По данным «Петербургской недвижимости», средние цены в экономклассе за I квартал упали на 0,5%. То есть потребность в жилье есть, но текущий уровень доходов горожан этой потребности не соответствует.
Что и выражается в повышенном спросе на малогабаритное жилье экономкласса. До столичных изысков (1-комнатные квартиры по 30 кв. м и кухня без окна) петербургские застройщики еще не дошли — и не по причине высоких стандартов, а скорее в силу некоторой инерционности. Но если тенденция сохранится, будут и в Санкт-Петербурге строить нечто похожее.
Показательный пример — начало продаж в комплексе
«Северная долина». Застройщик проекта — корпорация «Главстрой СПб» подписала договоры на реализацию жилья с компаниями «Итака», «Бекар», АРИН, «Петербургская недвижимость» и «Невский альянс». По словам гендиректора АН «Итака» Сергея Галалу, за первые пять дней работы с этим объектом покупатели забронировали более 100 квартир. По экспертным оценкам, это чуть ли не треть месячного объема продаж по городу в целом. Высокий интерес клиентов определяется в первую очередь ценой — на 25-30% ниже среднерыночной. Квартиры с отделкой продают от 47500 руб. за 1 кв. м при 100%-ной оплате. Средняя цена жилья в новостройках в спальных районах на начало апреля составляла, по данным ИИЦ «Недвижимость Петербурга», 68000 руб. за 1 кв. м.
В «Северной долине» предусмотрены студии от 30 кв. м, 1-комнатные квартиры площадью 37-45 кв. м, 2-комнатные — 55-76 кв. м и 3-комнатные квартиры — 80-101 кв. м. Всего на 270 га будет построено 2,75 млн кв. м жилья; комплекс рассчитан на 80000 жителей.
Исполнительный директор компании «Юринфо-Недвижимость» Николай Лавров полагает, что реализация этого проекта (и предполагаемое возрождение других миллионников) серьезно повлияет на рынок новостроек. Спрос сдерживают низкая степень готовности и плохо развитая инфраструктура. «Основной приток клиентов может начаться, когда первые корпуса будут возведены под крышу. А произойдет это примерно через год»,- говорит Лавров.
По мнению Сергея Кузнецова, запуск новых масштабных проектов должен стать фактором, стабилизирующим рынок: «По объективным причинам количество предлагаемых новостроек достигло абсолютного минимума за последние несколько лет, а покупательская активность начинает восстанавливаться. Вывод на рынок новых проектов частично восполнит обостряющийся дефицит». Кузнецов прогнозирует «более комфортный для всех участников рынка сценарий плавного роста цен».
Общий прогноз экспертов таков: постепенное возвращение спроса будет поддерживаться выводом на рынок новых проектов и реанимацией замороженных (по оценкам «Петербургской недвижимости», в приостановленных объектах — 730000 кв. м); резкий рост цен маловероятен. Заметная активизация рынка возможна при резком повышении благосостояния горожан, что, к сожалению, приходится отнести к категории экзотических гипотез.
"Ведомости"
