Ипотека на Северную Долину

[Пчёлка]

различия между дифференцируемым платежом и аннуитетным платежом 
первый выгоден, если вы планируете платить точно по графику, если же намерены делать досрочные погашения, то аннуитетный - вот ваш выбор.

Зачем вводить народ в заблуждение. Наоборот если планируете погашать досрочно, то лучше брать дифференцированный!!! По нему и переплата меньше. Единственный минус-основная нагрузка (максимальные платежи) на заемщика в первые месяцы выплаты и сумма выданного кредита при таком способе оплаты меньше!!!

[Весна]

Хорошенький бонус получается, сначала с вас стрясут по полной в банке за рассмотрение заявки, выдачу кредита, оценку, страховку, регистрацию, агенты пощиплют кошелек, а потом вам еще предложат в первые месяцы выложить энную сумму. Какое уж тут досрочное погашение! Конечно при таком раскладе и суммы кредитов меньше!
А то, что по дифф-му переплата в итоге меньше, так это очевидно при прочих равных сумме кредита, ставке и сроке, потому что активно начинаешь гасить основной долг. Только про досрочку можно будет не вспоминать, вы просто заколебаетесь каждый месяц разные суммы вносить, и если сначала хотя бы по графику можно как-то следить (при условии, что вы день в день! будете вносить платеж), то если сделаете досрочку, то можете сразу бежать за новым графиком.
Вот такая, блин, арифметика!

[Supernikita]

Только про досрочку можно будет не вспоминать, вы просто заколебаетесь каждый месяц разные суммы вносить, и если сначала хотя бы по графику можно как-то следить (при условии, что вы день в день! будете вносить платеж), то если сделаете досрочку, то можете сразу бежать за новым графиком.

Основной банк в котором нам сейчас дают ипотеку предлагает досрочное погашение без коммиссии. Не хочу навязывать другим свое мнение, но мне при такой ситуации выгодно брать кредит на максимально щадящих условиях, чтобы ежемесячная плата была минимальна. Это убережет меня от кридитного кризиса в случае непредвиденных ситуаций, типа потери работы, болезни и т.д.
Если выплаты небольшие, то естественно будет возможность гасить их досрочно.

Только я вот не понял, что за проблема с "бежать за новым графиком" :-( И в чем сложность со слежением за графиком?

[Оленёнок]

Хорошенький бонус получается, сначала с вас стрясут по полной в банке за рассмотрение заявки, выдачу кредита, оценку, страховку, регистрацию, агенты пощиплют кошелек, а потом вам еще предложат в первые месяцы выложить энную сумму. Какое уж тут досрочное погашение! Конечно при таком раскладе и суммы кредитов меньше!
А то, что по дифф-му переплата в итоге меньше, так это очевидно при прочих равных сумме кредита, ставке и сроке, потому что активно начинаешь гасить основной долг. Только про досрочку можно будет не вспоминать, вы просто заколебаетесь каждый месяц разные суммы вносить, и если сначала хотя бы по графику можно как-то следить (при условии, что вы день в день! будете вносить платеж), то если сделаете досрочку, то можете сразу бежать за новым графиком.
Вот такая, блин, арифметика!

Я уже выплачивала раз ипотеку именно по графику, так вот при минимальных знаниях экселя ведется график платежей дома))) И не надо бегать в банк за графиком!
Так вот дифференц. платежи выгодней, меньше переплата будет в любом случае!!!
Вы вот придите в банк и попросите, чтоб вам сделали распечатку платежей и по графику и аннуит., и только чтоб там в конце итог был по переплате, а  то они специально эту строчку не печатаю, чтоб людей не ужасать 
И в итоге вы увидите, что диф. платежи будут намного выгодней, вот только конечно изначальный платеж будет великоват! Но это, как говориться, каждому своё! 

[Supernikita]

Кстати, в Банке СПб есть интернет банкинг. Это может быть удобно для погашения кредитов.
http://www.bspb.ru/173/
С помощью интернет банкинга клиент может:
-- получать справочную информацию о состоянии ваших счетов, карт, вкладов, кредитов (графиков платежей);
-- погашать кредиты;

[Юля]

Хочу купить однокомн.кв. в ипотеку,смотрю на 2-х сайтай Северная Доина разная информация.На первом преставлены 4 банка,на втором пишут что ипотечное предложение распр. только на 2-х и 3-х комн.квартиры и один банк(Санкт-Петербург).Кто нибудь в курсе как это все понимать?????

[Tutti]

На однокомнатные квартиры ипотеку не оформляют. Главстрой просто их не бронирует для подачи заявления на ипотеку, так что взять 1ккв. в ипотеку в СД невозможно (через банки-партнеры).

[Tutti]

И однушек осталось очень мало (если вообще остались)

[Юля]

Если однушек нет,то что творится со студиями??Они вообще в наличие есть?

[eugen]

И однушек осталось очень мало (если вообще остались)

Студии давно нет, однушки...даже не знаю. Продажи в 5 корп. открылись 11 августа, а уже в понедельник 16-го студии были проданы. Но самая лучшая покупка - это двушка 56 метров. Интересно, остались ли? Двушка у метро, оптимальной площади, по цене 1-шки в девятиэтажке старой постройки в р-не без метро. 2 млн. 800 тыс., вроде минималка на двушки.

[Tutti]

Неделю назад был довольно приличный выбор 2ккв. в 8 и 9 корпусах, в 5-м не смотрели. Метражом по 58-59 кв. м. (опять же смотрели не все, только те, что окнами не во двор)

[Tutti]

Кстати, не подскажете, как узнать день начала продаж? На будущее, вдруг пригодится

[eugen]

Кстати, не подскажете, как узнать день начала продаж? На будущее, вдруг пригодится

Регулярно приезжать на объект и в офис, уточнять, разведывать. Иначе - никак. Самое ценное в 21 - информация. Кто её во время получает и использует всегда будет на коне.

[eugen]

Неделю назад был довольно приличный выбор 2ккв. в 8 и 9 корпусах, в 5-м не смотрели. Метражом по 58-59 кв. м. (опять же смотрели не все, только те, что окнами не во двор)

В случае с 8,  по-моему, лучше во двор. Если иначе, то открывается панорамный вид на ЛЭП и пути метродепо, и прочую запущенность вокруг. А так....благоустроенный современный дворик.

[gekkon29]

Поддерживаю мнение!