Появились фотки отделки

[евген]

согласен с Евгенией.
 
полторы тысячи пожеланий клиентов по каждому из корпусов - это пока не для нашего рынка недвижимости!

[Строитель]

согласен с Евгенией.
 
полторы тысячи пожеланий клиентов по каждому из корпусов - это пока не для нашего рынка недвижимости!

Ну надо же над этим работать!
Думаю что для решения этой глобальной проблемы было бы достаточьно двух дополнительных человек в штате ГС с зарплатой по 30 т.р. А при таком обьёме строительства и денег наверно смешно говорить об этой сумме.
А сейчас чтобы разбавить печаль, фокус от ГС, хоть и немного не в тему отделки. Заранее прошу прощения за отнятое время у тех кто знает его секрет.
Берём:
1.Две квартиры с одной общей стеной и одинакового размера. Например по 40 м.кв.

40м.     стена       40 м.

2. Двух будущих хозяев оплативших по 2400 т.р.за квартиру.
3.Пункт 7.9 из ДДУ:
Участник долевого строительства имеет право в любое время до оформления Акта приема-передачи обратиться к Застройщику с предложением о расторжении настоящего Договора. В случае принятия Застройщиком предложения Участника долевого строительства, Застройщик вправе установить условием расторжения Договора уплату Участником долевого строительства неустойки (штрафа) в размере 10 % (Десять процентов) от цены Договора. Расторжение Договора в этом случае оформляется соглашением Сторон в письменной форме, подлежащим государственной регистрации.
4. Пункт 11.5 из ДДУ:
Стороны пришли к соглашению, что существенным изменением размера передаваемой Участнику долевого строительства Квартиры является изменение общей площади Квартиры в любую сторону более чем на 10 (Десять) процентов от общей площади Квартиры, указанной в Приложении №1 к Договору (графа 6). Дополнительно к условиям, изложенным в п. 3.5-.3.6 и 11.4 Договора, не являются существенными изменения проектной документации строящегося Объекта и не являются существенным нарушением требований к качеству производимые Застройщиком без согласования (уведомления) с Участником долевого строительства изменения в Объекте и (или) изменения в Квартире, при условии их согласования с соответствующими государственными органами и организациями, или изменения, производимые без такого согласования, если такое согласование не требуется по законодательству РФ.

Теперь только ловкость рук и никакого машенства!
В соответствии с ДДУ и Законом 214. согласовываем изменения в проекте с гос. органами и передвигаем общую стену между квартирами например на 0,6 м.в любую сторону и получаем чудо!:
                                                     
36,4 м       стена      43,6 м.

В соответствии с пунктом 11.5 приведённым выше изменение  площяди квартиры на 9% не считается существенным! Оп –ля!
А в соответствии с вышеизложенным пунктом 7.9 и законом 214 участник строительства ОБЯЗАН либо доплатить за полученные сверх договора метры, либо в другом случае получить обратно деньги за недополученные метры, либо имеет право расторгнуть договор и заплатить штраф 10 % - примерно 240 т.р.
Попробуйте поставить себя на место бедующих хозяев!?
Справедливости ради надо сказать что такая фишка (Но не единственная) существует практически у всех застройщиков. В завершении представления хочу сказать что если бы ГС убрал этот бред из ДДУ или хотя-бы пошёл на компромисс в пересмотре процентов суммы штрафа или процента уменьшения/увеличения площади был бы ему респект и уважуха, а проблем от этого он не получил бы никаких.

[ask08]

Слушай, Строитель, откуда ты такой граматный аптимист? На фига людям заранее портить настроение? Тем более, что все твои проблемы - это чисто твои проблемы.

[Supernikita]

Строителю: Как-то сложно понять, в чем подвох. Если стена передвинута и площадь изменится больше чем на 1 метра, то насколько я помню из договора, может быть поднят вопрос о доплате или возврате денег. Поскольку общая площадь двух квартир при этом сохраняется, то кажется застройщик тут ничего не выигрывает.

С другой стороны, согласен, что многие пункты договоров и уровень сервиса, о котором говорили выше, мог бы быть больше направлены в сторону клиентов. И разные оправдания застройщика, типа "им и так некогда" можно так же рассматривать, как оправдание их лени. Думаю вообще нет смысла обсуждать насколько затруднительно было бы для застройщика обеспечить лучший сервис для нас. Лично мне это все равно, я просто хочу лучше. :-)

Мне было бы интересно узнать, что люди думают о конкуренции в строительной среде. Мое мнение, ГС определенно своими ценами дал толчек конкуренции, но она все еще очень слаба на мой взгляд. Пока спрос значительно превышает предложение. Любой бизнес всегда будет двигаться по пути наименьшего сопротивления. Так что в некотором смысле все происходит так, как оно и должно происходить.

