Алгоритм создания ТСЖ

[Tutti]

Я тоже против консьержей в принципе, мне их функции и задачи не понятны. Но если большинство "за", деваться некуда.

[Roman Borisovich]

вы Roman Borisovich написали: "условия договора с УК, в том числе срок действия принимаются общим собранием собственников" - это так для случая если такое собрание было.
 
но в нашем случае никакого собрания ещё не было!
 

Евген, нужно помнить, что любой договор должен соответствовать обязательным требованиям, установленным законом. В нашем случае - это необходимость проведения общего собрания собственников для решения вопросов содержания многоквартирного дома, сдачи в аренду общего имущества и т.д.
УК наглым образом диктует нам свои условия, полностью незаконные.
Неужели Вы думаете, что подписав договор с УК, уже с июля этого года в домах первой очереди появится свет, водоснабжение, дворники....???
Насколько мне известно, территория вокруг 9 корпуса до сих пор не благоустроена, нет асфальта. Подписание договора с УК не решит наших проблем, мы лишь пойдем на поводу у лиц, желающих быстро "срубить денег".

[merc]

УК наглым образом диктует нам свои условия, полностью незаконные.
Неужели Вы думаете, что подписав договор с УК, уже с июля этого года в домах первой очереди появится свет, водоснабжение, дворники.... ???
Насколько мне известно, территория вокруг 9 корпуса до сих пор не благоустроена, нет асфальта. Подписание договора с УК не решит наших проблем, мы лишь пойдем на поводу у лиц, желающих быстро "срубить денег".

Вода, отопление, дворники, охрана, работающий грузовой лифт в каждой секции, свет в квартирах со дня на день  - это всё уже реалии (в 8 и 9 корпусах точно). В этом ГС и ЭГС надо отдать должное стараются, понятно во имя чего но стараются и результат по факту виден - досрочное заселение (минимум на пару месяцев ранее июля) в пригодные для проживание квартиры .

Что не отменяет их наглость в диктовке условий. 

Роман, а как с юридической точки зрения .... будут ли законны те договора которые они назаключали ДО результатов голосования по форме управления домом ?

[Roman Borisovich]

  Теперь, отчет о встрече инициативной группы с представителем администрации Выборгского района по вопросу создания ТСЖ в строящихся домах.
Получили в электронном виде документацию по ТСЖ (выложу сегдня на сайте http://tsj.sevdolparnas.ru/ в разделе документы).
Точных сведений о доле городской собственности пока нет, но отметил, что скорее всего доля будет меньше 50% и он, как представитель собственника поддержит большинство.
В бюджете заложены расходы ЖКУ в размере городских тарифов, поэтому город будет голосовать против предлагаемых тарифов.
По поводу обязанности подписать договор управления МКД с УК, Сергей Михайлович рассмеялся, и пояснил, что до проведения собрания собственников это полный бред. В своем договоре ГС может прописать все что угодно, любые условия, но это не значит, что они будут законными и им нужно подчиняться.
И еще, сказал:"Обязанность застройщика построить дом, соблюдая строительные нормы и правила, следуя проектной документации, убрать строительный мусор, облагородить придомовую территорию, заключить договора на постоянное электро-, водо-, теплоснабжение, подключить дом по постоянной схеме к инженерным коммуникациям. Только после этого уведомить дольщика - дом готов к сдаче, осматривайте, Вас все устраивает? Вы осматриваете дом(общее имущество), квартиру и при соответствии установленным нормативам, проекту, отсутствии нареканий подписываете акт приемки. Важно понять, что советские времена прошли! Вы и только Вы несете всю ответственность за принимаемые решения, совершаемые поступки! Подписывая акт приемки, дольщик подтверждает, что принимаемая квартира, общее имущество многоквартирного дома соответствуют установленным стандартам и требованиям, принимает на себя риск случайной гибели и т.д. С застройщика в этот момент снимается риск случайной гибели этого имущества, обязательства по ДДУ считаются выполненными в полном объеме! Все недочеты, отклонения от проекта, обнаруженные после приемки будут устраняться за счет дольщиков. Этот момент нужно учитывать при приемке квартир".
Так же он пояснил, что процесс наладки всей системы управления и обслуживания многоквартирного дома не происходит за неделю, в среднем составляет срок до полугода.
Договора, законны. УК платит, контрагенты выполняют работы/услуги, поставляют КУ  А вот мы платить не обязаны пока не проведем общее собрание.
Так что нам нужно не терять время, согласовать дату предварительного собрания, расклеить у парадных объявления об этом со ссылками на этот форум, сайт по созданию ТСЖ, чтобы люди знали о наличии альтернативы УК. 

