* Мини чат

Обновить История
  • Siava: раз-раз, проверка связи =)
    19 Май 2019, 20:50:30
  • Irenka: Сдается 1-к. кв. на Гаврилина, 5 со всей мебелью и техникой за 17000+к/у. Комиссия 8500. 89313621865 Ирина
    24 Март 2016, 15:21:13
  • Eurofasad: остекление
    21 Март 2016, 12:06:07
  • Roma_769: взносы за капитальный ремонт
    26 Февраль 2016, 14:59:04
  • Roma_769: оплата квитанций за капитальны ремонт
    26 Февраль 2016, 14:46:07
  • Ягода Ольга: Сдам в аренду место в паркинге собственность по адресу Ф. Абрамова д. 4 (В) +79215900611
    19 Февраль 2016, 18:36:57
  • Михаил Петрович: Тема Другие объявления - Правильный выбор входной двери.
    20 Январь 2016, 21:41:22
  • Михаил Петрович: дробно здесь - http://sevdolparnas.ru/index.php?topic=452.new#
    20 Январь 2016, 21:40:02
  • Михаил Петрович: Это вновь установленную дверь Гранит М5 - Севдол ФА 23к1 пар 2, эт 23, первая слева - толщина коробки с краской 1.7мм. - пишут сделана метлла 2мм. Лего можете штангеном померять.
    20 Январь 2016, 21:36:44
  • Сергей Алексеевич: Уважаемые соседи, кто начал оформление документов в собственность? Подскажите, куда бежать, что делать.8 очередь 8 корпус, что дальше делать.  У кого есть опыт поделитесь.
    19 Январь 2016, 10:28:21
  • Сергей Алексеевич: Уважаемые соседи, кто начал оформление документов в собственность? Подскажите, куда бежать, что делать. Заехал, акт выдали и не пойму, что дальше делать.  У кого есть опыт поделитесь.
    19 Январь 2016, 10:26:33
  • вито ташкентский: поможет найти людой аромат 89533737561   а также скидки хорошие севдолпарнасцам...
    16 Январь 2016, 01:39:00
  • вито ташкентский: по наставлению друга...
    16 Январь 2016, 01:38:04
  • вито ташкентский: сниму комнату тел..89052166121  или ищу ее ухоженную эффектную...
    11 Январь 2016, 23:44:17
  • Надежда форум: Массаж  общий, классический, оздоровительный для детей от 3 лет. Профессионально, качественно и недорого. Тел. 89811530233
    17 Декабрь 2015, 11:38:07
  • Надежда форум: Массаж классический, оздоровительный, общий для детей от 3 лет у вас дома. Качественно, профессионально  и недорого.
    17 Декабрь 2015, 11:28:11
  • арекаева: 2 Комнаты(19+11) в 3-к квартире,с 2-мя застекленными лоджиями,двухсторонняя.В 3-й комнате проживает квартиросъемщик.В комнате: стенка,диван, стол, телевизор.Чисто, без хлама. На Кухне (6 кв.м): стол, шкафчик, холодильник.Раздельные ванная и туалет.В шаговой доступности гипермаркет:Spar, Карусель, торговый центр Гранд Каньон.Хорошая транспортная доступность.Метро Просвещения,Гражданский проспект (10 мин транспортом).Удобный выезд на Кад.
    04 Октябрь 2015, 13:33:51
  • Татьяна Малахова: Услуги репетитора по английскому языку, тел. 8952 358 71 80
    31 Август 2015, 19:41:00
  • Екатерина 151: Продажа электрики, сантехники, кабельной продукции. Широкий ассортимент. Доступные цены. Дмитрий 903-18-39
    25 Август 2015, 12:29:14
  • Алексей Крошихин: Услуги репетитора по информатике (в том числе ЕГЭ). Т. 89818262777
    24 Август 2015, 14:16:16

Автор Тема: Ипотека на Северную Долину  (Прочитано 119076 раз)

0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.

Оффлайн Serega

  • Активный
  • *
  • Сообщений: 30
  • Рейтинг: 1
  • Зарегистрирован: 2010-05-11
Ипотека на Северную Долину
« : 11 Май 2010, 17:07:58 »
дают то уже ипотеку на Северную Долину?
если дают, то какие банки?

