Рыночный успех проекта "Северная Долина"

[Аркадий]

Прирост на 20% продаж, как и объема средств, вкладываемых дольщиками за квартал, по данным Созинова - говорит о том, что нереализованный спрос на жилье достаточно велик. При этом уровень цен остается прежним. Как эксперты, так и застройщики связывают этот парадокс не только с большей доступностью ипотеки, но и с рыночным успехом первого крупного проекта комплексной застройки - проекта «Северная долина». Цены в домах первой очереди существенно ниже среднего уровня - 49,9 тыс. рублей за «квадрат».


Три 25-этажных дома первой очереди «Северной долины» строятся в непосредственной близости от станции метро. Не исключено, что транспортная доступность сказывается на спросе. Из 198 тысяч кв. м, как рассказывает начальник отдела маркетинга ООО «Главстрой-СПб» Михаил Бузулуцкий, реализовано уже 90 тысяч, хотя продажи открылись только 20 апреля 2010 г.

Компания-застройщик делает очень оптимистичные выводы из первого успеха. «Рынок - это пирамида, и самая широкая часть - это эконом-класс. Там бездонный потенциал: мы только приоткрыли в него маленькую дверцу», - говорит Бузулуцкий. Вслед за первой очередью компания начнет развивать вторую, с большими площадями. Другие аналогичные проекты, по мнению топ-менеджера, в нашем городе вполне реализуемы.

Дешевое жилье в городе предлагают и другие компании: наиболее известен пример «Дальпитерстроя», реализующего жилье по еще более привлекательной цене, но в более отдаленных частях города. От Шушар и из Парголова до центра за полчаса не доехать.

Другие застройщики открыто не высказывают претензий к московскому холдингу, сбивающему цены, (  ) но есть у него и некоторые преимущества. Особые возможности не сводятся только к партнерству со Сбербанком. Территория «Северной долины» - пока нежилая, и здесь можно работать в три смены. Тот, кто строит дом в обжитом районе, такой возможности не имеет. А между тем покупатели обращают внимание на темпы строительства.

ссылко: http://asninfo.ru/asn/58/33646

[eugen]

Прирост на 20% продаж, как и объема средств, вкладываемых дольщиками за квартал, по данным Созинова - говорит о том, что нереализованный спрос на жилье достаточно велик. При этом уровень цен остается прежним. Как эксперты, так и застройщики связывают этот парадокс не только с большей доступностью ипотеки, но и с рыночным успехом первого крупного проекта комплексной застройки - проекта «Северная долина». Цены в домах первой очереди существенно ниже среднего уровня - 49,9 тыс. рублей за «квадрат».


Три 25-этажных дома первой очереди «Северной долины» строятся в непосредственной близости от станции метро. Не исключено, что транспортная доступность сказывается на спросе. Из 198 тысяч кв. м, как рассказывает начальник отдела маркетинга ООО «Главстрой-СПб» Михаил Бузулуцкий, реализовано уже 90 тысяч, хотя продажи открылись только 20 апреля 2010 г.

Компания-застройщик делает очень оптимистичные выводы из первого успеха. «Рынок - это пирамида, и самая широкая часть - это эконом-класс. Там бездонный потенциал: мы только приоткрыли в него маленькую дверцу», - говорит Бузулуцкий. Вслед за первой очередью компания начнет развивать вторую, с большими площадями. Другие аналогичные проекты, по мнению топ-менеджера, в нашем городе вполне реализуемы.

Дешевое жилье в городе предлагают и другие компании: наиболее известен пример «Дальпитерстроя», реализующего жилье по еще более привлекательной цене, но в более отдаленных частях города. От Шушар и из Парголова до центра за полчаса не доехать.

Другие застройщики открыто не высказывают претензий к московскому холдингу, сбивающему цены, (  ) но есть у него и некоторые преимущества. Особые возможности не сводятся только к партнерству со Сбербанком. Территория «Северной долины» - пока нежилая, и здесь можно работать в три смены. Тот, кто строит дом в обжитом районе, такой возможности не имеет. А между тем покупатели обращают внимание на темпы строительства.

ссылко: http://asninfo.ru/asn/58/33646

В текст закралась досадная ошибка. На счет Шушар не знаю, но из Северной Долины до центра на метро минут 20-25. Т.е. из дома до центра полчаса от силы. В некоторых районах полчаса можно в маршрутке ехать, а потом с конечной метро до центра. Районы удаленные от метро, типа юго-запада, куда большие выселки, чем СД, которая изначально интегрированна в транспортную систему города, самым надежным и быстрым видом транспорта.

[sveta 2]

Всё там правильно - перечитайте,  речь идет именно о том,  что с СД близко,  а больше таких предложений ,  когда  можно быстро добраться до центра и нет.

[Pialla]

Имеется в виду объект Дальпитерстроя в Парголово, но по другую строрну от Выборгского шоссе - не СД. Там действительно еще до метро минут 30...
На машине если с небольшими пробочами (на светофорах) до Петроградки я доезжаю за 30 мин. максимум.

[Весна]

Ох, что-то не нравится мне это упоминание пирамиды г-ном Бузулуцким...

[Аркадий]

Ох, что-то не нравится мне это упоминание пирамиды г-ном Бузулуцким...

   ага, меня тоже смутило, нельзя у нас в стране такие ключевые слова говорить, тем более на такой должности 

[eugen]

Ох, что-то не нравится мне это упоминание пирамиды г-ном Бузулуцким...

Почему? Если речь о классической пирамиде, то как раз покупатели первых очередей оказываются в выйгрыше.
Но если серьезно он имел ввиду пирамиду рынка - основа экономкласс, выше - бизнес и на вершине самое штучное жильё - элитка.
 

[Весна]

Да понятно, что он имел в виду  Но народ после всех этих ЛЭКов и иже с ними уже пуганный!

[Irina]

Дешевое жилье в городе предлагают и другие компании: наиболее известен пример «Дальпитерстроя», реализующего жилье по еще более привлекательной цене, но в более отдаленных частях города. От Шушар и из Парголова до центра за полчаса не доехать.

С Дальпитерстроем проблема в другом (равно, как и с прочими "дешевыми" застройщиками) - они не работают по 214-му закону, не заключают ДДУ. Я рассматривала и Парголово, и Шушары, когда выбирала квартиру. Ситуация с оформлением документов там очень настораживает. По сути, Дальпитерстрой - подрядчик. А договор на покупку жилья там заключается с инвестором. И, если какие-то проблемы или задержки со строительством будут, со всех взятки гладки. В Шушарах так вообще можно было оформить жилье только по переуступке. И что в Шушарах, что в Парголово, сдачу домов очень сильно задерживают.
Проблема в том, что в городе пока мало застройщиков, которые работают по 214-му закону и заключают ДДУ. Т.е. купить дешевое жилье в городе можно.. но оформлена эта покупка будет так, что гарантировать тебе это ничего не будет. А деньги-то большие! Кто ж хочет ими рисковать? Либо, все будет оформлено по  214-му, но жилье будет достаточно дорогое.
И еще про репутацию застройщика нужно помнить - кто ж понесет свои денежки в строительство, зная, что у этого застройщика все предыдущие дома на пару лет задержаны были? 
А вот застройщиков, предлагающих реальные цены,  оформление по ДДУ и гарантированную сдачу в срок - мало. И тут СД вне конкуренции. Я, собственно, поэтому ее и выбрала