О реализации по 214-му ФЗ

[Аркадий]

Вопрос: Прокомментируйте, пожалуйста: изначально в ЖК «Северная долина» речь шла о реализации по 214-му ФЗ, а продажи начались по предварительным договорам. В них указывается: «Стороны обязуются в срок до 31.03.2011 г. заключить договор участия в долевом строительстве». Это был рекламный трюк или у компании возникли трудности?

Ответ: По просьбе «НП» ситуацию комментирует начальник отдела маркетинга и продаж ООО «Главстрой-СПб» Михаил Бузулуцкий: «Документы по «Северной долине» проходят правовую экспертизу в Управлении ФРС. Мы опубликовали проектную декларацию, мы, несомненно, перейдем на работу строго по 214-му закону. Полагаю, что это произойдет уже в ближайшие месяцы. Пока мы подписываем предварительные договоры долевого участия. Сегодня законодательство этого не запрещает. В противном случае нам пришлось бы смещать сроки начала строительства. А с учетом того, что мы используем кредитные средства, это неминуемо привело бы к существенному удорожанию жилья. Это не в наших интересах и не в интересах дольщиков».

http://www.nsp.ru/nums/18149.html

[Илья]

Здравствуйте.
Пожалуйста, разъясните, предусмотрены ли какие-либо преимущества при заключении Договора долевого
участия для дольщиков, внёсших сразу всю сумму за квартиру, например, по времени?

[Аркадий]

Здравствуйте.
Пожалуйста, разъясните, предусмотрены ли какие-либо преимущества при заключении Договора долевого
участия для дольщиков, внёсших сразу всю сумму за квартиру, например, по времени?

Здравствуйте. Насколько я знаю, кроме скидки, нет.

[Serega]

а разве ДДУ это то что подпадает под 214 закон?
сомневаюсь я....

[Аркадий]

28.05.2010

Поправки в законодательство о долевом участии в строительстве жилья, принимаемые сегодня Госдумой, отрицательно скажутся на рынке первичной недвижимости Москвы, полагают риэлторы. По их мнению, отказ от альтернативных схем продажи квартир, которые негативно сказались на бизнесе группы МИАН, может создать в столичном регионе дефицит новостроек. Эксперты объясняют это тем, что сегодня по 214-му закону в Москве работает лишь пятая часть застройщиков.

Закон «Об участии в долевом строительстве» №214-ФЗ был принят шесть лет назад для борьбы со строительными пирамидами. Законодатели предписали девелоперам привлекать средства граждан в жилищное строительство исключительно после получения всех необходимых разрешений и согласований, оформления прав на землю, опубликования проектных деклараций, государственной регистрации договоров долевого участия. Однако из-за правовых коллизий и высоких рисков, обусловленных в том числе непредсказуемостью сроков оформления разрешительной документации на стройку, не все девелоперы приняли новые правила игры.

Как отмечают эксперты компании Est-a-Tet, получили широкое распространение альтернативные долевому участию схемы привлечения средств граждан. В том числе продажи жилья по предварительным договорам и вексельным схемам, которые вызывают серьезные нарекания у властей. Так, претензии налоговиков к бизнесу основателя группы компаний «Миан» Александра Сенаторова привели к тому, что ряд его структур сегодня пребывают в состоянии банкротства.

Чтобы окончательно вытеснить с рынка недвижимости альтернативные схемы, депутаты Госдумы в начале мая одобрили во втором чтении пакет поправок в 214-й закон. Новый законопроект провозглашает единственным способом привлечения средств граждан договор долевого участия. Исключение сделано для жилищных сертификатов и жилищно-строительных кооперативов. За каждый выявленный факт нарушения устанавливается штраф до 1 млн руб. При этом существенно расширены функции региональных контрольно-надзорных органов власти. В Москве таковым является Моснадзор.

Законодательные новации могут серьезно сказаться на рынке первичной недвижимости московского региона, уверены аналитики компании Est-a-Tet. По их мнению, ужесточение мер на фоне нежелания девелоперов работать по закону может привести к временному дефициту жилья. «По нашим оценкам, сегодня 214-й закон охватывает не более 15–20% проектов строительства жилья эконом- и бизнес-класса в Москве, – говорит директор департамента новостроек компании Est-a-Tet Юлия Гераськина. – В элитном сегменте закону о долевом участии полностью соответствует не более четверти новостроек».

