Как купить квартиры в "Северной Долине"

[Supernikita]

Похоже в ГС таки назвали своими именами этот 1%. Просто изначально было не понятно, за что и с какой стати берут лишний 1% от стоимости квартиры при покупке в ипотеку. По началу не брали, кстати. Думаю этим воспользовались многие из тех кому хоетлось зарезервировать себе квартиру на месяц. ;-)

Вот мне только не понятно, возвращают ли этот процент если сделка срывается? Ну и действительно ли он не идет в дальнейшем в зачет стоимости квартиры, ну типа как залог?

Могу предположить, что это цена отсрочки получения денег ГС на месяц.

[Pialla]

Похоже в ГС таки назвали своими именами этот 1%. Просто изначально было не понятно, за что и с какой стати берут лишний 1% от стоимости квартиры при покупке в ипотеку. По началу не брали, кстати. Думаю этим воспользовались многие из тех кому хоетлось зарезервировать себе квартиру на месяц. ;-)

Вот мне только не понятно, возвращают ли этот процент если сделка срывается? Ну и действительно ли он не идет в дальнейшем в зачет стоимости квартиры, ну типа как залог?

Могу предположить, что это цена отсрочки получения денег ГС на месяц.

Да какое там "своими именами". Я купила квартиру в мае, сейчас оформляю на остаток суммы ипотеку. Тоже надо платить 1%. Хотя понятно, что не за резервирование - квартиру я куплю хоть с ипотекой, хоть без. Формально платеж называется "по договору возмездного оказания услуг". В зачет стоимости конечно не идет. Если ипотека сорвется - возвращается сумма з минусом 4900. Если хочешь подать документы сразу в несколько банков - за каждый банк платишь 1%. Если потом все банки тебе подтвердили ипотеку , то ГС тебе суммы не возращает - просто выбираешь банк и все.
За такие бешеные деньги я еще неделю звонила в ипотечный отдел чтоб подтвердиться, что деньги к ним поступили и документы в банк они отнесли. Фактически доки в банк попали только через 10(!!!) дней после сдачи их в ГС мной.
Я наверное чего-то не понимаю, но за 30т они должны в лепешку расшибаться чтоб все было быстро и качественно. Но этого нет.
С учетом того, что я могла бы сама отнести доки в банк (была там на консультации со всем пакетом) и сделала бы это как минимум на 2 недели раньше ГС - я НЕ ДОВОЛЬНА.

[Tutti]

Т.е. получается, что нельзя самим подать документы в банк и получить ипотеку, даже имея на руках подписанный ПДДУ и ДДУ?

[Pialla]

Т.е. получается, что нельзя самим подать документы в банк и получить ипотеку, даже имея на руках подписанный ПДДУ и ДДУ?

Насколько я знаю,  в ВТБ можно самим, но ГС скорее всего за справку о брони денег потребует. Может кто знает? Мне  самой интересно.
А вот подписанный ДДУ - это скорее минус. Надо подписывать трехсторонний договор, где третьей стороной является банк.

[Tutti]

Понятно... Значит не получится уже перескочить в ВТБ, а хотелось

[АРМАГЕДОН]

в втб точно можно самим подать документы .а потом с одобрением идти с сд и покупать.

[Хочуха]

Да, 1% от суммы это много конечно, ну хотя бы 05% все же по божески было бы. Это при том, что в зачет квартиры не идет, а только плюсом к стоимости.
Очень странно, я в агентстве ПН спрашивала, могу ли я исбежать  уплаты этого 1%, просто не резервировать квариру, а сразу идти в банк, было сказано, что ГС все-равно берет 1%.
Возникает вопрос почему??? Квартиры, которые мне нужны есть  и нет необходимости резервировать. Одобряется банком ипотека идешь брать квартиру, нет твоей квартиры или альтернативной замены, вправе от ипотеки отказать!!! Ну что разве не так??(((
Это способ заработать ГС((((

[Tutti]

Вроде бы банк рассматривает заявку только уже с конкретной квартирой и стоимостью, а то у них много бесполезной работы получится Хотя на вторичку же вроде сначала одобрение ипотеки получают на определенную сумму, а потом ищут подходящий объект 
 
Могу немного утешить тех, кто попал под этот 1%... Зато у вас есть возможность получить кредит в ВТБ на более привлекательных условиях и без комиссий. А мы должны будем выплатить банку СПб даже больше, чем 1% от стоимости просто за выдачу кредита + ставки % там выше.

