Ипотека на Северную Долину

[Серж Михайлович]

[Давайте уточним - дольщики являются супругами по отношению друг к другу?
Квартира приобретается в долевую собственность ( с распределением долей) или в совместную собственность (без распределения долей).?

Да, супруги.
При ипотеке вроде в долевую собственность должна приобретаться? 

ага...
тогда так
1) при долевой собственности налоговый вычет будет по 1000000 рублей на каждого из супругов (если доли на квартиру равные) или в иной пропорции от 2 000 000, в зависимости от распределения долей в праве собственности на квартиру + в том же соотношении к вычету можно будет заявить и выплаченные проценты по ипотеке
2) кто платит из супругов за квартиру  и проценты по кредиту неважно, поскольку Вы находитесь в браке, а имущество, в т.ч. и денежные средства, заработанные и потраченные в браке принадлежат обоим супругам на праве общей собственности
Для заявления вычета супругу, которые не платил по ПДДУ, нужно будет предоставить в налоговую наряду с платежными документами, также свидетельство о браке.
Это позиция налоговых органов на сегодняшний день, в будущем она может кончено поменяться, но вероятность очень мала.
Я платил от лица одного супруга, не вижу в этом проблем.

[Серж Михайлович]

    Вопрос: О праве супругов, приобретших квартиру в долевую собственность, на  получение имущественного налогового вычета по НДФЛ в сумме процентов,  уплаченных по целевым займам, независимо от того, на кого из супругов оформлены  документы по оплате процентов по целевому кредиту.
 
Ответ:

МИНИСТЕРСТВО  ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ  НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

от 8 сентября 2008  г. N 3-5-04/491@

Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение о предоставлении  имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц по расходам  на приобретение квартиры и сообщает следующее.
В соответствии с положениями пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса  Российской Федерации при определении размера налоговой базы налогоплательщик  имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в  сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам),  полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически  израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории  Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
При приобретении жилого объекта в общую долевую собственность размер  фактически предоставляемого вычета по указанным выше расходам распределяется  между совладельцами в соответствии с их долями собственности. Вычет  предоставляется на основании платежных документов, подтверждающих факт уплаты  денежных средств налогоплательщиком - любым из совладельцев жилого объекта или  ими обоими одновременно.
Таким образом, право на получение имущественного налогового вычета в сумме  уплаченных процентов по целевым займам имеют оба супруга (созаемщики),  приобретшие квартиру в долевую собственность за счет средств, полученных ими на  основании заключенного кредитного договора, независимо от того, на кого из  супругов оформлены документы по оплате процентов по целевому кредиту.
В случае приобретения жилого объекта в равную долевую собственность размер  предоставляемого одному налогоплательщику имущественного налогового вычета в  отношении расходов по оплате процентов по целевому кредиту не может превышать  половины от суммы таких расходов, произведенных созаемщиками за истекший  налоговый период.
 

Действительный

государственный  советник РФ

2 класса

С.Н.ШУЛЬГИН

[Серж Михайлович]

Вопрос: О представлении документов, подтверждающих семейный статус налогоплательщиков, при обращении за получением имущественного налогового вычета по НДФЛ, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 14 декабря 2009 г. N 03-04-07-01/378

В связи с письмом об имущественном налоговом вычете Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики направляет для учета в работе налоговых органов копию ответа на обращение по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц.
Одновременно сообщаем, что в пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в числе документов, требующихся для получения имущественного налогового вычета, документы, подтверждающие семейный статус налогоплательщиков, не перечислены.
Такие документы могут представляться только при обращении налогоплательщика за получением имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, в качестве супруга в случае, например, если оплата расходов по строительству квартиры была произведена за счет общей собственности супругов, а в платежных документах в качестве плательщика указывается один из супругов.

Директор Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
И.В.ТРУНИН
14.12.2009



Вопрос: О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ супругу (супруге), в случае если оплата расходов по строительству квартиры была произведена за счет общей собственности супругов, однако при внесении платежа по договору в платежных документах в качестве плательщика указан один из супругов.

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО
от 3 августа 2009 г. N 3-5-04/1154@

Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение о предоставлении имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и сообщает следующее.
Порядок предоставления имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на приобретение квартиры, установлен ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Кодексом предусмотрено, что предельный размер имущественного налогового вычета по расходам на приобретение жилья не может превышать 2 млн руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
В соответствии с положениями пп. 5 п. 1 ст. 32 Кодекса налоговые органы обязаны руководствоваться письменными разъяснениями Министерства финансов Российской Федерации по вопросам применения законодательства о налогах и сборах.
Согласно письменному разъяснению Минфина России от 02.07.2009 N 03-04-07-01/220 по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц супругу (супруге) в случае, когда квартира приобретена и оформлена в собственность другого супруга (супруги), реализация предусмотренных п. 1 ст. 220 Кодекса общих правил применения имущественного налогового вычета при определении налоговой базы в системе действующего правового регулирования должна осуществляться с учетом предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и Семейным кодексом Российской Федерации правоустанавливающих обстоятельств.
Если оплата расходов по строительству квартиры была произведена за счет общей собственности супругов, оба супруга могут считаться участвующими в расходах по строительству квартиры. То, что при внесении платежа по договору в платежных документах в качестве плательщика указывается один из супругов, не изменяет того обстоятельства, что эти расходы являются общими расходами супругов и, соответственно, оба супруга могут претендовать на получение имущественного налогового вычета.

