Соглашение о внесудебном взыскании с банком Сантк-Петербург.

[alexiley]

Звучит как договор с дъяволом.
Что это?
Просят заверить у нотариуса это соглашение перед подписание договора с банком.
Сам текст еще не прислали.

[Павел из 8К :)]

Это Ваше собственноручно подписанное согласие об отказе от квартиры в пользу бака без "суда и следствия" в случае неисполнения Вами кредитного договора.
Т.Е. если Вы платите все в срок - то эта бумажка "ниочем", а если вздумается не платить - то банк продаст Вашу квартиру для погашения ипотеки без Вашего согласия, т.к. оно, согласие, будет в этой бумажке...    

[евгений БОНД]

и что от подписания  отказаться нельзя?
___________________________________________
 
"(С)Для облегчения банкам процедуры реализации залога необходимым внести в ст. 349 ГК РФ и ст. 55 закона «Об ипотеке» изменения, предоставляющие кредитной организации право заключать с заемщиком соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания по ипотеке в любое время. На практике такое соглашение оформлялось бы банком одновременно с оформлением договора об ипотеке и являлось бы неформальным условием предоставления кредита."
______________________________________________________________________________________
Короче это походу вменяется по умолчанию банком. Минимизируют риски...
кто знает правовое основание банк имеет на сегодня или все в процессе рассмотрения поправок.

[евгений БОНД]

"В частности, порядок обращения взыскания на заложенное имущество не позволяет банкам оперативно рефинансировать вложенные кредитные ресурсы. Статья 349 ГК РФ предусматривает два возможных способа обращения взыскания на заложенное имущество: судебный и внесудебный. Но удовлетворение требования банка (залогодержателя) за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается (п. 1 ст. 349) только на основании нотариально удостоверенного соглашения, заключенного сторонами «после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога». Аналогичная норма содержится и в ст. 55 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Следовательно, банк не может заранее договориться с заемщиком о внесудебном порядке реализации предмета залога. Между тем практика показывает, что нарушающий сроки возврата кредита заемщик, давший тем самым банку повод и право на реализацию залога, уклоняется также и от оформления соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет ипотеки. Банк, безусловно, вправе обратиться в суд, однако это затягивает решение вопроса о погашении ссудной задолженности, увеличивает непроизводительные расходы. Что, как следствие, ведет к удорожанию кредитных ресурсов для всех остальных — добросовестных — заемщиков."

[евгений БОНД]

короче ,как сами видите,  -"куда не поцелуй  - везде ж.опа".
грустно однако.
 

[alexiley]

Почитал гражданский кодекс, действительно, перед заключением договора банк имеет право на это требование.

Сегодня в банке на подписании прочитал текст договора о залоге имущественных прав - волосы встали дыбом.
Из текста договора:

4.4 Реализация предмета залога во внесудебном порядке обращения взыскания на Предмет залога осуществляется путем проведения открытого аукциона организатором торгов, который действует на основании договора с Залогодержателем и выступает от его или своего имени.
4.5 До проведения аукциона организатор торгов или Залогодержатель направляет Залогодателю уведомление о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного залогом. При неудовлетворении требований, содержащихся в уведомлении о проведении торгов, в течение 10 дней со дня получения уведомления Залогодателем либо, если этот срок истекает ранее, 45 дней со дня направления Залогодержателем или организатором торгов такого уведомления Залогодателю организатор торгов направляет Залогодателю, Залогодержателю уведомление о торгах и опубликовывает извещение о торгах.
4.6 С даты первой публикации извещения о проведении торгов Залогодатель не вправе совершать сделки в отношении предмета залога (за иключением сделок с Залогодержателем, направленных на прекращения обязательства, обеспеченных залогом), а если такие сделки были совершены, они по иску заинтересованного лица могут быть признаны недействительными.
4.7 Начальная продажная цена Предмета залога устанавливается равной НЕ БОЛЕЕ 80% стоимости имущественного права, определенной в отчете оценщика. :o

Из статьи 59 Федерального закона "Об ипотеке"
10. Если при реализации заложенного недвижимого имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) настоящим Федеральным законом предусмотрено обязательное привлечение оценщика, начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается равной восьмидесяти процентам стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика, при условии, что иное не определено соглашением сторон об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество во внесудебном порядке. Если иное не установлено федеральным законом, привлечение оценщика для определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества обязательно при обращении взыскания на:
1) право аренды недвижимого имущества;
2) права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
3) недвижимое имущество, оценка которого по договору об ипотеке составляет более чем пятьсот тысяч рублей.

