Парковки!

[евген]

давайте спросим Серж Михайловича.
 
он юрист грамотный

[Pialla]

давайте спросим Серж Михайловича.
 
он юрист грамотный

Вот люди предлагают:
информация из Вконтакте:
(сегодня в 21:04, Татьяна Че...-)
 На счет стоянки, могу узнать у людей как оформить землю и как сделать парковку (был опыт строительства обычной парковки, людям обошелся за место тысяч по 40 единовременно и по 600 рублей в месяц. Что входило в стоймость( видеонаблюдение, стоки, ограды, озеленение вокруг чтоб не портило впечатление, шлагбаум с пластиковыми карточками и освещение ночью) Охранник сидит только ночью остальное время машины под присмотром самих жильцов. Если интересно то могу узнать как и что делать.

[mike2]

тсж може организовывать парковки только на земле тсж
 
а её у неё нет!

Точно нет? Откуда такая уверенность?

Землю дают в Санкт-Петербурге или под обрез фундамента дома или максимум до внутриквартальных проездов- т.е. с близлежащими палисадниками - на них стоянки не устроишь. Отсюда вытекает, что и огородить три корпуса одним забором тоже не выйдет: к детскому саду должен быть свободный проезд и доступ. На языке сержей михайловичей это называется "земли общего пользования".

[евген]

землю брать "некоему кооперативу потребительскому" имеет смысл только на земле где не будет строительства в обозримом будущем.
 
это - отводы ЛЭП, возможно метродепо или ещё что нибудь подобное.
 
при этом что бы "пройти" садово-парковое площадка скорее всего должна быть "зелёная", с травкой. это дорогое покрытие.

[евген]

цитата из темы "ПЛАН РАЙОНА"
 
 
1. Комиссией по распоряжению объектами недвижимости Выборгского района было принято решение о передаче в аренду, земельных участков площадью 20000 кв.м по следующим адресам:
- участок 220, Санкт-Петербург, пр. Энгельса, северо-восточнее пересечения с 3-м Верхним пер.
- участок 222, Санкт-Петербург, пр. Энгельса, северо-восточнее пересечения с 5-м Верхним пер.
- участок 223, Санкт-Петербург, пр. Энгельса, северо-восточнее пересечения с 6-Верхним пер.,
для размещения открытых охраняемых автостоянок
(информация взята отсюда: http://www.gov.spb.ru/gov/admin/otrasl/socpit/gov/admin/otrasl/socpit/normativdoc/rasp_arenda?pnewsid=63942)
2.Строительство парковок ООО «Сидней» - подразделения компании SIB (девелоперская структура группы STEP) - получит под изыскания два пятна площадью 7,2 га и 2,4 га в поселке Парголово (юго-западнее и западнее пересечения проспекта Энгельса с 3-м Верхним переулком). В планах инвестора – строительство многофункционального комплекса, включающего международный/ междугородний автовокзал, многоуровневую перехватывающую парковку, общественно-деловой центр с офисами, гостиницу, конгресс-холл, крытый спортивный комплекс без трибун и другие объекты.
http://www.bn.ru/articles/2010/04/13/60626.html

[Evgenia]

тсж може организовывать парковки только на земле тсж
 
а её у неё нет!

Точно нет? Откуда такая уверенность?

Землю дают в Санкт-Петербурге или под обрез фундамента дома или максимум до внутриквартальных проездов- т.е. с близлежащими палисадниками - на них стоянки не устроишь. Отсюда вытекает, что и огородить три корпуса одним забором тоже не выйдет: к детскому саду должен быть свободный проезд и доступ. На языке сержей михайловичей это называется "земли общего пользования".

вот это жаль, что нельзя будет огородить одним забором :( Очень уж хотелось, чтобы не было "проходного двора" и как-то от асоциальных элементов защититься.

