Покупка Двушки после сдачи.

[msergey16]

Подскажите, есть ли вероятность. что к моменту сдачи корпусов первой очереди, когда можно будет въезжать, останутся двушки?

[eugen]

Подскажите, есть ли вероятность. что к моменту сдачи корпусов первой очереди, когда можно будет въезжать, останутся двушки?

Будут  квартиры от инвесторов, покупавших с целью перепродажи. Уже весной перед ключами и в начале лета такие кв-ры выйдут на рынок. Вероятность продаж от застроищика пока нулевая. Политика у ГС -  продать максимально на этапе строительства и получить живые деньги. Какого то фазирования продаж, когда часть объема придерживается до след. этапа строительства или вообще до ввода здесь не наблюдается. Если же такие кв-ры всплыввут, то по цене вторичного рынка. Для ориентира можно рассматривать цены в Выборгском р-не, но 5-10 мин.транспортом. Вот такими будут цены в СД первое время или чуть дороже, но здесь зато в шаговой доступности метро.

[Сергей9]

 Если же такие кв-ры всплыввут, то по цене вторичного рынка. Для ориентира можно рассматривать цены в Выборгском р-не, но 5-10 мин.транспортом. Вот такими будут цены в СД первое время или чуть дороже, но здесь зато в шаговой доступности метро
 
 
И каков порядок цен будет? я просто не в курсе про выборгский район

[eugen]

Если же такие кв-ры всплыввут, то по цене вторичного рынка. Для ориентира можно рассматривать цены в Выборгском р-не, но 5-10 мин.транспортом. Вот такими будут цены в СД первое время или чуть дороже, но здесь зато в шаговой доступности метро
 
 
И каков порядок цен будет? я просто не в курсе про выборгский район

Посмотрите сайт Из рук в руки - там море объявлении, которые дадут объективное представление. Я мониторил только студии. Дешевле 2 700-2800 не в шаговой доступности метро на вторичке Выборгского, Калининского районов нет и это при площади 25-27 метров.  Поэтому решил вкладывать сюда, т.к. площади больше, рядом  метро - это ликвидность и спрос.

[Freek]

25-27 метров студия реально взять за 2500-2600 рядом с метро просвещения с отделкой - только что звонил
посмотрите в бюллетене недвижимости

[eugen]

25-27 метров студия реально взять за 2500-2600 рядом с метро просвещения с отделкой - только что звонил
посмотрите в бюллетене недвижимости

Долгострой. Здесь весной-летом ключи и собственность, т.к. строится по 214-ФЗ и зачем мне 25, если я 32 метра с 3 окнами намного дешевле купил?

[Freek]

1. 25 метров за 2500-2600 с собственностью в сданном и заселенном доме 5 минут пешком от просвещения
никакой не долгострой, там можно жить уже сегодня - не верите, открывайте БН и звоните
2. в Сев Долине жить можно будет только через полгода самое раннее
3. для студии разница в несколько метров не принципиальна, это самое дешевое жилье, посмотрим кто у Вас возьмет за 3 ляма ваши 32 метра студию на Парнасе в сданном и заселенном доме, реальная цена студии будет 2500-2600 тыс с собственностью, учитывать что Парнас хуже Озерков-Просвещения тоже нужно
так что давайте реально оценивать, а не гнать цены вверх

[Supernikita]

3. для студии разница в несколько метров не принципиальна

Вот с этим утверждением позволю себе не согласиться. Как раз для маленькой квартирки разница даже в 1 метр может быть принципиальна. Ну разве что если она покупается для того, чтобы водить туда любовницу. ;-)

А вообще, по моему, принципиална цена метра и при сравнении ее надо учитывать в первую очередь.

[eugen]

1. 25 метров за 2500-2600 с собственностью в сданном и заселенном доме 5 минут пешком от просвещения
никакой не долгострой, там можно жить уже сегодня - не верите, открывайте БН и звоните
2. в Сев Долине жить можно будет только через полгода самое раннее
3. для студии разница в несколько метров не принципиальна, это самое дешевое жилье, посмотрим кто у Вас возьмет за 3 ляма ваши 32 метра студию на Парнасе в сданном и заселенном доме, реальная цена студии будет 2500-2600 тыс с собственностью, учитывать что Парнас хуже Озерков-Просвещения тоже нужно
так что давайте реально оценивать, а не гнать цены вверх

Есть разница. Там окошко - бычье лыко. А в ГС студиях 29 метров большая лоджия и 2 окна, а в 32 метровых - маленькая лоджия и ТРИ окна. Это светлая удобная кв-ра с окнами на РАЗНЫЕ стороны. Она, поверьте опыту, ликвиднее будет
 
Для студии метраж и планировка имеет ключевое значение. 25 метров - это как комната в коммуналке, а 32 метра как в Северной Долине, три окна и кухня-ниша, лоджия, просторный санузел, холл - это уже ближе к однушке. Идеально для 1 человека.
 
