу доверять.

да я про тоже говорю. только за, насчёт того. чтобы узнать друг друга. а на счёт хозяйственника-готов опознать кандинатуру
 

[Tutti]

В общем, я конечно не специалист, но мне кажется, что надо обсуждать конкретные вопросы, искать конкретные кандидатуры. Например, надо знать, какие должности должны быть в ТСЖ, с какой зарплатой, какой будет устав, на какой срок изберается председатель, как будут осуществляться первыборы.

Возможно стоит организовать встречу инициативной группы чтобы люди увидели друг друга и осознали, могут ли они друг другу доверять.

Согласна. В одной из тем писал человек, работающий в настоящее время председателем ТСЖ, по-моему из 9-го корпуса... Вот такие люди в курсе дела.
Насчет инициативной группы - и группы то нет что-то, во всяком случае в 8-м корпусе. Да и людей не видно, готовых возглавить или инициировать ТСЖ

[aledem]

Лично мое мнение. УК от главстроя будет всячески противодействовать созданию альтернативного ТСЖ. Здесь вопрос даже не кварплатных денег. После сдачи и заселения дома повылазит кучу косяков, недоделок  и пр. По идее должна быть гарантия. Гарантийный ремонт это затратно для застройщика и его же УК будет это дело всячески прикрывать, чтобы минимизировать затраты. По окончании гарантии они будут устранены за счет жильцов.  Искать на форуме 51% собственников на мой взгляд глупо, даже если найдется, при выдаче ключей обяжут подписать бумажку на вступление в ТСЖ от УК и народ на радостях поведется. К тому же непонятно сколько оставил квартир за собой главстрой, может он не все пустил в продажу и 51% площадей  как раз у него.  Не хотел никого обить, просто брайндамп.

[Supernikita]

Вообще, при нынешнем уровне инициативности, мне кажется, что УК может оказаться лучше ТСЖ, по крайней мере для начала.
Можно ведь для начала согласиться на УК на первый год, например. А потом, когда в доме появятся конкретные жильцы, можно будет пройтись по квартирам, пообщаться, неспешно поискать инициативных людей, договоритья о средствах общения и оповещения через интернет, чтобы не было сомнения, что на форуме 51%. Потом набрать инициативную группу и пходить по квартирам и поагитировать за конкретную команду для ТСЖ.
Ведь гарантия кажется лет 5. Уж за это время мы всяко сможем ТСЖ выбрать.
А вдруг так получится, что УК окажется вполне адекватной.

Тут на мой взгляд есть еще один важный момент. Я сомневаюсь, что у ГС осталось много невыкупленых квартир. Но они могут попытаться закрепить УК в договоре, который предложат подписать. Надо его внимательно читать. Там ведь будет указан срок действия договора. Если он будет, например 5 лет, то тогда это выглядит подозрительно. Если 1 год и так чтобы для его продления потребовалось общее собрание жильцов - то это другое дело. Еще я слышал, что любят собирать доверенности с жильцов на голосование в своих интересах. В этом нет ничего страшного в принципе, но только если это делается добровольно. А если типа "не подпишите - отключим газ", то это полное безобразие.

Кстати, есть ли у кого-нибудь опыт смены власти с УК на ТСЖ? Что проще, выбрать ТСЖ с самого начала или позже?