По поводу Шкапина-Розенштерна думаю там будет больше бизнесцентров чем жилих домов. Район то промышленный и огорожен заборами со всех сторон (ЖД и Красный треугольник). Конечно построят несколько жилых домов и на них все равно спрос будет поскольку кому-то удобно именно в том районе жить. Думаю там жилье может быть даже подороже будет чем на Парнасе.
Вообще обе эти улицы очень загружены транспортом и там вокруг постоянные пробки. Но ведь и на Московском постоянно пробки, например в районе Техноложки.
Но в принципе, я считаю эту тенденцию правильной. Там полоса промзоны в районе Балтийской, Броневой, Кировского Завода, Электросилы, Митрофаньевского шоссе. Все это надо реконструировать.
Вот мне только непонятно, как это все происходит. На месте нового района были старинные жилые и нежилые здания. Их снесли года 2 назад уже. Куда переселили тех людей, которые там жили? :-( И на Крестовском то же самое происходило.