По данным эксперта, в Московской области застройщики более дисциплинированы, но в целом на первичном рынке столичного региона не более 20–30% проектов реализуется по 214-му закону. Эксперты объясняют возможный саботаж обновленного закона слабостью его проработки: «Правовая база для применения предлагаемых инвестиционных моделей пока не проработана».

Новая редакция закона о долевом строительстве может оказаться неприятным сюрпризом для тех застройщиков, которые начинают продавать квартиры еще до получения разрешения на строительство, отмечает г-жа Гераськина. У таких компаний, по мнению эксперта, из-за дороговизны банковских кредитов могут возникнуть сложности с финансированием стройки. В итоге ряд застройщиков могут временно приостановить реализацию проектов, которые из-за большого объема капвложений и высокой цены на продаваемое жилье могут оказаться неконкурентными.

Опрошенные РБК daily эксперты неоднозначно оценивают возможные последствия поправок в 214-й закон. Как один из рисков он может способствовать сокращению объемов предложения жилья, размышляет заместитель генерального директора корпорации «Главстрой» Евгений Иванов. По его мнению, теоретически это возможно именно в посткризисный период отложенного предложения, когда объемы строительства по объективным причинам упали, а спрос, наоборот, готовится к прыжку.

Тем не менее на инвестактивности поправки в закон не отразятся, потому что застройщики готовы к этим изменениям, уверена гендиректор компании «Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая. «Если два года назад большинство девелоперов использовали предварительные договора, то сейчас практически все инвесторы, запуская новые проекты, намереваются вести их реализацию по договорам долевого участия», – объясняет эксперт. Юрист компании Penny Lane Realty Сергей Поправка разделяет оптимизм застройщиков, которые, несмотря на ужесточение правил игры с дольщиками, не лишатся банковского финансирования. «Большинство девелоперов имеют давние и достаточно плотные отношения с банками, – говорит г-н Поправка. – Вряд ли кредитные организации ставят перед собой цель испортить отношения со своими партнерами и прекратить кредитование».

отсюда

[Аркадий]

Госдума приняла закон, предусматривающий новые меры по защите прав   участников долевого строительства.
 
  Комментируя поправки в закон, первый зампред думского комитета по   собственности единоросс Дмитрий Саблин отметил, что документ   предусматривает привлечение денежных средств граждан «только на   основании договора участия в долевом строительстве». При этом   собственник или арендатор земельного участка, имеющий разрешение на   строительство многоквартирного дома, получат право выпускать особые   облигации - жилищные сертификаты.
 
  «Второе серьезное нововведение – жесткие санкции за незаконное   привлечение денежных средств гражданина», - указал депутат. Речь идет о   штрафах для должностных лиц в размере от 20 тыс. до 50 тыс. рублей, для   юридических лиц - от 500 тыс. до 1 млн рублей. Саблин также обратил   внимание на то, что после вступления в силу закона услуги застройщика в   рамках договора участия в долевом строительстве будут освобождены от   обложения НДС, пишет «Газета.ру» со ссылкой на ИТАР-ТАСС.

[Аркадий]

