Приемка квартир 1 корпус

[nick]

   При приемке квартир 1 очереди дольщикам предлагались для подписания (безальтернативно) ряд документов. Некоторые обсуждались на форуме, а некоторые нет. Вскоре дольщикам 1 корпуса предстоит подписывать эти документы.
   Меня беспокоит согласие на межевание. Очень уж широкие полномочия хочет ГС. К тому же собственников еще нет. Значит манипуляции с межеванием - незаконны?

[granit75]

Ничего незаконного здесь нет. Всё предельно ясно. Правообладатель земельного участка может изменять, уточнять полощадь  и границы земельного участка, как в меньшую так и в большую сторону, после необходимой процедуры согласования, путём расформирования, раздела или образования земельного участка.  В данном случае необходимо образование нового земельного участка, для строительства 9 корпуса. Данное согласие являться необходимой составляющей при подготовке межевого плана земельного участка. Вследствие чего, общая полощадь земельного участка 451672 кв.м. будет увеличена (уточнена) на площадь необходимую для постройки 9 корпуса. Для справки ФЗ-221 "О Кадастре".
С Уважением работник "Кадастровой палаты" и дольщик "Северной долины".

[nick]

Всё предельно ясно. Правообладатель земельного участка может изменять, уточнять полощадь  и границы земельного участка, как в меньшую так и в большую сторону, после необходимой процедуры согласования, путём расформирования, раздела или образования земельного участка.

Флаг ему в руки. Зачем тогда ему согласие на межевание от дольщиков? Пусть работает по проектным документам. Или хочется чего-то другого?

  1.  В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам  помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  помещения в данном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с  элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для  обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты,  расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного  участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии  с требованиями земельного законодательства и законодательства о  градостроительной деятельности.     
 В соответствии со ст. 16 Федерального закона №189-ФЗ от 29.12.2004 года  "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", с момента формирования  земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета  земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в  состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую  долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

   Дольщики, подписав подобное неконкретное "согласие" рискуют получить земельный участок по обрезу стен здания. Если бы в тексте конкретно было указаны цели , для которых необходимо согласие, был представлен согласованный план межевания, схема территории и т.д., подтверждающие намерения застройщика по образованию земельного участка в интересах дольщиков, то сомнений бы не возникло.

  В данном случае необходимо образование нового земельного   участка, для строительства 9 корпуса. Данное согласие являться   необходимой составляющей при подготовке межевого плана земельного   участка. Вследствие чего, общая полощадь земельного участка 451672 кв.м.   будет увеличена (уточнена) на площадь необходимую для постройки 9   корпуса.

.

  На момент принуждения к подписанию "согласия" корпус 9 был построен и имел разрешение на ввод в эксплуатацию.

Я считаю, что "согласие на межевание" в таком виде подписывать нельзя, тем более, что обязательств по ДДУ на подписание его у участников нет.

[nick]

Есть интересный сайт: http://rgis.spb.ru/map/ с планами территорий. Подсказан здесь:
http://sevdolparnas.ru/forum/viewtopic.php?f=18&t=6&start=20

[nick]

Так выглядят по плану придомовые участки.

[nick]

Получено разрешение на ввод 2 очереди, а все молчат?

[ask08]

Получено разрешение на ввод 2 очереди, а все молчат?

25.11.11 , кому было интересно, об этом узнал. Ждем передачи квартир.

[olga1]

Передача квартир будет проходить двумя способами: без предварительного осмотра(ключи сразу) и с осмотром (но это значительно дольше). Подскажите, как лучше поступить ?