[Хочуха]

Самостоятельно в ВТБ-24 можно подать  лично узнавала так и сделаю, без всяких резервов квартиры, сэкономлю при этом  ок. 50 труб.
А там пойду резервировать квартиру.

[Хочуха]

Вроде бы банк рассматривает заявку только уже с конкретной квартирой и стоимостью, а то у них много бесполезной работы получится Хотя на вторичку же вроде сначала одобрение ипотеки получают на определенную сумму, а потом ищут подходящий объект 
 
Могу немного утешить тех, кто попал под этот 1%... Зато у вас есть возможность получить кредит в ВТБ на более привлекательных условиях и без комиссий. А мы должны будем выплатить банку СПб даже больше, чем 1% от стоимости просто за выдачу кредита + ставки % там выше.

С процентами согласна, ВТБ сейчас 13/11%, но зато Вы (не лично) взяли по меньшей стоимости квадрат, а мы уже по большей((( Поэтому тут, кому повезло трудно сказать. Всем досталось одинаково.И если есть возможно экономии почему бы нет)))

[Хочуха]

Подскажите кто какую страховую компанию при ипотеке выбирал?Есть разница у них или...Кто на какие параметры опирался?

[Pialla]

Самостоятельно в ВТБ-24 можно подать  лично узнавала так и сделаю, без всяких резервов квартиры, сэкономлю при этом  ок. 50 труб.
А там пойду резервировать квартиру.

С вас все равно возьмут 1%. Даже если вы придете с одобренным кредитом. Я узнавала в ГС. Все кредиты - ТОЛЬКО через них. Они выступают как аккредитованный брокер.

[АРМАГЕДОН]

ничего они невозьмут,или возьмун на дурака. надо придти с одобренной ипотекой и после того как выбирите кв. написать заявление на начальство с просьбой оформить квартиру без дополнительных взносов.т.к. все документы подавали в банк самолично. а 1% берут именно за помощь в сборе и подаче документов в банк. и в банк заодно пожалуйтесь(только офицально пожалобе) пусть примут меры. думаю г.с. с втб незахочится ругаться! главное посмелей

[Хочуха]

Сегодня в банке подтвердили, что можно прийти самостоятельно подать все документы на рассмотрение ипотеки, без всяких резервов на квартиру, а там при положительном ответе, я иду в ГС выбирать квартиру. Есл меня не устроит наличие, я могу и отказаться от ипотеки, ни к чему не обязывает.
Все верно это 1% якобы резерв-якобы помощь в оформлении ипотеки кто как хочет, тот так и понимает.(мне в ГС сказали, там такая сложная анкета в банк, вы сами не заполните, может конечно кто-то и не заполнит).
Завтра сыграю в дурака, скажу, что у меня одобрен кредит ВТБ, могу ли я прийти заключить договор на квартиру и какие затраты меня при этом ждут.
Ну честно сказать-жаба душит господа, если бы в зачет это шло-это одно, а так плюсом. Там сям плюс и метр не очень приемлем по цене (хотя ниже по городу нет, в шаговой доступности от меетро).
Напишу завтра, что ответит ГС.

[АРМАГЕДОН]

Ждёмс,думаю многим интересно будет. если что сразу просите аудиэнции у начальства. и обязательно на банк ссылайтесь,и в конце концов ипотека если одобрена.намекните что можно и другой объект рассмотреть!