Напомним, что суть поправок сводится к тому, чтобы четко определить,   какими способами могут вовлекаться средства граждан при строительстве   жилья. Это может быть либо заключение договора об участии в долевом   строительстве, либо выпуск застройщиком жилищного сертификата. Кроме   того, внешние средства могут привлекаться жилищно-строительными   кооперативами. Фактически власти с некоторым запозданием начинают   внедрять на практике правила игры, уже сформированные российским   законодательством (напомним, что базовый закон, регламентирующий порядок   участия граждан в долевом строительстве, был принят еще в 2004 году).   Как правило, большинство застройщиков (в отдельных регионах чуть ли не   99 процентов) выбирают обходные маршруты (вексельные схемы,   предварительные договоры купли-продажи и прочее). Потому что, прежде чем   привлекать дольщиков, нужно оформить проектную декларацию, право на   земельный участок и разрешение на строительство.
"Принятие законопроекта исключит возможность мошенничества", -   настаивает один из авторов законопроекта зампредседатель Комитета   Госдумы по финансовому рынку Лиана Пепеляева и напоминает, что за каждый   выявленный факт нарушения будет взиматься весьма внушительный штраф -   до 1 миллиона рублей.
Но помимо санкций поправками предусмотрены и существенные льготы. С   принятием документа застройщики, работающие по договору долевого   строительства, будут освобождены от налога на добавленную стоимость.   Лиана Пепеляева считает, что эта мера поможет удержаться на плаву самому   рынку новостроек, который за время кризиса сильно просел.
Между тем отдельные эксперты полагают, что за счет принятых мер вряд   ли удастся предотвратить новую волну обманутых дольщиков, связанную в   первую очередь с финансовым кризисом. По прогнозам, ее появления можно   ждать уже в следующем году. Ранее в интервью "РГ" депутат Госдумы Антон   Беляков, лидер общественного движения "Комитет помощи пострадавших   дольщиков", рассказал, что для граждан также очень невыгодна поправка об   изменении количества документов, предоставляемых при покупке, при   регистрации. Если раньше застройщик обязан был дать гражданину полный   комплект документов, то теперь он может все документы покупателю жилья   не давать под предлогом того, что он якобы их уже отдал в госорганы.
Сами застройщики считают, что большинство из них все же начнут   работать по новым правилам. Остальные же будут искать юридические   основания для применения прежних схем. Покупателям останется только   выбирать.

[Аркадий]

Я правильно понимаю, больше никаких ПДДУ, как только поправки вступят в силу?

[Torr]

Оплатил в мае 100% по предварительному договору. В офисе говорят, сейчас переделывать на основной договор не будут, ждите до марта 2011года. Это нарушение закона. Что-то тут не чисто. Неужели не "посадить" 3-4 человек которые оперативно с первых номеров договоров (ведь люди пришли первыми) переделывать на основной будут все договоры и отсылать на регистрацию. Вот тогда   доверия было бы больше соответственно и продаж. И таких около 500 человек.
Главстрой не соблюдает закон.

[КЕША]

  Масяня Муравлева сегодня в 1:52   Сегодня была в Главстрое ---там вручили ....... Участникам долевого строительства в жилом компликсе *Северная долина *. Информационное письмо . Настоящим информируем о задержке гос .регистрации договора участия в долевом строительстве, подписанных в период с 28.06.2010 по 23.07.2010 , в связи с организационными изменениями в работе УФРС по Санкт-Петербургу и Лен . области . ООО*Главстрой -СПБ* планирует в ближайшее время получить зарегистрированные договоры и сообщает ,что к участникам долевого строительства ,своевременно предоставившим документы для регистраии и своевременно получившим экземпляр зарегистрированного договора МЕРЫ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПРИМЕНЯТЬСЯ НЕ БУДУТ при условии, что платёж по договору будет внесён в течении 5 дней С ДАТЫ ПОЛУЧЕНИЯ ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО ДОГОВОРА.

[Shelena]

А о тех,кто в мае заключил договоры вообще не упоминают никак?

[женёк]

всем привет, значит кто договор заключил в период с 26.06 по 23.07 получили инф.письма заплатили 30%, а остальные выплаты после того как вручат зарегистрированные договора ДДУ

[Manya]

Только треть домов в Питере строится по 214 закону  (01.12.2010 11:43)

http://kvadrat.ru/news/archive/20101201/page_3/01122010_tolko_tret_domov_v_pitere_stroitsja_po_214_zakonu/

[eugen]

В любом случае, мои дорогие, лучше так как есть!
У кого преддоговора со сверхнизкой ценой и ДДУ по 214-ФЗ с задержкой выдачи в 2-4 месяца ничего страшного в этом нет.
Куда хуже, если застроищик организует ЖСК и будет в обозримом будущем вести продажи по 215-ФЗ. Организует подставного председателя ЖСК, а для вступления в кооператив нужно будет уплатить взнос!
По закону о ЖСК паищики несут все риски, если проект убыточен. По преддоговорам и ДДУ цена фиксирована, по 215-ФЗ на который в мгновение ока повелеваясь возгласам вякующих абсолютно в праве переити ГС, если что то поидет не так в экономике проекта, то надо будет  доплачивать или забирать вложенное....