Создание активных групп по созданию ТСЖ по корпусам

[Roman Borisovich]

Да, и за вывоз строительного мусора, тоже включены в стоимость квартиры)
Консьерж конфликты сам не устраняет, а вызывает полицию(если не уснет перед мониторами))). Так зачем удлинять цепочку звонков, да еще и платить за это??
Паспортный стол аналогично - я каждый месяц менять паспорт/загранпаспорт, регистрироваться не собираюсь. Если лень самому сходить в территориальное отделение ФМС можно один раз заплатить специально обученным людям, они за Вас заполнят заявление и отнесут, сдадут/получат документы.
Непредвиденные расходы вообще "пахнет" воровством.
Подводя итог всем вопросам заданным в этой теме, хочу сказать, что изначально должно быть проведено общее собрание собственников. На нем необходимо утвердить перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования; способ управления многоквартирным домом; если избирается УК, то сроки ее полномочий; условия договора управления МКД, исходя из перечня работ и услуг, размера их финансирования; если создается ТСЖ, то утверждение Устава, ревизионной комиссии; определяется порядок проведения последующих собраний(форма голосования, место сбора, хранения бюллетеней, порядок уведомления о собрании и результатах голосования). Это только основные пункты, так сказать, необходимый минимум.
Только после состоявшегося собрания собственников(в случае избрания УК), может идти речь о подписании с каждым собственником договора управления МКД на утвержденных общим собранием условиях (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, это не договор присоединения - от подписания нельзя отказаться вопреки решения общего собрания(аналогично с протоколом разногласий).
В нашем случае подписание договора управления МКД до проведения собрания собственников незаконно. Раз уж ГС требует этого, есть два варианта: 1) отказаться договор управления МКД подписывать и требовать через суд понуждения передать квартиру; 2) подписать договор, оплатить аванс, подписать акт приемки-передачи квартиры, обращаться с жалобой в Роспотребнадзор на факт навязывания ГС услуг УК, аванса, в суд обжаловать договор управления МКД как ничтожный.

[Roman Borisovich]

Я за создание ТСЖ.
Настоящим объявляю о создании инициативной группы по созданию ТСЖ в корпусе 1.
Есть ли на форуме кто из корпуса 1???

[nick]

А как же! Внимательно наблюдаем за происходящим в 1 очереди. Полностью присоединяюсь.

[евген]

извините, кто 8-м корпусом "рулит" на сегодня?

[Supernikita]

В 8ом рулит УК ;-)

[евген]

В 8ом рулит УК ;-)

спасибо     

[Юрий В.]

Я за создание ТСЖ.
Настоящим объявляю о создании инициативной группы по созданию ТСЖ в корпусе 1.

В какой должности Вы себя видите в предлагаемом ТСЖ?

[Gerda]

Уважаемый Юрий В., а в качестве кого видит нас УК?
Вы пробовали дозвониться по телефону единой диспетчерской службы 67-67-803, размещенному на официальном сайте УК?
http://exploitation-gs.ru/
Вам удалось?

[shmuga]

Привожу текст письма с экономистом "Эксплуатация Главстрой-СПб"
Мое письмо -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Здравствуйте, Сергей.
Меня зовут Андрей (мы обсуждали тарифы на встрече дольщиков 5 мая отдельно от остальных)
Я хотел бы уточнить расчет стоимости для моей квартиры.
В приложении я предоставил расчет стоимости.
Возник ряд вопросов:
1. В тарифах указан расчет как "рубл/чел" - это коэффициент  2 для 2-х комнатной квартиры (для 3-х - 3 человека)? Или зависит от зарегистрированных человек (1 в моем случае)? И почему так. Как я понял количество человек указывается в договоре?
2. Так как пломбировка счетчика происходит достаточно быстро (буквально в течении пары дней со дня получения ключей), то соответственно будет ли производится перерасчет воды - использованной и оплаченной в конце 2011 года?
3.  Почему на официальном сайте не указаны тарифы "Вывоз строительного мусора", "Непредвиденные расходы" и "Услуга банка" или их не надо учитывать в расчетах? http://exploitation-gs.ru/tariffs/
4. Какую сумму в итоге я обязан оплатить авансом 71 рубл/кв м. или по тарифам, представленным на офф. сайте?

