доверенность на регистрацию права собственности

[ЛЕНОК]

Кто нибудь оформлял нотариально заверенную доверенность на сотрудников Главстроя-СПБ по регистрации ДДУ и регистрацию права собственности, были ли указаны такие моменты, как  (в том числе соглашений о замене стороны, договора уступки права,  заявления о приостановлении государственной регистрации, внесение изменений в записи ЕГРН и т.д.   может ли кто дать пояснения, завтра будем звонить юристам в Главстой-СПБ.  

[mike2]

Я убрал из доверенности моменты, связанные с заменой стороны(т.е. к примеру замены ООО Главстрой на ООО Рога и копыта), переуступкой прав(т.е.  перепродажа вашей квартиры) и еще что-то, не связанное с регистрацией договора и последующего права собственности. Лучше, если вдруг понадобится, я выпишу новую доверенность. Все-таки доверенность вы выписываете не на юрлицо, а на двух пусть симпатичных, но абсолютно незнакомых вам девушек, зарегистрированных одна в Сочи, другая - где-то еще, и в случае злоупотребления доверием вы очень долго будете искать их по просторам нашей необъятной родины. А Главстрой будет ни при чем. Кстати, вот пошел бы я без питерской прописки устраиваться в солидную фирму на достаточно ответственную должность, связанную с подобным документооборотом - меня бы не взяли. 

[Оленёнок]

Кто нибудь оформлял нотариально заверенную доверенность на сотрудников Главстроя-СПБ по регистрации ДДУ и регистрацию права собственности, были ли указаны такие моменты, как  (в том числе соглашений о замене стороны, договора уступки права,  заявления о приостановлении государственной регистрации, внесение изменений в записи ЕГРН и т.д.   может ли кто дать пояснения, завтра будем звонить юристам в Главстой-СПБ. 

А для чего вообще нужна эта доверенность, что-то ещё ничего про неё не слышала 

[eugen]

Я убрал из доверенности моменты, связанные с заменой стороны(т.е. к примеру замены ООО Главстрой на ООО Рога и копыта), переуступкой прав(т.е.  перепродажа вашей квартиры) и еще что-то, не связанное с регистрацией договора и последующего права собственности. Лучше, если вдруг понадобится, я выпишу новую доверенность. Все-таки доверенность вы выписываете не на юрлицо, а на двух пусть симпатичных, но абсолютно незнакомых вам девушек, зарегистрированных одна в Сочи, другая - где-то еще, и в случае злоупотребления доверием вы очень долго будете искать их по просторам нашей необъятной родины. А Главстрой будет ни при чем. Кстати, вот пошел бы я без питерской прописки устраиваться в солидную фирму на достаточно ответственную должность, связанную с подобным документооборотом - меня бы не взяли. 

Под заменой сторон имелись ввиду вы, если решите сделать переуступку, т.е. перемену лиц в обязательстве. Я понял так и убирать это принципиально не стал. Вдруг потребуется "слить" до ГК и переложиться в другой проект.

[eugen]

Кто нибудь оформлял нотариально заверенную доверенность на сотрудников Главстроя-СПБ по регистрации ДДУ и регистрацию права собственности, были ли указаны такие моменты, как  (в том числе соглашений о замене стороны, договора уступки права,  заявления о приостановлении государственной регистрации, внесение изменений в записи ЕГРН и т.д.   может ли кто дать пояснения, завтра будем звонить юристам в Главстой-СПБ. 

А для чего вообще нужна эта доверенность, что-то ещё ничего про неё не слышала 

Чтобы они ДДУ оформили в Росреестре по СПб. Или вы сами собрались?

[mike2]

Я убрал из доверенности моменты, связанные с заменой стороны(т.е. к примеру замены ООО Главстрой на ООО Рога и копыта), переуступкой прав(т.е.  перепродажа вашей квартиры) и еще что-то, не связанное с регистрацией договора и последующего права собственности. Лучше, если вдруг понадобится, я выпишу новую доверенность. Все-таки доверенность вы выписываете не на юрлицо, а на двух пусть симпатичных, но абсолютно незнакомых вам девушек, зарегистрированных одна в Сочи, другая - где-то еще, и в случае злоупотребления доверием вы очень долго будете искать их по просторам нашей необъятной родины. А Главстрой будет ни при чем. Кстати, вот пошел бы я без питерской прописки устраиваться в солидную фирму на достаточно ответственную должность, связанную с подобным документооборотом - меня бы не взяли. 