вот сейчас увидел на официальном  сайте проекта: "ФИНАНСИРОВАНИЕ СБЕРБАНКА РОССИИ"
т.е., как понимаю, Сбербанк впервую очередь будет выдавать ипотеку, чтобы свои бабки отбить?
« Последнее редактирование: 11 Май 2010, 17:10:37 от Serega »


Оффлайн amk

  • Активный
  • *
  • Сообщений: 20
  • Рейтинг: 2
  • Пол: Мужской
  • Зарегистрирован: 2010-05-20
Re: Ипотека на Северную Долину
« Ответ #1 : 21 Май 2010, 17:31:12 »
Звонил сегодня в их офис.

Сказали ипотека будет в августе - сентябре.
Сейчас возможен вариант: 30% первоначальный взнос, затем рассрочка до получения ипотеки.

1 июня - повышение цен. На сколько - не знают.

Следующий построенный дом - 8 корпус(пока не продают).


В среду съезжу в офис к ним и лично поболтаю можт еще чего интересного скажут :)

Оффлайн Аркадий

  • Администратор
  • *****
  • Сообщений: 469
  • Рейтинг: 5
  • Пол: Мужской
  • .
  • Зарегистрирован: 2010-05-07
    • Форум Северная Долина
Re: Ипотека на Северную Долину
« Ответ #2 : 21 Май 2010, 19:41:10 »

А насчет ипотеки мне кажется сбербанк будет давать ипотеку только когда появится возможность заключать ДДУ.
Во всяком случае месяц назад менеджеры в офисе сбербанка мне говорили что дают ипотеку только если есть ДДУ.
А Банк Санкт-Петербург с его процентными ставками - это ужас какой-то.

Согласен, иначе как оформить гарантии? Ведь у нас ипотека не как в америке, человеку дают деньги под что-то, в этом случае под залог не построенной квартиры и при ПДДУ у банка нет никаких гарантий, так как ПДДУ не даёт гарантий, а ДДУ по 214-му даёт.

Вообще, ставки по ипотеке у нас в стране всегда высокие были, сейчас тем более, кризис ещё не прошёл. Считать надо. Но в любом случае ипотека - кабала ещё та, и больше, чем 50% стоимости квартиры вообще брать - чистое безумие. При этом не следует забывать, что на выходе в данном случае мы имеем не достроенную квартиру, в которую въехать нельзя.
« Последнее редактирование: 21 Май 2010, 19:44:38 от Аркадий »


Оффлайн Аркадий

  • Администратор
  • *****
  • Сообщений: 469
  • Рейтинг: 5
  • Пол: Мужской
  • .
  • Зарегистрирован: 2010-05-07
    • Форум Северная Долина
Re: Ипотека на Северную Долину
« Ответ #3 : 21 Май 2010, 19:46:55 »
Звонил сегодня в их офис.

Сказали ипотека будет в августе - сентябре.
Сейчас возможен вариант: 30% первоначальный взнос, затем рассрочка до получения ипотеки.



Это как? Что за рассрочка, какие суммы надо платить в месяц? А если ипотеку не дадут в банке? А если её вообще не будет?

Оффлайн Аркадий

  • Администратор
  • *****
  • Сообщений: 469
  • Рейтинг: 5
  • Пол: Мужской
  • .
  • Зарегистрирован: 2010-05-07
    • Форум Северная Долина
Re: Ипотека на Северную Долину
« Ответ #4 : 21 Май 2010, 20:23:40 »
У сбера будет вот это (но возможно под этот объект будут специальные условия):

Кредит «Ипотечный +» (Только на недвижимость, построенную с участием кредитных средств Банка)
Минимальный взнос - 20%
Ставка в рублях, % - 10,5—13,5
Ставка в валюте*, %    - 8,8—11,8**

* В долларах США и Евро
** После регистрации ипотеки в зависимости от размера первоначального взноса и категории заемщика

У Банка Санкт-Петербург на БЖ (балтийская жемчужина) специальные условия, сходные со сбером, так что на эту стройку тоже будут специальные условия, не хуже сбера.
« Последнее редактирование: 21 Май 2010, 20:28:40 от Аркадий »


Оффлайн amk

  • Активный
  • *
  • Сообщений: 20
  • Рейтинг: 2
  • Пол: Мужской
  • Зарегистрирован: 2010-05-20
Re: Ипотека на Северную Долину
« Ответ #5 : 22 Май 2010, 12:41:03 »
Звонил сегодня в их офис.

