Об оплате доп. метров в трешках 75.54 9го кор.

[mike2]

На днях звонила девочка из ГС, попросила явиться в офис для подписания акта п.п. и параллельно обрадовала сообщением, что нужно доплатить за прирезанные к квартире 5 м.кв.
Моя позиция:
1.Согл.ст.3.7. дду "Расчетная цена одного кв.м. согласована в прил.3 к дду. Расчетная цена установлена для 1 кв.м. ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ...и применяется в СЛУЧАЯХ ИЗМЕНЕИЯ ЦЕНЫ ДДУ И ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ВЗАИМОРАСЧЕТОВ...По тексту Договора общая площадь Квартиры понимается согл.ЖК РФ без учета балконов и лоджий"
Мы же по цене 1 м.кв., указанном в прил.3 оплатили 75.54 м.кв., т.е. с учетом балконов и лоджий. Таким образом доплачивать надо за 72.44 + 5 - 75,54 = 1.9 м.кв. Это как программа минимум.
2.Кладовка отсутствует на плане квартиры согл.прил.2, выходит за пределы местоположения квартиры и согл. Законодательства о защите прав потребителей и дополнительной оплате не подлежит. Это как максимум.
3. На размер кладовки уменьшилось общее имущество домовладения, чем затронуты интересы других дольщиков. В случае неблагоприятного для застройщика судебного решения гс будет обязан привести все к исходному виду, включая пибовские планы за свой счет. Это как аргумент для переговоров с ГС.

4.В случае если ГС не согласится ни с одним из аргументов и будет методом ультиматумов (расторжение договора, не подписания акта пп) выбивать доплату за 5 кв.м. - необходимо подписать  протокол разногласий по цене квартиры или направить в ГС претензионное письмо, на которое они должны ответить согл п.11.8 в течение 1 месяца.
После чего оплатить требуемую гс разницу, получить акт пп, ключи и/или подавать иск в Василеостровский суд об истребовании необоснованно полученных ГС средств.

Если кто желает уменьшить свои расходы - прошу писать в личку - по крайней мере разделим судебные издержки.

[Gerda]

А Вас не смущает еще и тот факт, что в данных квартирах со стороны спальни, судя по коэффициенту - лоджия, а в 8 корпусе в аналогичной квартире - балкон. Идеи есть?

[mike2]

Балкон или лоджия - это уже ловля блох. Тем более, что по п.3.7 их площадь не участвует в определении цены договора.

[Gerda]

Балкон или лоджия - это уже ловля блох. Тем более, что по п.3.7 их площадь не участвует в определении цены договора.

Неплохо так блох половить примерно за 35 тысяч.
Вы оплачивали площадь с понижающим коэффициентом.Т.е. за 2 лоджии (в договоре) - 3.1.кв.м*стоимость кв.м. Вам их Главстрой не дарил.

[Доля]

На днях звонила девочка из ГС, попросила явиться в офис для подписания акта п.п. и параллельно обрадовала сообщением, что нужно доплатить за прирезанные к квартире 5 м.кв.
Моя позиция:
1.Согл.ст.3.7. дду "Расчетная цена одного кв.м. согласована в прил.3 к дду. Расчетная цена установлена для 1 кв.м. ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ...и применяется в СЛУЧАЯХ ИЗМЕНЕИЯ ЦЕНЫ ДДУ И ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ВЗАИМОРАСЧЕТОВ...По тексту Договора общая площадь Квартиры понимается согл.ЖК РФ без учета балконов и лоджий"
Мы же по цене 1 м.кв., указанном в прил.3 оплатили 75.54 м.кв., т.е. с учетом балконов и лоджий. Таким образом доплачивать надо за 72.44 + 5 - 75,54 = 1.9 м.кв. Это как программа минимум.
2.Кладовка отсутствует на плане квартиры согл.прил.2, выходит за пределы местоположения квартиры и согл. Законодательства о защите прав потребителей и дополнительной оплате не подлежит. Это как максимум.
3. На размер кладовки уменьшилось общее имущество домовладения, чем затронуты интересы других дольщиков. В случае неблагоприятного для застройщика судебного решения гс будет обязан привести все к исходному виду, включая пибовские планы за свой счет. Это как аргумент для переговоров с ГС.

4.В случае если ГС не согласится ни с одним из аргументов и будет методом ультиматумов (расторжение договора, не подписания акта пп) выбивать доплату за 5 кв.м. - необходимо подписать  протокол разногласий по цене квартиры или направить в ГС претензионное письмо, на которое они должны ответить согл п.11.8 в течение 1 месяца.
После чего оплатить требуемую гс разницу, получить акт пп, ключи и/или подавать иск в Василеостровский суд об истребовании необоснованно полученных ГС средств.

Если кто желает уменьшить свои расходы - прошу писать в личку - по крайней мере разделим судебные издержки.

  Умница! Заодно посмотрите содержание договора с УК ГС, их  непомерные тарифы и навязываемые  нам силком услуги. Как говорится  ГС берет дольщиков не мытьем так катаньем.

[Мари]

mike2, браво!!! 
ГС сделал ошибку прикрепив эти 5 м2 к трешкам, 3к. квартиру сложно перепродать, если соберете по-больше соседей, думаю что-то да выйдет.
Вконтакте есть Квартирограмма (схема) 9 корпуса СД... а здесь имена соседей, их можно найти среди участников группы.  http://vkontakte.ru/topic-16935558_23006343

[Foma]

ГС сделал ошибку прикрепив эти 5 м2 к трешкам, 3к. квартиру сложно перепродать, если соберете по-больше соседей, думаю что-то да выйдет.

Очень интересная статейка на сайте " вдолевке" . Из статьи следует что 214 ФЗ  "страхует" дольщиков от чрезмерных аппетитов застройщика  и исключает ситуацию увеличения площади за счет МОП !http://news.vdolevke.ru/read/3944/