Под заменой сторон имелись ввиду вы, если решите сделать переуступку, т.е. перемену лиц в обязательстве. Я понял так и убирать это принципиально не стал. Вдруг потребуется "слить" до ГК и переложиться в другой проект.

Переуступка в доверенности их образца указана отдельно от перемены лиц в обязательстве, потому что понятия не одинаковые по своей сути: при переуступке прав меняется покупатель, при при перемене лиц - может меняться как покупатель так и продавец.

[eugen]

Я убрал из доверенности моменты, связанные с заменой стороны(т.е. к примеру замены ООО Главстрой на ООО Рога и копыта), переуступкой прав(т.е.  перепродажа вашей квартиры) и еще что-то, не связанное с регистрацией договора и последующего права собственности. Лучше, если вдруг понадобится, я выпишу новую доверенность. Все-таки доверенность вы выписываете не на юрлицо, а на двух пусть симпатичных, но абсолютно незнакомых вам девушек, зарегистрированных одна в Сочи, другая - где-то еще, и в случае злоупотребления доверием вы очень долго будете искать их по просторам нашей необъятной родины. А Главстрой будет ни при чем. Кстати, вот пошел бы я без питерской прописки устраиваться в солидную фирму на достаточно ответственную должность, связанную с подобным документооборотом - меня бы не взяли. 

Под заменой сторон имелись ввиду вы, если решите сделать переуступку, т.е. перемену лиц в обязательстве. Я понял так и убирать это принципиально не стал. Вдруг потребуется "слить" до ГК и переложиться в другой проект.

Переуступка в доверенности их образца указана отдельно от перемены лиц в обязательстве, потому что понятия не одинаковые по своей сути: при переуступке прав меняется покупатель, при при перемене лиц - может меняться как покупатель так и продавец.

Все ещё проще - перемена лиц в обязательстве - это для преддоговоров, переуступка прав - для ДДУ.
Т.е. если вы решите продать кв-ру до получения на руки ДДУ, то корректная формулировка это перемена лиц в обязательстве.

[Серж Михайлович]

Все-таки доверенность вы выписываете не на юрлицо, а на двух пусть симпатичных, но абсолютно незнакомых вам девушек, зарегистрированных одна в Сочи, другая - где-то еще, и в случае злоупотребления доверием вы очень долго будете искать их по просторам нашей необъятной родины. А Главстрой будет ни при чем. Кстати, вот пошел бы я без питерской прописки устраиваться в солидную фирму на достаточно ответственную должность, связанную с подобным документооборотом - меня бы не взяли. 

уже трех девушек...появилась третья по вашему требованию с питерской пропиской)

и кстати насчет доверенности на неизвестных физ. лиц... не забывайте, что у Вас имеется договор возмездного оказания услуг с ООО Главстрой-СПб и доверенность выдается именно на сотрудников Главстроя о чем, прямо указано в тексте доверенности, так что ответственность за действия этих "неизвестных" лиц перед Вами несет никто иной как ООО Гластрой-СПб.

[Supernikita]

Лично меня немного напрягла в доверенности передача права подать заявление на отказ от регистрации ДДУ. Ну, или как-то так. Т.е. они могут от моего имени подать подобное заявление. Т.е. я допускаю, что если ДДУ зарегистрируют, а потом, например, я не смогу выплатить деньги и договор будет растрогрнут, то надо будет отменить ДДУ и видимо для этого надо отменить регистрацию.

На счет отвественности по этому договору со стороны Главстроя, я не уверен. Если я оформил доверенность, то обосновано ли будет предъявлять претензии?

[Серж Михайлович]

Лично меня немного напрягла в доверенности передача права подать заявление на отказ от регистрации ДДУ. Ну, или как-то так. Т.е. они могут от моего имени подать подобное заявление. Т.е. я допускаю, что если ДДУ зарегистрируют, а потом, например, я не смогу выплатить деньги и договор будет растрогрнут, то надо будет отменить ДДУ и видимо для этого надо отменить регистрацию.

На счет отвественности по этому договору со стороны Главстроя, я не уверен. Если я оформил доверенность, то обосновано ли будет предъявлять претензии?