Сказали ипотека будет в августе - сентябре.
Сейчас возможен вариант: 30% первоначальный взнос, затем рассрочка до получения ипотеки.



Это как? Что за рассрочка, какие суммы надо платить в месяц? А если ипотеку не дадут в банке? А если её вообще не будет?

Я планирую в среду съездить в их офис и точно узнать все условия. Но скорее всего будет так: пока не дадут ипотеку, платишь главстрою ежемесячные платежи, сходные с теми, которые ты будешь платить при ипотеке. Как только получаешь ипотеку банк платит за тебя оставшуюся сумму, а ты продолжаешь платить только уже банку :)

Минус этих условий только в том что нет никаких гарантий что будет ипотека, а всю сумму ты будешь обязан выплатить до конца строительства своими силами. Но думаю в этом случае ипотека будет 100%. Все таки земля в залоге у Сбербанка, да и застройщик не абы кто.

А на счет того дадут ли конкретному человеку ипотеку - этот человек всегда может пойти в офис банка и поговорить с менеджерами. Они вам все посчитают и скажут дадут ли вам ипотеку или нет. Если вы не мухлевали со справками о доходах то все у вас будет хорошо :)
« Последнее редактирование: 22 Май 2010, 12:48:43 от amkmonk »

Pialla

  • Гость
Re: Ипотека на Северную Долину
« Ответ #6 : 31 Май 2010, 20:18:59 »
Земля в залоге у Сбербанка.
Слышала это несколько раз, только никак не возьму в толк: как в залоге может быть земля, которая дана в аренду на время строительства?? Она же не в собственности...

Оффлайн Ирискин

  • Активный
  • *
  • Сообщений: 3
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Женский
  • Зарегистрирован: 2010-05-26
Re: Ипотека на Северную Долину
« Ответ #7 : 06 Июнь 2010, 08:59:42 »
Земля в залоге у Сбербанка.
Слышала это несколько раз, только никак не возьму в толк: как в залоге может быть земля, которая дана в аренду на время строительства?? Она же не в собственности...

А меня удивляет, как арендуемую землю заложили, да еще и строят на ней что-то, и это что-то уже продается... а ну как обанкротятся, граждане обратно даже стоимость земельного участка не получат, все в сбер вернется...
Хотелось бы консультацию юриста по этому вопросу, даже не в плане ипотеки, а просто, на что рассчитывать с таким договором при заложенной арендуемой земле и т.п. в случае чего...
Как было с Балтийской жемчужиной? там земля была тоже заложена у банка?

Оффлайн Аркадий

  • Администратор
  • *****
  • Сообщений: 469
  • Рейтинг: 5
  • Пол: Мужской
  • .
  • Зарегистрирован: 2010-05-07
    • Форум Северная Долина
Re: Ипотека на Северную Долину
« Ответ #8 : 06 Июнь 2010, 11:09:57 »
Я, конечно, не юрист, но вот что нашёл:
Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) от 25.10.2001 N 136-ФЗ
Статья 22. Аренда земельных участков
 

1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

3. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

3.1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.

(п. 3.1 введен Федеральным законом от 10.05.2007 N 69-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, см. пункт 3 статьи 65 данного Кодекса.

4. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

КонсультантПлюс: примечание.

Особенности предоставления земельных участков, расположенных в границах особой экономической зоны, и порядок пользования такими земельными участками установлены главой 7 Федерального закона от 22.07.2005 N 116-ФЗ.

5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

(в ред. Федерального закона от 22.07.2005 N 117-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 22.07.2005 N 117-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год. При этом арендатор земельного участка в пределах срока договора аренды земельного участка обязан по требованию арендодателя привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием; возместить убытки, причиненные при проведении работ; выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка, а также исполнить иные обязанности, установленные законом и (или) договором аренды земельного участка.

8. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

10. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

11. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

http://www.consultant.ru/popular/earth/17_5.html

Оффлайн VL@DIMIR

  • Активный
  • *
  • Сообщений: 1
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
  • Зарегистрирован: 2010-06-10
Re: Ипотека на Северную Долину
« Ответ #9 : 10 Июнь 2010, 18:18:22 »
в сбербанке не земля в залоге, а право аренды земли

Оффлайн amk

  • Активный
  • *
  • Сообщений: 20
  • Рейтинг: 2
  • Пол: Мужской
  • Зарегистрирован: 2010-05-20
Re: Ипотека на Северную Долину
« Ответ #10 : 02 Июль 2010, 13:13:35 »
Звонил в офис сегодня и получил две новости, одну хорошую, другую плохую. :)

Начну с хорошей: мне подтвердили инфу о том что ипотека будет в конце лета и они уже принимают заявки от тех кто хочет покупать квартиру в ипотеку. В общем можно оставить заявку и как только решится вопрос с ипотекой они обещают сразу связаться с вами и подобрать квартиру.

Плохая новость заключается в том что весь пятый корпус выкуплен городом и квартиры там продаваться не будут. А это самый близкий дом к метро, и я хотел покупать квартиру именно в нем.

Хотя с другой стороны, раз город покупает квартиры там эта некая гарантия что все будет хорошо :)

Оффлайн Аркадий

  • Администратор
  • *****
  • Сообщений: 469
  • Рейтинг: 5
  • Пол: Мужской
  • .
  • Зарегистрирован: 2010-05-07
    • Форум Северная Долина
Re: Ипотека на Северную Долину
« Ответ #11 : 04 Июль 2010, 18:49:15 »

Плохая новость заключается в том что весь пятый корпус выкуплен городом и квартиры там продаваться не будут. А это самый близкий дом к метро, и я хотел покупать квартиру именно в нем.

Да уж! Тоже рассчитывал на этот корпус, теперь даже не знаю... Поеду в офис, буду подбирать что-нибудь другое.  *figzn*

Оффлайн Joker-spb

  • Активный
  • *
  • Сообщений: 7
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
  • Зарегистрирован: 2010-07-25
Re: Ипотека на Северную Долину
« Ответ #12 : 26 Июль 2010, 21:36:13 »
В АН Пет. Недв. сегодня сказали что решается вопрос с  ипотекой в сбербанке и банке спб. решится вопрос ближе к осени. и квартиры  сразу подпрыгнут в цене. предложили внести взнос 30% и далее платить  определенную сумму до оформления ипотеки. с одной стороны предложение хорошее,  с другой рисковое. а вдруг не договорятся с банком, вдруг банку ты не  понравишься. вообщем есть над чем подумать. весьма странно конечно - дома  вот-вот (1 кв.) сдадут, а договоренностей с банками еще нет на ипотеку. да и на  сайте главстроя - финансирование сбера заявлено, но на ипотеку к сожалению не распространяется.       

Оффлайн Аркадий

  • Администратор
  • *****
  • Сообщений: 469
  • Рейтинг: 5
  • Пол: Мужской
  • .
  • Зарегистрирован: 2010-05-07
    • Форум Северная Долина
Re: Ипотека на Северную Долину
« Ответ #13 : 27 Июль 2010, 14:17:24 »
Привет, Joker-spb. Ну на счёт "сразу подпрыгнут в цене" это сомнительно, тут кто-то писал, что, мол, как начнуться продажи по 214-му, тоже всё "подпрыгнет", так ведь нет. Так что ипотека, при её нынешней стоимости, ничего не решит, если они конечно не сделают её 6% годовых  *mign* А вот более активная продажа 3-х комнатных кв. при подключении ипотеки вполне возможна, что есть гуд.

Оффлайн КЕША

  • Активный
  • *
  • Сообщений: 33
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Женский
  • Зарегистрирован: 2010-07-23
Re: Ипотека на Северную Долину
« Ответ #14 : 27 Июль 2010, 15:03:42 »
привет ! вчера ездили бронировать квартиру в * невский синдикат * с ипотекой главстрой работать не будет ( так нам сказали ) у них и так квартиру за наличку на УРА расходяться . *veer*


 


Справка

Микрорайон Северная Долина находится в городе Санкт-Петербург (Выборгский район), возле станции метро Парнас, между пр. Энгельса и Выборгским шоссе, недалеко от КАД, в черте города. Строит ЖК Северная Долина компания ООО "ГЛАВСТРОЙ-СПб", являющаяся одним из активов компании "Базовый элемент". В период до 2014 г. на территории 269 га предполагается возведение около 2,7 млн. кв. м жилья и примерно 500 тыс. кв. м объектов.