[merc]

Договора, законны. УК платит, контрагенты выполняют работы/услуги, поставляют КУ  А вот мы платить не обязаны пока не проведем общее собрание.

Так мы уже платим, без этого ключи не выдавали.
Пусть на сайте у них это называется теперь - "обеспечительный платеж" , (да хоть взносы в пользу сирот нечерноземья африки), документ то называется АВАНСОВЫЙ ПЛАТЕЖ ЗА КУ 

[Roman Borisovich]

В конце апреля Высший арбитражный суд, рассматривая претензии дольщика к компании «Северный город», пришел к выводу, что никто не вправе требовать оплату коммунальных услуг в счет будущих периодов.
Евгений Баранов
Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", № 18(653) 2011-05-09, c.16

Не выдача ключей - это откровенное вымогательство. Кто мешает написать заявление в Роспотребнадзор или  Прокуратуру?
Можно взыскать эту сумму с УК в судебном порядке. У Вас документ подтверждающий оплату аванса на руках?

[merc]

конечно, да в 9ке достаточно много уже народа оплатило, даже ключи не получив
деньги на расчетном счете УК, регламент списания денег оттуда нигде кроме как на словах "по мере начисления оплат за предоставленные фактически услуги" и на сайте ЭГС http://exploitation-gs.ru/faq/ "Что такое обеспечительный платеж" нигде не описан.

Сей порядок и сейчас в отделе приемки квартир исполняется 

[Roman Borisovich]

Видимо, все дольщики люди состоятельные, раз покорно оплачивают аванс, никак не борятся с этим 

[lana896]

если можете - ответьте честно - Вы верите в правосудие, особенно первой инстанции - василеостровский районный суд

[merc]

Общий мотив - "главное фактически въехать в квартиру", общепризнанно что приобретения очень удачные, + - 20-50крур ... ну что делать, черт с ними, потом разберемся, первый год потерпим, потом сделаем как надо. Платили же все за договор возмездных услуг 19800 (Вы кстати заплатили ?).

Другой вопрос что под эту дудку, весьма долговременные решения пытается ГС и ЭГС пропихнуть. Это уже многим не нравится.

[lana896]

я платила 9800 руб - за регистрацию права собственности платить не стану. но в УФРС такой бардак, какого нет ни в одном городе в России - ночные очереди и взятки и т.д.

[Roman Borisovich]

если можете - ответьте честно - Вы верите в правосудие, особенно первой инстанции - василеостровский районный суд

В данном случае верю! Тут нет спорных моментов - чистой воды ущемление прав потребителей, навязывание услуг УК. Я жду второй половины июня, как получу ДДУ с регистрации, тогда буду воплощать свои слова в жизнь.
Помимо районного суда есть Горсуд, Верховный суд где на ГС и Дерибаску смотрят спокойно 

[lana896]

если в предыдущ случает по северному городу только Верховный отменил, то незаконное решение было в законной силе - а про судебные сроки не мне вам говорить, так что затянется вселение надолго, а ущерб за незаконные действия в нашей стране доказать сложно.
а дерипаска отдувается за пикалево

[lana896]

а вы видели в учредителях гс - кипр с маленькой такой долей

[lana896]

так я то ж попробую сначала в досудебном порядке - а там видно будет, аванс за коммуналку платить не буду , но куда более серьезные проблемы с качеством строительства - я уже разговаривала госстройнадзоре - как им выдали разрешение на ввод в эксплуатацию ??? большой вопрос