Ипотека на Северную Долину

[Юрий В.]

П3.3. Цена Договора подлежит оплате Участником долевого строительства в сроки, согласованные в Приложении №3 к Договору( до 20.03.2011).

А у меня никаких дат нет, как я уже сообщал выше. Похоже, Ваш договор более поздней версии, и ГС исправил ситуацию, которая была не в его пользу? 

[SPbVLad]

...
Агент объясняет мне что после регистрации буду писать заявление на перевод денег с ПДДУ на зарегистрированый ДДУ. Затем ВТБ перечислит остаток по ДДУ на счет Главстроя.

Как же у агентов все просто - "... ВТБ перечислит отстаток ...", а то что в банке нужно будет заключать договор ЗИП, регистрировать ЕЩЕ РАЗ в УФРС, они не говорят. Поэтому полная оплата Цены договора может сильно затянутся.

[АРМАГЕДОН]

Как же у агентов все просто - "... ВТБ перечислит отстаток ...", а то что в банке нужно будет заключать договор ЗИП, регистрировать ЕЩЕ РАЗ в УФРС, они не говорят. Поэтому полная оплата Цены договора может сильно затянутся.

зип-это залог имеется ввиду? а зачем ещё раз в уфрс то надо?

[SPbVLad]

Для банка надо, как оказалось. Если у вас ипотека, узнаете.
Вначале регистрируете ДДУ для ГС, потом кредитный договор и договор залога для банка.

[Siava]

Вначале регистрируете ДДУ для ГС, потом кредитный договор и договор залога для банка.

Запутался я, разъясните пожалуйста

Ипотека (2 человека, молодая семья):
Сейчас сдали все документы на регистрацию ДДУ юристу в Главстрой. Первый взнос внесён. ДДУ в процессе регистрации.
С банком подписан кредитный договор. На руках 3 экземпляра этого договора!

Что дальше?
Расслабиться и ждать 2-3 месяца регистрацию ДДУ или я что-то пропустил?

[WASP]

Сами же фактически ответили на свой вопрос. Ждете. пока ваш ДДУ пройдет государственную регистрацию. Как только получаете зарегистрированный договор, предоставляете его банку. Далее необходимо зарегистрировать договор залога имущественных прав (ДЗИП), и только после этого банк переводит оставшуюся сумму застройщику. Все.

[Siava]

WASP, спасибо, это я для проверки самого себя, вдруг что пропустил 

А в УФРС получается ездить надо дважды? Первый раз за ДДУ, а второй раз при регистрации ДЗИП?
Где-то читал, что на посещение УФРС надо потратить целый день, а то и сутки.. это так?

[WASP]

Да, это правда. По крайней мере, так говорят люди в контакте. Там заморока с очередью, номерки какие то надо добывать, чтобы в эту очередь встать и т.п.   Т.е. действительно на эту процедуру уходит целый день 

[Tutti]

Не совсем так. Если приехать часов в 5-6 утра, то к 10-11 утра можно уже освободиться. Это при подаче документов на регистрацию. Но ДДУ регистрирует ГС, а ДЗИП - банк, как правило (даже банк СПб уже так делает). Забирать документы как-то намного проще, практически без очередей.

[Серж Михайлович]

П3.3. Цена Договора подлежит оплате Участником долевого строительства в сроки, согласованные в Приложении №3 к Договору( до 20.03.2011). При этом любой платеж по Договору осуществляется не ранее даты его государственной регистрации. С момента оплаты Участником долевого строительства цены Договора в  полном размере Участник долевого строительства приобретает право на последующее получение в собственность Объекта долевого строительства. Оплата цены Договора осуществляется Участником долевого строительства за счет собственных средств в сумме.... и за счет кредитных средств, получаемых Участником долевого строительства в Банке согласно кредитному договору в сумме....
П3.10. Нарушение сроков и порядка оплаты влечет применение к Участнику долевого строительства санкций, предусмотренных ФЗ №214 и разделом 8 Договора.
 
