Есть ли альтернатива С.Д.?

[depo]

Посмотрите в сторону Нового Оккервиля, второй очереди. Цены сопоставимые с нынешними в ГС, до м. Дыбенко 10 мин. Про отделку не скажу, не знаю.
Еще можно посмотреть в сторону проекта Семь столиц, тоже Дыбенко, от метро подальше, но там потом будет станция Кудрово построена. Ценник там повыше, но при 100% оплате большие скидки, так что на выходе стоимость квартиры будет также не сильно дороже ГС. Плюс там хорошая отделка и качество самих домов намного выше, дома 9 этажей, очень симпатичные, а не муравейник, как на Парнасе.

Ну во первых от нового оккервиля до метро Дыбенко около 20 минут пёхом (сам проверял, т.к. живу рядом), а про станцию Кудрово и слыхать не слыхивал, там должна будет построена ст. метро Народная (но не раньше 2020 года), а за ней депо метрополитена. Но Народная даже если и будет построена, то на пересечении пр. Большевиков и Народной улицы, и очень не скоро

[osipof]

Так альтернативы нет получается? прочитал ещё дом Чайка от айкумены,тоже вроде с отделкой и двушка выходит 3.5 где-то,до этого у них янтарный строился там же-вроде всё расхватали и сдают вовремя!

Я год назад в "Янтарном" купил как раз по критериям цена-сроки-надежность, всё оправдалось.  И качество понравилось, и договорный срок соблюли. Компания малоизвестная в Питере и однушки в Янтарном продавали до самой сдачи дома.
 Там с транспортом засада, но район активно застраивается-благоустраивается, так что все будет и скоро.

[eugen]

Так альтернативы нет получается? прочитал ещё дом Чайка от айкумены,тоже вроде с отделкой и двушка выходит 3.5 где-то,до этого у них янтарный строился там же-вроде всё расхватали и сдают вовремя!

Я год назад в "Янтарном" купил как раз по критериям цена-сроки-надежность, всё оправдалось.  И качество понравилось, и договорный срок соблюли. Компания малоизвестная в Питере и однушки в Янтарном продавали до самой сдачи дома.
 Там с транспортом засада, но район активно застраивается-благоустраивается, так что все будет и скоро.

А что за застройщик? Я подумал о Янтарном от ЛЭКа, тоже сданный дом. А вы о каком?

[osipof]

Янтарный от Ойкумены. Они поначалу заключали экзотический договор резервирования - т.е. с Ойкуменой Дог. Рез., а деньги до передачи квартиры лежат на счету дольщика в Сбербанке.
Сейчас Ойкумена Чайку достраивает, а весной еще какой-то проект запустит.

[eugen]

Янтарный от Ойкумены. Они поначалу заключали экзотический договор резервирования - т.е. с Ойкуменой Дог. Рез., а деньги до передачи квартиры лежат на счету дольщика в Сбербанке.
Сейчас Ойкумена Чайку достраивает, а весной еще какой-то проект запустит.

Можно вкладывать. Это хорошая фирма. Но можно при условии, что хорошую цену дают. Что там с ценой на 1-шки в Чайке?

[Зия]

Можно вкладывать. Это хорошая фирма

Зашел на форум дольщиков (собственников) Янтарного. Что-то не все гладко там - пишут письма в прокуратуру, лифты не работают и т.д.

[АРМАГЕДОН]

там просто только сдача идёт. просто кредит 10-10-10 от сбера сейчас самый выгодный ,там тем более дефферинцированные платежи есть,бумаг минимум. Вот и думаю вложится именно в эту ипотеку. ну там цены выше,у ойкумены вроде ничё ещё,но этот приморский район говорят с транспортом проблемы. цена однушки около 2.200-2.400 была. поэтому думаю сдавать там проблематично будет. ещё смотрю в сторону балтийской жемчужины. а по ценам сейчас ЦДС вроде опустило.-но там сбера нет. Никто по этому кредиту непокупал ничего,может знакомые?что там ещё выгодного есть?

[АРМАГЕДОН]

и помойму если сразу после сдачи перепродовать,то налог же возьмут,квартира в собственности меньше 5 лет,а это 13% как ника

[eugen]

и помойму если сразу после сдачи перепродовать,то налог же возьмут,квартира в собственности меньше 5 лет,а это 13% как ника

Если продаете за 3, а купили за 2, то налог взымается лишь с дохода в 1 млн. Т.е. сумма не космиечская. В реальности продажа идет за ту сумму по которой была покупка, а остальное распиской. В итоге дохода как бы нет, как и налога. Не знаю почему многие думают, что если в собственности менее 3-х лет, то лишь 1 млн. не облагается. Это правило больше распространяется на первичную приватизацию или наследство. Для собственников, инвесторов все намного проще.

[eugen]

Можно вкладывать. Это хорошая фирма

Зашел на форум дольщиков (собственников) Янтарного. Что-то не все гладко там - пишут письма в прокуратуру, лифты не работают и т.д.

Главное, что кв-ры людям переданы. Недоделки, меньшее из зол на фоне обманутых дольщиков...

[Зия]

В реальности продажа идет за ту сумму по которой была покупка, а остальное распиской.

Сейчас не каждый покупатель на эту схему согласится. Как-никак, а возврат подоходного налога это дело приятное!  Расписку он в налоговую не отнесет

[eugen]

В реальности продажа идет за ту сумму по которой была покупка, а остальное распиской.

Сейчас не каждый покупатель на эту схему согласится. Как-никак, а возврат подоходного налога это дело приятное!  Расписку он в налоговую не отнесет

лн.

А зачем её нести????
Допустим у Вас инвестиционная двушка. Цена покупки 2,5 млн. Цена "продажи" - 2,5 млн. Налог - ноль. И смысл покупателю большую сумму светить, если налоговый вычет до 2-х млн и можно вернуть из бюджета до 260 тыс!

Все что нужно не ипотечным покупателям - от 2 млн. в договоре, чтобы вернуть уплаченные 260 подоходного! С ипотечниками сложнее им нужна полная стоимость, но они и ищут кв-ры в собственности от 3-х лет отлично понимая, что собственники до 3-х лет почти никогда полную стоимость не пишут, если только не экстренные обстоятельства вынуждают и нет других покупателей.

[АРМАГЕДОН]

ну вообщем если по теме-.то нет получается альтернативы сд на сег. день по ипотеке сбера !даже учитывая что цены вырасли

[Зия]

... налоговый вычет до 2-х млн ...

Это и коню понятно! Но здесь то разговоры больше про 1,5-миллионные студии идут! У нас народ у нас за 100 (х?) руб. удавится, а тут 65 тыр. возврата! Как раз хватит на то, чтобы казенные обои и унитаз на помойку отнести

[АРМАГЕДОН]

налог этот всего один раз в жизни возвращают помойму.,а у многих здесь это не первая покупка,так что возврат налога это для перворазников