в моем образце доверенности пункта про подачу заявления на отказ от регистрации ДДУ нет, видимо Вы что-то напутали, посмотрите внимательнее...

[Supernikita]

Лично меня немного напрягла в доверенности передача права подать заявление на отказ от регистрации ДДУ. Ну, или как-то так. Т.е. они могут от моего имени подать подобное заявление. Т.е. я допускаю, что если ДДУ зарегистрируют, а потом, например, я не смогу выплатить деньги и договор будет растрогрнут, то надо будет отменить ДДУ и видимо для этого надо отменить регистрацию.

На счет отвественности по этому договору со стороны Главстроя, я не уверен. Если я оформил доверенность, то обосновано ли будет предъявлять претензии?

в моем образце доверенности пункта про подачу заявления на отказ от регистрации ДДУ нет, видимо Вы что-то напутали, посмотрите внимательнее...

Ну да, я был не точен. У меня это сформулировано так:
... подавать от моего имени необходимые документы, взаявления о приостановлении государственной регистрации, получаения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации. ...

Не очень понятно, что значит приостановление и зачем оно может понадобится. Кстати, посмотрел, похоже уже про это српшивали, но ответа вроде не нашел.

[Серж Михайлович]

Лично меня немного напрягла в доверенности передача права подать заявление на отказ от регистрации ДДУ. Ну, или как-то так. Т.е. они могут от моего имени подать подобное заявление. Т.е. я допускаю, что если ДДУ зарегистрируют, а потом, например, я не смогу выплатить деньги и договор будет растрогрнут, то надо будет отменить ДДУ и видимо для этого надо отменить регистрацию.

На счет отвественности по этому договору со стороны Главстроя, я не уверен. Если я оформил доверенность, то обосновано ли будет предъявлять претензии?

в моем образце доверенности пункта про подачу заявления на отказ от регистрации ДДУ нет, видимо Вы что-то напутали, посмотрите внимательнее...

Ну да, я был не точен. У меня это сформулировано так:
... подавать от моего имени необходимые документы, взаявления о приостановлении государственной регистрации, получаения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации. ...

Не очень понятно, что значит приостановление и зачем оно может понадобится.

приостановление может понадобится, допустим если после подачи документов будут выявлены какие-нибудь ошибки или УФРС захочет запросить дополнительные документы. В этом случае ФРС пишет Вам письмо о том, что во время регистрации обнаружены какие-то недочеты в документах и регистрация приостановлена на 1 месяц, за это время Вы должны представить доп. документы и сведения. Если за 1 отведенный месяц Вы не успеете представить нужных документов, то ФРС отказывает в регистрации и возвращает Вам документы. Но до этого момента, если Вы знаете что не успеете предоставить  доп. документы, Вы сами вправе по своему заявлению продлить приостановку еще на 3 месяца и за время всей приостановки как раз дособирать и доподать нужные документы. Вот для этого нужна приостановка на основании Вашего заявления .... и если приостановкой не воспользоваться, то документы будут возвращены и придется подавать весь пакет заново с оплатой гос. пошлин и т.д.

[Серж Михайлович]

для тех кто сомневается в "честности" сотрудников ГС, как уже писалось Выше, советую исключить из текста доверенности фразу "о регистрации соглашений о замене стороны договора, уступки права". Все остальное в доверенности относится исключительно к регистрации ДДУ и права собственности на квартиру.

[Supernikita]

для тех кто сомневается в "честности" сотрудников ГС, как уже писалось Выше, советую исключить из текста доверенности фразу "о регистрации соглашений о замене стороны договора, уступки права". Все остальное в доверенности относится исключительно к регистрации ДДУ и права собственности на квартиру.

Серж, большое спасибо за разъяснения.

[Серж Михайлович]

Кстати оригинал доверенности после регистрации ДДУ, юристы Главстроя Вам вернут обратно, несмотря на то, что по этой же доверенности им еще в следующем году регистрировать право собственности. Мотивируют они это тем, что хранить ее негде, папки с документами они на дольщиков не ведут. В принципе это логично, тем более, что нам придется все равно еще раз оплачивать госпошлину уже за регистрацию права собственности и нести квитанции в Главстрой, да к тому же  к лету, наверняка сменятся данные сотрудниц Главстроя, указанных в доверенности. На такой работе (регистрация) обычно больше года не сидят, если это конечно не студенты-юристы...