П.8.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащие исполнение принятых на себя обязательств по Договору в соответстсвии с действующим законодательством РФ. Уплата неустоек( штрафы, пени) не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по Договору.
П.8.2. В случае неисполнения  или ненадлежащего исполнение обязательств по Договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ214 и Договором неустойки(штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненые убытки сверх неустойки.
 
 
Сейчас у меня внесено 40% по ПДДУ на счет Главстроя, есть одобрение ВТБ и оплачены Договоры по регистрации ДДУ в УФРС самим Главстроем.
Агент объясняет мне что после регистрации буду писать заявление на перевод денег с ПДДУ на зарегистрированый ДДУ. Затем ВТБ перечислит остаток по ДДУ на счет Главстроя.

Если Вы в разумные сроки сдали документы на регистрацию ДДУ, подали все необходимые документы в банк, не уклоняетесь от заключения кредитного договора, то на 99,9 % никаких штрафных санкций за нарушение установленного срока оплаты по ДДУ (до 20.03.2011) к Вам применено быть не может., потому что:
1) окончательная оплата по ДДУ осуществляется за счет кредитных средств, согласно заключенного кредитного договора. Т.е. несмотря на установленные сроки стороны согласовали, что обязательным условием оплаты является источник оплаты - кредит банка и документ - заключенный кредитный договор.
2) отсутствует Ваша вина в нарушении сроков оплаты по ДДУ (сроки нарушены из-за задержки в получении зарегистрированного ДДУ из ФРС, кстати услуги по содействию в регистрации ДДУ в УФРС оказывает сам Главстрой).

[ilja]

Если Вы в разумные сроки сдали документы на регистрацию ДДУ, подали все необходимые документы в банк, не уклоняетесь от заключения кредитного договора,

Уважаемый Серж Михайлович,
но у меня на руках только Уведомление о положительном решении ВТБ по ипотеке  и никакого кредитного договора  на руках нет!
Агент объяснила, что кредитный договор с Банком подписываем после получения в Главстрое зарегистрированного ДДУ. Я везу ДДУ в Банк, там подписывается кредитный договор, проводится страхование моей жизни. После этого деньги идут в Главстрой.
Или я что-то пропустил???
Кто прошел эту процедуру в ВТБ - проясните мой дальнейший путь, не хотелось бы терять время.
Спасибо.

[Tutti]

Все правильно. У вас в ДДУ третьей стороной должен быть прописан банк ВТБ, за счет кредита которого вы погасите оставшуюся часть стоимости. Сидите ждете регистрации ДДУ, потом несете нотариальную копию зарегистрированного ДДУ в банк и ждете когда вас пригласят на подписание кредитного договора.

[Sur]

Уважаемый Серж Михайлович,
но у меня на руках только Уведомление о положительном решении ВТБ по ипотеке  и никакого кредитного договора  на руках нет!
Агент объяснила, что кредитный договор с Банком подписываем после получения в Главстрое зарегистрированного ДДУ. Я везу ДДУ в Банк, там подписывается кредитный договор, проводится страхование моей жизни. После этого деньги идут в Главстрой.
Или я что-то пропустил???
Кто прошел эту процедуру в ВТБ - проясните мой дальнейший путь, не хотелось бы терять время.
Спасибо.

Перевод денег - после подписания ДЗИП и отправки его на регистрацию.

[ilja]

А кто ДЗИП  отправляет на регистрацию?
 

[Siava]

Агент объяснила, что кредитный договор с Банком подписываем после получения в Главстрое зарегистрированного ДДУ.

Я заключал кредитный договор сразу после того, как в Главстрое подписал ПДДУ и ДДУ, - в течение 4-5 дней после этого. Иначе ведь придётся через 2-3 месяца заново собирать документы для банка, так как срок действия одобрения на кредит закончится, пока ДДУ зарегистрируют.
После заключения кредитного договора банк уже никуда не денется и будет ждать регистрации ДДУ вместе в вами.

Хотя может у ВТБ какие-то другие условия.. не знаю.