Голосовалка по доверию счетной комиссии из людей УК ГС Эксплуатация и ГС

[Supernikita]

Ну наконец-то какая-то положительная новость. Доля, большое спасибо за ваши усилия!

[Доля]

Ну наконец-то какая-то положительная новость. Доля, большое спасибо за ваши усилия!

Спасибо мало, нужна реальная поддержка каждого дольщика, вместе легче распределять время и решать  наши общие вопросы. У нас слишком мало времени на раскачку, против нас -акулы.

[Аркадий]

Доля, вы молодец! Я от Вас в восторге!

[Доля]

Доля, вы молодец! Я от Вас в восторге!

Аркадий, Никита, ЛАНА 896, ЛАГАММА, Серж МИХ., МАЙК2 свяжитесь с Гердой. Я предлагаю план действий, у нее в личке.  Хотелось бы встретиться и обсудить.

[BLAD]

Ответ московского юриста, на тему подписания договора с УК и  оплаты вперед:
"Подписать договор с управляющей компанией Вы не можете, т.к. вряд ли до подписания акта передачи квартиры Вы зарегистрировали свои права собственности. Вы - не собственник, договор с УК будет ничтожным. Авансовые выплаты за ЖКУ законом не предусмотрены.
В ст. 155 ЖК РФ сказано: 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Т.е. закон предусматривает оплату ЖКУ по факту, допуская только изменения срока оплаты - 10, 15, 20 и т.д. число следующего месяца.
Если жаловаться, то лучше коллективно. Вы сопротивляетесь против неправомерных платежей, кто-то заплатит, вот основание, чтобы "столкнуть собственников лбами", после чего начинаются злоупотребления и хищения ваших же денег за ваш же счет и с вашего одобрения...!
 
Дольщики СД -- объединяйтесь и не платите!

[Сергей Ковалев]

to BLAD Московский юрист абсолютно прав !!!
То, что пункты Договора обсуждаются это хорошо, но хотелось бы увидеть, хотя бы мельком, учредительные документы этого прекрасного  ООО, желательно Устав (количество учредителей, доли, место регистрации ........).
Забавно видеть минимальный уставной капитал (10 000 руб, хорошо хоть уст. кап. это не компьютерный стол и стул - можно и так) у компании которая собирается управлять таким не маленьким хозяйством с соответствующими оборотами, доходами (а ведь именно уставным капиталом ООО отвечает по своим обязательствам, вспомним зиму сосульки, снег бошка попадет, машина разбит ох вай, вот вам и ущерб).
Если Данная организация собирается произвести положительное впечатление могли бы снять помещение, пригласить всех желающих (предварительно разместив объявление на форуме, в контакте....) и встретились бы будущие Работодатели (а именно жильцы Сев. Дол.) и будущие работники (причем работники учредители ООО, а не один человек без права подписи, доверенности и т.д.), а то складывается такое впечатление что нам делают одолжение.
Голосовал "по доверию..." - против, не доверяю (есть ощущение что хотим быстрых денег,  опыта нет, работать не хотим, а должность "красывою" хотим, но это только мое мнение)
При подписи обязательно буду менять срок, на 1 год, не считая вычеркивания пунктов.
Уважаемая Доля, если договоритесь  о встречи,  сообщите пжл.

[mike2]

ого уже 6 человек проголосовало против, еще минимум 705 человек против и дело в шляпе... ((

Немного неверно. Надо еще 750 голосов за и тогда дело в шляпе у ГС, а пока их нет - то и дела, т.е. счетной комиссии нет.

[Серж Михайлович]

Немного неверно. Надо еще 750 голосов за и тогда дело в шляпе у ГС, а пока их нет - то и дела, т.е. счетной комиссии нет.

счетная комиссия будет не сумневайтесь... также как и нужное количество бюллетеней ЗА...

[Серж Михайлович]

Ответ московского юриста, на тему подписания договора с УК и  оплаты вперед:
"Подписать договор с управляющей компанией Вы не можете, т.к. вряд ли до подписания акта передачи квартиры Вы зарегистрировали свои права собственности. Вы - не собственник, договор с УК будет ничтожным. Авансовые выплаты за ЖКУ законом не предусмотрены.
В ст. 155 ЖК РФ сказано: 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Т.е. закон предусматривает оплату ЖКУ по факту, допуская только изменения срока оплаты - 10, 15, 20 и т.д. число следующего месяца.
Если жаловаться, то лучше коллективно. Вы сопротивляетесь против неправомерных платежей, кто-то заплатит, вот основание, чтобы "столкнуть собственников лбами", после чего начинаются злоупотребления и хищения ваших же денег за ваш же счет и с вашего одобрения...!
 
Дольщики СД -- объединяйтесь и не платите!