У меня получились 3 разные цифры
1. 3 389 р - если произвести расчет по тарифам указанным в договоре.
2. 4 265 р - если учесть все "накрутки" и использовать 2-х жильцов.
3. 4 487 р - из расчета 71р/кв м.

5. После перерасчета в декабре 2011 года мне вернут разницу?
[/size]
[/size]Ответ  [/size]Sergey.Pankov [/color][/size][size=medium]-------------------------------------------------------------------------------------------------------[/size]
[/size]Добрый день, Андрей!

Вы какой расчет хотели уточнить? Ежемесячную плату или аванс?

Что касается ТВ - как заключите договор с кабельщиками так и будите платить. Мы брали минимальный платеж ТКТ на момент переговоров с ними.

Плата за электроснабжение МОП определяется исходя из показаний общедомовых приборов учета и распределяется ежемесячно пропорционально площади. Мы брали ориентировочную сумму.

Тариф 0,49 руб/м.кв. - это содержание ПЗУ (переговорно-замочного устройства). Это только домофон. Мы предлагаем еще и видеорегистрацию.

Поставьте в Ваш расчет по тарифам ЭГС потребление ХВС и ГВС как в квартире площадью 120 м.кв. и Вы получите сопоставимую месячную плату из расчета за 1 м.кв.

У Вашего ТСЖ больше тариф - Содержание общего имущества 8,54 р/м.кв.

1. Расчет платы за водоснабжение и водоотведение в случае применения нормативов (расчет по нормативу осуществляется в случае когда отсутствуют приборы учета или не были поданы сведения о потреблении воды за расчетный период) производится по количеству зарегистрированных. Норматив потребления с человека устанавливается правительством Санкт-Петербурга. Мы можем производить расчет по количеству проживающих, если будем обладать такой информацией и иметь доказательства.

2. Перерасчет за потребленные коммунальные услуги осуществляется по заявлению собственника в соответствии с 307 постановлением правительства РФ.

3. "Вывоз строительного мусора" - по факту потребления (если вывозите самостоятельно - не платите), "Непредвиденные расходы" - если такие возникнут (обоснованно) - платите и "Услуга банка" - пока не платите.

4. Расчет аванса -6 * 71 руб/м.кв * Общая площадь жилого помещения. Далее начисления и списание с лицевого счета осуществляются по тарифам (приложение 3 договора управления) и факту потребления услуг. Если в мае не было паспортной службы - не платите. Не вывозили строительный мусор силами ООО "Эксплуатация ГС-СПб" - не платите и т.д.

71 руб/м.кв. - используется для расчета аванса.
Тарифы в договоре - для ежемесячных расчетов.

5. Да, вернут.

С уважением,
Панков Сергей Анатольевич
Главный экономист
ООО "Эксплуатация Главстрой - СПб"
факс  +7 (812) 336 97 91 (добавочный 266)
моб.   +7 (921) 385 00 04
наб. Лейтенанта Шмидта, д. 5/16

[Gerda]

В постановлении правительства: В течение  2 рабочих дней с даты получения жалобы (заявления, требования, претензии)  направлять потребителю извещение о ее приеме и последующем удовлетворении либо  об отказе в ее удовлетворении с указанием причин отказа; Постановление от 23 мая 2006 г. №307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" Раздел IV Статья 49 Обязанности исполнителя: http://base.garant.ru/12147448/
 

В договоре с УК:

4.1.13. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Владельца, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 20 (двадцати) дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.   Раздел 4. Права и обязанности сторон. Договор на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирного жилого дома http://exploitation-gs.ru/docs/

[shmuga]

[size=1.35em]В постановлении правительства:[/size]В течение  2 рабочих дней с даты получения жалобы (заявления, требования, претензии)  направлять потребителю извещение о ее приеме и последующем удовлетворении либо  об отказе в ее удовлетворении с указанием причин отказа; Постановление от 23 мая 2006 г. №307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" Раздел IV Статья 49 Обязанности исполнителя:http://base.garant.ru/12147448/
 

В договоре с УК:

4.1.13. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Владельца, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 20 (двадцати) дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.   Раздел 4. Права и обязанности сторон. Договор на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирного жилого дома http://exploitation-gs.ru/docs/

Получается договор противоречит постановлению правительства!!! Замечательно.
Аванс никакого в общем то отношения к тарифам почти не имеет получается! Вы просто платите тот аванс, который рассчитала УК. А вам потом списывают каждый месяц. Да еще и месяц будут рассматривать жалобы