Но я считаю правильным призывать людей к пониманию, что то что мы имеем, не всегда правильно и надо стремиться к лучшему даже если попытки кажутся бессмысленными.

[Строитель]

Строителю: Как-то сложно понять, в чем подвох. Если стена передвинута и площадь изменится больше чем на 1 метра, то насколько я помню из договора, может быть поднят вопрос о доплате или возврате денег. Поскольку общая площадь двух квартир при этом сохраняется, то кажется застройщик тут ничего не выигрывает.
Но я считаю правильным призывать людей к пониманию, что то что мы имеем, не всегда правильно и надо стремиться к лучшему даже если попытки кажутся бессмысленными.

Так ведь о чём я и говорил, совершенно не пытаясь нагнетать обстоновку: для застройщика от изменений этих в договоре не горячё не холодно, а вот владельцы квартир могут поиметь конкретный гемор! Вы готовы доплатить ещё 9 % от начальной стоимости квартиры или вам нужна квартира на 9% меньше по площяди? Так может стоить обратить на это внимание и измненить что то в договоре ? Я не про себя и не про заключивших договор (Поздно пить  баржоми когда почьки отвалились).
Я уверен что это читают люди которые хотят купить квартиру и руководство СД и надеюсь что они найдут компромисс.

[Елена Ст]

Из документов я поняла,что при расторжении договора площадь округляется с 10м, а при сдаче жилья с 1м для коррекции цены. Хотя, кто будет расторгать когда выгоднее продать через переуступку ? Я за увеличение площади,меньше не хочется.

[golden]

Строитель, сам себе противоречишь!!!  Чем больше негатива про ГС и стройку Вы пишете,(причем практически совершенно ни чем не обоснованного, Вы знали, что и за сколько покупаете) тем меньше у ГС будет новых покупателей и соответственно денег и тем дольше будет длится стройка!!!! Поэтому призываю всех поменьше НЕГАТИВА. Давайте искать побольше положительного в этом проекте это в наших с Вами интересах. Больше ПОЗИТИВА, это залог скорейшего завершения стройки!!!!

[Supernikita]

Обращение к тем, кто собирается покупать квартиру: Призываю не принимать слишьком близко к сердцу все эти нюансы. Как сказала моя знакомая-юрист, после изучения моего договора: "договор от ГС вполне хороший, по крайней мере, по сравнению с договорами от других застройщиков". Так что риск вложения в стройку все равно остается, но он несущественен при выборе между ГС и каким-то другим застройщиком.

Я имею ввиду, что можно обсуждать трудности жизни имено здесь и сейчас и вообще, но это не вопрос выбора квартиры. ;-)

[Строитель]

Ребяты не обижайтесь! Наверно действительно сказанул лишнего. Нет смысла гадить там где живёш. Скажу только одно: вы все героические личьности, ведь другие в России не выживают, потому что единственная альтернатива которую предоставляет родина это не жить на родине! За сим прощяюсь, это был пиар, я действительно профессионал в отделке. когда будите рушить свои квартиры пишите письма или вообще обращяйтесь за советом.
С уважением. Сергей.

[divertente]

...а если собираетесь не рушить, а создавать, тогда к АРХИТЕКТОРУ!!! Welcome!

[Kseniya]

Я тоже обращалась к юристу до подписания договора. Он посмотрел и сказал то же самое:хороший договор, все везде четко прописано. Поэтому и решила вложиться. Лично я верю в успех этого мероприятия. Сегодня была около стройки. Внутрь НИКОГО не пускают.

[Зия]

(безотносительно к конкретной личности): людям, которые в слове по две ошибки делают, я  отделку своей квартиры не доверю.... 

[Kseniya]

Зия, а ведь чаще всего ремонты делают те товарищи, которые вообще по-русски писать не умеют 

[Зия]

Я имею ввиду их руководителя (мастера, прораба и т.п.)

[Елена Ст]

Редкий филолог пойдёт работать в строители    Если мастер отличный мне всё равно как он пишет, пусть работает хорошо