[Павел из 8К :)]

Да уж особенно расположение 8-го и 9-го корпуса само подразумевает с торцов поставить заборчики и шлагбаумы.
А при общем ТСЖ вообще можно неплохой двор сделать  .
С таким огромным двором можно много чего сделать.
Да и детей былоб не страшно во двор выпускать.

[Аркадий]

Не обязательно общее ТСЖ, достаточно дружить домами Вообще вопрос решаемый, если будет ТСЖ, а не УК, денег точно хвати и на заборчики, и на шлагбаумы, и на видеонаблюдение, и на охрану 24/7, и на гостевые проксимити карты... Если всё делать по уму, будет рай, а не парковка ;)

[Павел из 8К :)]

Да уж было бы здорово.
Но боюсь что на 3 тысячи квартир каждый вечер во дворе будут "искать приюта" около пяти сотен машин,
и даже в такой большой двор они точно не поместятся  .

[Серж Михайлович]

Да уж было бы здорово.
Но боюсь что на 3 тысячи квартир каждый вечер во дворе будут "искать приюта" около пяти сотен машин,
и даже в такой большой двор они точно не поместятся  .

не забывайте что у нас во дворе будет также детский сад, а это значит,   что прилегающая территория к нему будет огорожена, оэеленена, будут   сделаны подходы и подъезды, требования к размещению (строительству) детских садов с   сентября 2010 года ужесточены

[Серж Михайлович]

На языке сержей михайловичей это называется "земли общего пользования".

 

[Александр Соколов]

""Землю дают в Санкт-Петербурге или под обрез фундамента дома или максимум до внутриквартальных проездов- т.е. с близлежащими палисадниками - на них стоянки не устроишь. Отсюда вытекает, что и огородить три корпуса одним забором тоже не выйдет: к детскому саду должен быть свободный проезд и доступ. На языке сержей михайловичей это называется "земли общего пользования"".


На моей улице дом новый построили. Дак там забором обнесли большой участок земли и организовали стоянку для жильцов дома + построили 2 детские площадки. Также можете съездить и посмотреть как окружили себя забором строители дома по пр. Непокаренных дом 49.

[Supernikita]

Вот еще несколько примеров придомовых охраняемых парковок:

http://maps.google.com/?ie=UTF8&hq=&hnear=%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B4+%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3,+%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D1%8F&ll=60.008941,30.284393&spn=0.004119,0.011662&t=h&z=17

http://maps.google.com/?ie=UTF8&hq=&hnear=%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B4+%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3,+%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D1%8F&ll=60.021282,30.297611&spn=0.002059,0.005831&t=h&z=18

http://maps.google.com/?ie=UTF8&hq=&hnear=%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B4+%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3,+%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D1%8F&ll=59.844187,30.276899&spn=0.00207,0.005831&t=h&z=18

[евген]

господа-товарищи-дамы-соседи!
 
Уважаемые, посмотрите пожалуйста план нашего двора (корп 8 - 9)
 
где вы там видите площадки для парковки ВСЕХ жильцов наших домов?
 
НЕТУ ТАМ МЕСТА!!!
 
только близлежащие пустыри.
 
вот объект наших устремлений.
 
технология примерно следующая (извините те, кто лучше знает)
- предварительное принципиальное разрешение (КГА, район, муниципальное образование)
- общественные слушания
- согласования (садово-парковое, и ещё кто-то...)
- проектирование (со всеми согласованиями, + экологическая экспертизи (ОГО-ГО по деньгам), + ... + ... + даже ГИБДД)
- получение земельного участка на торгах
- уже дальше лучше, договор, + ...
- стройка (за деньги)
- сдача законченногостроительством объекта
ну и только теперь, после набора персонала и всего прочего можно ставить машинки
 
примерно так.
год я думаю в лучшем случае, можно и быстрее, но ДОРОЖЕ

[евген]

да, забыл добавить, что нужно ещё юрлицо, на которое вся эта процедура будет оформляться.
 
и денежные средства двух типов:
- учтённые и
- не учтённые (назовём их мягко -  "представительскими")