Миф о 80 000 жителях.
В Главстроевсокй Северной долине будет:
450 студий
8225 однокомнатных квартир
2850 двухкомнатных квартир
2075 трехкомнатных квартир.
(подсчет произведен по планам выложенным на сайтах, погрешность ошибки не более 5%)
Если предположить, что плотность заселения будет
1 человек в студии
2 человека в 1кк
3 человека в 2 кк
4 человека в 3кк
Всего получаем около 13600 квартир и 33 750 жителей.
Это в 2,3 раза меньше заявленных 80 тысяч.
Оставшиеся 47 тысяч – это теоретические пятна застройки за Главстроем в сторону кольцевой.
Их можно не принимать во внимание, т.к. согласно заявленным планам развития территорий ни одна из строительных компаний до сих пор не заявила даже о начале проектирования.
ЛЭК сдулся и пытается доделать то, что есть. ЦДС «ушло» в Кудрово и Кантемировский.
Т.е. освоение этих территорий можно вынести за скобки 2020 годов.
Город анонсировал проектирование новой ветки метро в Кудрово. Значит интерес освоения территорий смещен туда.
Главстой, закончив свой кусок СД, уйдет в Юнтолово (Не люблю олигархов, но надо признать - Дерибаска мужик умный и ушлый – зачем пыжиться продавать муравейник у кольцевой далеко от метро, когда можно раскрутить людей на красивую сказку о райской жизни в малоэтажке).
Что имеем?
А имеем большой квартал на выселках у метро, который не получит дальнейшего развития в обозримой перспективе.
Придет ли сюда крупный торгово-развлекательный комплекс? Когда-нибудь, и не крупный. Его планы будут верстаться с учетом ближних конкурентов Гранд-Каньон и Мега-Парнас.
Поликлиники? По нормативу, в теории, на 30 000 жителей построить обязаны. Но.
Планы верстаются по прописанным. И, если 20% квартир в СД будут съемными (без прописанных жителей) – чиновники спокойно могут рапортовать, что район не нуждается в медицине.
Самое печальное будет для детей.
Красивый маленький парк за 10 корпусом останется на бумаге.
До Шуваловского леса от «ядра» жилого массива – 1 километр. (парком назвать это трудно, и пускать туда гулять детей одних как-то стремновато)
Но, главное – школы и детсады.
Среднее число детей в России:
11 детей на 1000 жителей.
В СД будет чуть больше, но кого это волнует. Берем статистический сценарий
Т.е. Можно ожидать, что в СД будет около 3700 детей
Из них
400 до 2 лет
1100 детсадовского возраста
2200 школьного возраста
Заявлено 4 детсада по 190 мест примерно, т.е. около 760 мест. Это в 1,5 раза меньше статистической потребности района
Заявлено 2 школы. Т.к. планов школ нет, можно предположить условно-идеальный вариант – школа-муравейник на 1050 детей.
В такой школе директор не то, что учеников – учителей не запомнит по имени.
Если же будут строить нормальные школы на 500-600 детей, то дефицит мест составит 100%.
Если учесть, что жители района молодые – детей будет больше средней статистики по стране. Значит – дефицит – острее.
В целом можно сделать вывод: район хорош для необремененных детьми.
Для тех, у кого полноценные семьи – перспективы нерадужны.
Отсюда и результаты продаж: весьма дешевые на фоне рынка 3кк квартиры стоят мертвым грузом.