Что касается продажи, то кто знает о доме в 5 мин. от Просвящения? Да никто почти.... вот вы нам рассказали. Спасибо. А СД раскручена и будет греметь ещё 3 года во всех СМИ, по мере ввода новых очередей. Раскрутка определяет спрос, а не БН.
Плюс ГС такое благоустроиство забацает, что вся брезгливость к Парнасу в миг улетучится! И всем захочится в новый район, где европейские дворики, все комплексно!

[Мари]

А дворики есь где нибудь в картинках? Хочется уж очень на них посмотреть...

[eugen]

А дворики есь где нибудь в картинках? Хочется уж очень на них посмотреть...

Пока нет. Это, типа, сюрприз новосёлам.

[Сергей9]

Если же такие кв-ры всплыввут, то по цене вторичного рынка. Для ориентира можно рассматривать цены в Выборгском р-не, но 5-10 мин.транспортом. Вот такими будут цены в СД первое время или чуть дороже, но здесь зато в шаговой доступности метро
 
 
И каков порядок цен будет? я просто не в курсе про выборгский район

Посмотрите сайт Из рук в руки - там море объявлении, которые дадут объективное представление. Я мониторил только студии. Дешевле 2 700-2800 не в шаговой доступности метро на вторичке Выборгского, Калининского районов нет и это при площади 25-27 метров.  Поэтому решил вкладывать сюда, т.к. площади больше, рядом  метро - это ликвидность и спрос.

я хотел только узнать, раз вы мониторили. ответа так и не получил. а из рук в вруки, это так же как из ног в ноги-объективной оценки не даёт.
 

[eugen]

Если же такие кв-ры всплыввут, то по цене вторичного рынка. Для ориентира можно рассматривать цены в Выборгском р-не, но 5-10 мин.транспортом. Вот такими будут цены в СД первое время или чуть дороже, но здесь зато в шаговой доступности метро
 
 
И каков порядок цен будет? я просто не в курсе про выборгский район

Посмотрите сайт Из рук в руки - там море объявлении, которые дадут объективное представление. Я мониторил только студии. Дешевле 2 700-2800 не в шаговой доступности метро на вторичке Выборгского, Калининского районов нет и это при площади 25-27 метров.  Поэтому решил вкладывать сюда, т.к. площади больше, рядом  метро - это ликвидность и спрос.

я хотел только узнать, раз вы мониторили. ответа так и не получил. а из рук в вруки, это так же как из ног в ноги-объективной оценки не даёт.

Повторюсь, мониторил студии. Двушки думаю будут 4,5-5 млн.
На Ленинском, например, панельки в проекте Южный от ГДСК 20 минут от метро - 4,3-4,5. Ключи скоро.
По Выборгскому р-ну примерно такие же ценыю....

[Сергей9]

Если же такие кв-ры всплыввут, то по цене вторичного рынка. Для ориентира можно рассматривать цены в Выборгском р-не, но 5-10 мин.транспортом. Вот такими будут цены в СД первое время или чуть дороже, но здесь зато в шаговой доступности метро
 
 
И каков порядок цен будет? я просто не в курсе про выборгский район

Посмотрите сайт Из рук в руки - там море объявлении, которые дадут объективное представление. Я мониторил только студии. Дешевле 2 700-2800 не в шаговой доступности метро на вторичке Выборгского, Калининского районов нет и это при площади 25-27 метров.  Поэтому решил вкладывать сюда, т.к. площади больше, рядом  метро - это ликвидность и спрос.

я хотел только узнать, раз вы мониторили. ответа так и не получил. а из рук в вруки, это так же как из ног в ноги-объективной оценки не даёт.

Повторюсь, мониторил студии. Двушки думаю будут 4,5-5 млн.
На Ленинском, например, панельки в проекте Южный от ГДСК 20 минут от метро - 4,3-4,5. Ключи скоро.
По Выборгскому р-ну примерно такие же ценыю....
спасибо, такого ответа мне как раз и не хватало. извини, что повторяться пришлось

[Павел из 8К :)]

Ваше цитирование друг-друга становится похоже на какие то чувства. Не увлекайтесь )