Действительный
государственный советник РФ
2 класса
С.Н.ШУЛЬГИН
03.08.2009

[Tutti]

Серж Михайлович, большое спасибо! 

[Серж Михайлович]

http://www.sevdol.ru/tidings/263.html
ВТБ 24 выдает ипотечные кредиты  на покупку квартир в  «Северной долине»           В числе банков-партеров компании «Главстрой-Спб» появился еще один банк.  ВТБ 24 выдает кредиты под залог строящегося жилья в жилом районе «Северная  долина».  Таким образом уже пять банков активно выдают ипотечные кредиты на  покупку квартир в жилом районе «Северная долина. Информацию по другим  банкам-партнерам можно получить на сайте www.sevdol.ru в разделе «Ипотека».      

[Серж Михайлович]

интересно, какие будут проценты в ВТБ, не думаю, что меньше чем в СПб, точнее даже уверен, что больше...

[Evgenia]

интересно, какие будут проценты в ВТБ, не думаю, что меньше чем в СПб, точнее даже уверен, что больше...

я бы сказала, существенно дороже:


Фиксированные ставки после оформления права собственности, рубли:
Первоначальный взнос                                  до 7 лет      до 15 лет    до 25 лет      до 50 лет
более 40%                                                    от 13,60       от 14,00       от 14,50        от 14,60
менее 40, но более 20 (включительно)           от 14,10       от 14,35       от 14,85        от 15,10
до оформления права собственности +2,5%[/size][/font]
http://www.vtb24.ru/spb/personal/loans/mortgage/base/new/[/font]

[Серж Михайлович]

как я и предполагал...может хоть лояльнее по доходам будут к клиенту

[Хочуха]

Всем доброго дня!
Проценты в банке просто алесс((( Слов нет - грабеж, да еще под залог имеющей недвижимости, кроме двух банков((((
Можно другой банк выбрать либо только те, которы на сайте СД?

[Павел из 8К :)]

Всем доброго дня!
Проценты в банке просто алесс((( Слов нет - грабеж, да еще под залог имеющей недвижимости, кроме двух банков((((
Можно другой банк выбрать либо только те, которы на сайте СД?

Вообще-то 12,5 % в рублях не такой уж и аллес. Рубль только за последний месяц на 5 % подешевел так что.....
Да и где сегодня по ипотеке без залога процент намного вкуснее.
Колхоз - дело добровольное

[Хочуха]

Всем доброго дня!
Проценты в банке просто алесс((( Слов нет - грабеж, да еще под залог имеющей недвижимости, кроме двух банков((((
Можно другой банк выбрать либо только те, которы на сайте СД?

Вообще-то 12,5 % в рублях не такой уж и аллес. Рубль только за последний месяц на 5 % подешевел так что.....
Да и где сегодня по ипотеке без залога процент намного вкуснее.
Колхоз - дело добровольное

Ну если есть, что под залог отдавать-так это же супер, а когда нет не черта?)))А квартиру хочется!!! НДа сравнение с колхозом далеко не по теме....

[Павел из 8К :)]

Залогом может выступать покупаемая квартира для Банка Санкт-Петербург и теперь для ВТБ, так что про "нихрена" говорить не стоит. А про колхоз я упомянул имея ввиду что если не нравиться - не вписывайтесь. А просто огульно хая Вы обижаете вписавшихся. ;)

[Хочуха]

Так я про то и грю, что только 2 банка под залог покупаемой квартиры, остальные под имеющую кв.
А то, что касаемо кв. то я еще в раздумьях в какую застройку вписаться))) Метраж квартиры нужен чуть больше, но здесь пока таких нет, может будет в других застраиваемых корпусах СД.  Буду ждать.
 

[Хочуха]

А то что Вы вписались в эту застройку-это большой плюс, т.к не все решаются на такой шаг!!!Очень ответственно это все.

[Павел из 8К :)]

Так я про то и грю, что только 2 банка под залог покупаемой квартиры, остальные под имеющую кв.
А то, что касаемо кв. то я еще в раздумьях в какую застройку вписаться))) Метраж квартиры нужен чуть больше, но здесь пока таких нет, может будет в других застраиваемых корпусах СД.  Буду ждать.

Про два банка - по-моему достаточно и одного, лишь бы условия устраивали, а два их или двадцать два не так важно. 
А по квартирам - грозятся что следующая очередь, т.е. не вторая а которая за ней будет, там дома типа классом повыше будут.
С паркингами и все такое. Наверное там и площади побольше будут.
Так что если не горит, то имеет смысл подождать.
Правда уверен после выдачи первых ключей через полгода - квартал автоматом подорожает процентов на 25-30.
Т.е. где нить до уровня среднегородских 60-70 тыров за метр. Вот и думайте.