Что это за "шутка" такая?

Правильно ли я понимаю, что запустив процедуру реализации залога во внесудебном порядке банк с таким "договором" может выставить начальную стоимость равную величине своих требований, в моем примере - 30% и реализовать квартиру за эти 30%, и, собственно все довольны. Банк - удовлетворил свои требования, победитель аукциона приобрел квартиру за треть стоимости. Только я, без квартиры и без денег.

[Volen]

Правильно понимаете.

[Tutti]

Да.... неприятная ситуация    Остается надеяться только на то, что банку не придется запускать этот мехнизм.

[alexiley]

Угу, видимо юристы молодые, такие перлы выдают:
Из договора:
2.6.    Залогодатель не вправе пользоваться Предметом залога, в том числе
извлекать из него плоды и доходы.

[alexiley]

Правильно понимаете.

Все же несколько не так, сведующие люди подсказали, что это филькина грамота:

Реализация квартиры во внесудебном порядке не допускается.
Ст.349 ГК РФ
п.6. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:
4) предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам;

То есть пункты договора о внесудебном взыскании квартиры ничтожны. Возможно, это общая форма договора для ипотеки вообще, т.е. и нежилых помщений. Однако, на Вашем месте я бы задумался о выборе другого банка. Просто возникает вопрос, а они случайно или умышленно дали неправильную ссылку на ГК в п.4.15 Договора?
Проверьте - попросите их удалить "лишние" пункты из договора.

у них устаревший договор, который соответствовал прошлому варианту законодательства
http://www.gk-rf.ru/statia349

а сейчас действительно нельзя
Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 55. Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке
1. Удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается...
2. Удовлетворение требований залогодержателя в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, не допускается, если:
5) предметом ипотеки являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам;
(пп. 5 введен Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ)

почти 2 года уже прошло)))

[Pialla]

Уберег Бог от БСПб....

[Серж Михайлович]

Все же несколько не так, сведующие люди подсказали, что это филькина грамота:

alexiley скиньте сюда полный текст соглашения, тогда я смогу точно подсказать, что в данном соглашении не соответствует законодательству. Те ссылки, которые Вы привели имеют отношения к запрету на внесудебную реализацию  жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам. А где у Вас жилое помещение, принадлежащее на праве собственности? У Вас договор долевого участия с зарегистрированными имущественными правами на абстрактные квадратные метры, а собственником конкретного жилого помещения Вы станете через год, полтора, когда получите жилое помещение от застройщика и зарегистрируете свое право собственности. После этого видимо будет регистрация еще одного договора ипотеки с банком. Так что соглашение о внесудебном порядке взыскания скорее всего действует на период времени пока квартира еще не оформлена в собственность дольщика. Точнее смогу сказать если выложите текст соглашения и ипотечного договора с банком, естественно без указания в них Ваших персональных данных, сумм, адресов, паролей, явок...

[Олz]

читайте внимательно  соглашение о внесудебном порядке взыскания  "НА ИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО"   а не жилое помещения...
Выкрутились же банкиры...

[SPbVLad]

Сейчас уже отменили внесудебное взыскание. И согласие супруга заставили переделать. Только деньги зря потратили, оформляя эти бумажки у нотариуса...

[Volen]

Сильно извиняюсь, что поднимаю старую тему, но просто такой же случай был в Новом Созвездии - человек купил квартиру (еще в яме пока было дешево), как сдали, я ему тут же сделал шикарный ремонт, а на момент проблем с банком она подорожала почти в 4 раза, а  каким-то чудом была слита по цене ямы. В итоге человек из судов просто не вылезал, пока бился за пересчет И результат всего этого был очень грустный. Цену пересмотрели, но все равно как-то нехорошо у них там все получилось.