Кто есть такой московский юрист и чем он лучше к примеру воронежского юриста??? Это я к тому спрашиваю, что судя по сообщениям большинство вообще не понимает что подписывать, что не подписывать, кого слушать, кого не слушать, куда платить, за что платить, кому доверять...но так ведь происходит во всех сферах жизни у нас, не так ли? Так вот, к чему я все это пишу... лично для меня "питерского юриста" ситуация, когда я кому-то официально заплачу и при этом подпишу договор с УК, в который внесут я надеюсь пункты, устраивающие меня, а потом соответственно смогу спросить за исполнение данных пунктов с УК - гораздо ближе, чем ситуация когда мой дом будет обслуживаться неопределенное время неизвестно кем, неизвестно как, неизвестно на каком основании ( ведь договор предлагается не подписывать), неизвестно на какие средства (ведь предлагается денег не платить) и спрашивать то тогда собственно не с кого будет кроме себя... В общем, я что хотел сказать- я против анархии и судебных разбирательств на стадии первого года жизни дома. Если уж у кого то есть принципиальная позиция и желание обратится в суд, то это по моему мнению практически "интимное" дело никак не должно выдаваться под соусом - "айда объединяться, будем все судиться ( а то мне одному страшно, дорого, скучно и т.д. нужное подчеркнуть) - это лучший способ управления домом!" Не фига не лучший, ответьте лучше для себя какова конечная цель судебных обращений, как этой цели достигнуть, что делать до, во время и после достижения цели?
По мне так целей конкретных судебных обращений в ситуации с обслуживанием домом бывает не так много:
1) достижение личных благ применительно  к конкретному владельцу жилья (например Иванов не желает платить за обслуживание квартиры и знает как этого достичь, обратившись в суд и признав по формальным обстоятельствам недействительным документы, но которых основывается взимание платы) - вполне часто встречающаяся цель, допускаю что она может быть у Иванова в силу материальных причин или склада характера;
2) желание насолить управляющей компании, руководству УК и т.д. из-за личной неприязни  - в нашей ситуации, при том что мы еще в доме не прожили ни дня, это сразу отпадает....
3) желание сильной инициативной группы убрать УК и осуществить замену управления домом "своими" структурами с различными конечными целями. Так для этого нужно иметь как минимум а) "свою" структуру для управления домом; б) четкую юридическую и исполнительскую поддержку плана своих действий; в) поддержку большинства жильцов, основанную на негативном фоне работы прежней УК.
Теперь сами выбирайте какую цель в нашей ситуации преследовать и как ее достичь... а лозунги типа "Объединяться и не платить" - это первомай братцы, а первомай уже безвозвратно прошел...

ПыСы: комментарии к "московскому юристу"
1) подписать договор с УК мы можем, ничтожным сам по себе он никак не станет, к тому же хотелось бы узнать у московского юриста по какому основанию он считает такой договор ничтожным и кто будет признавать такой договор ничтожным, сам дольщик, подписавший договор? сомневаюсь...
Пусть тогда данный юрист будет последовательным и скажет, что до регистрации права собственности дольщик и дверь то поставить не может в квартиру, да и проживать не может и коммунальных услуг получать не может, ведь он же не собственник. Поэтому позиция, что дольщик не может выбрать на общем собрании УК и заключить с ней договор, на том основании, что он не собственник - вполне осязаемо, как мне видится, опровергается в суде.
2) внесение платы за полгода  вперед будет производится по договору (соглашению) с УК, и законом не запрещено вносить плату вперед.  Осталось дело за малым - суметь внести четкие пункты в договор (соглашение) с УК про порядок расходования данного аванса.
Все ИМХО, никого ни к чему не призываю, у всех своя голова...

[Доля]

Серж Михайлович, а как быть  с выполнением  ст.155 ЖК РФ,  Постановления Правительства РФ №731 от 23.09.2003г., с правом потребителей услуг  на рынке недвижимости в  получении достоверной  информации и обеспечения доступа к ней, наказа губернатора В.И. Матвеенко о серьезном подходе дольщиков к выбору управляющих компаний и тд.? Ведь результаты голосовалки по доверию счетной комиссии, в которой приняли участие  на сегодняшний день больше 100 дольщиков показывают, на мой взгляд,опосредованное  стойкое недоверие 86% дольщиков не только к членам счетной комиссии, но и к УК ГС и ГС.
    И моя позиция это РАВНОПРВИЕ обеих сторон, ПРАВО всех дольщиков НА ПОЛУЧЕНИЕ достоверной информации и свободы волеизъявления (без принуждения и намеков), а не только "самых умных" дольщиков.  Выполнение условий договора и приложений к нему ОБЕИМИ сторонами, ЕСЛИ ОНИ не противоречат законам и нормативным документа РФ, А ЕСЛИ ПРОТИВОРЕЧАТ  приведение их в соответствие этим законам.

[евген]

Согласен со всеми выше высказавшимися ораторами.
 
предлагаю разместить здесь договор с управляющей компанией и предлагаю ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНО всем участвующим в обсуждении юристам (московским и периферийным (питерским, воронежским и т.д.) красным цветом внести прелагаемые изменения, оговорки и тем самым фомулируя некую единую форму протокола разногласий, которое мы бы подписывали вместе с договором, если УК откажется изменить свой договор по нашим замечаниям.

[Tutti]

Текст договора с УК в формате doc
http://files.mail.ru/RPD101

[Олz]

не открывается Ваш договор

[Siava]

Открывается. Ссылка кривая. Надо просто её скопировать в адресную строку, а не клацать.
Вот так и цепляются вирусы, когда клацаешь по любой выложенной ссылке, не посмотрев куда она ведёт.

[mike2]

счетная комиссия будет не сумневайтесь... также как и нужное количество бюллетеней ЗА...

Т.е. уверены, что подтасуют результаты?