На что нужно обращать особое внимание при приемке квартиры в "Северной Долине"?

[ilia1208]

      Здравствуйте, уважаемые друзья! В этой теме хочу рассказать о том, на что нужно обращать свое внимание при приемке новой квартиры. Итак! 
Заключая договор долевого участия в строительстве, либо покупая квартиру в новом, только что построенном доме, мы рассчитываем на получение квартиры в хорошем состоянии. Наши ожидания вполне естественны, ведь дом-то новый. Но принимая квартиру даже в новостройке нужно уделить  максимум внимания к возможным недоделкам. И запомните, что все обнаруженные недоделки застройщик обязан устранить бесплатно и в оговоренный срок. В противном случае у вас прямая дорога в суд. Вот   несколько предполагаемых вариантов приемки готовой квартиры в новостройке.
Вариант первый. При проведении приемки недоделок не обнаруживается, у покупателя отсутствуют претензии к застройщику. Это самый красивый и желаемый всеми участниками сценарий развития. Но, увы, зачастую события редко развиваются по этому плану, иногда появляются проблемы.
Вариант второй. При проведении приемки покупатель замечает несколько мелких недостатков – плохо закрываются двери или окна, строители оставили мусор, подтекает батарея. Все это было зафиксировано и недостатки устранены застройщиком в течение нескольких дней. Это тоже не плохой вариант, хотя изначально ожидалось, что никаких проблем не воникнет. В итоге все недостатки устранены в оговоренные сроки. Финал положительный.
Вариант третий. При осмотре обнаруживаются уже не мелкие недостатки, которые могли бы быть устранены самостоятельно, а серьезные дефекты, на устранение которых уйдет много времени и потребует серьезных капиталовложений. Например, покупатель при приемке жилого помещения обнаруживает неровные бугристые стены, дефекты монолитного литья. Ко всему прочему застройщик отказывается устранять дефекты, ссылаясь на то, что все квартиры в доме имеют такое же качество, и что дом сдан госкомиссии. При таких обстоятельствах, решение проблемы проведением переговоров может не закончиться и придется   обратиться за защитой своих прав в суд.
Вариант четвертый. Развитие событий самое нежелательное. Невзирая на недостатки, обнаруженные во время приемки квартиры, покупатель, не задумываясь о дальнейших последствиях, подписывает все необходимые документы. При таком варианте ему самому придется заниматься устранением недостатков за свой счет. Оснований для предъявления застройщику каких-либо претензий у покупателя нет. Все документы оформлены, подписи поставлены.

Что нужно помнить и на что обратить особенное внимание при приемке квартиры в только построенном жилом доме?
 

Напоминаю, что отношения купли-продажи квартиры в новостройке регулируются несколькими законами. Это Закон «О защите прав  потребителей», если имело место договора о долевом участии то и Федеральный закон РФ № 214, регламентирующий участие в долевом строительстве многоквартирных домов и  30 глава Гражданского кодекса РФ.
В случае заключения договора долевого участия, дольщику нужно помнить, что к установленному условиями договора сроку передачи квартиры у застройщика должно быть оформлено разрешение на ввод дома в эксплуатацию. К этому времени дом должен иметь почтовый адрес, а все помещения измерены сотрудниками БТИ и иметь экспликации. Документы БТИ (поэтажный план, экспликация, технический паспорт и др.) являются обязательными документами при регистрации различных сделок и   (или) оформлении собственности на недвижимое имущество (квартиры, нежилые помещения, здания, жилые дома и т.д.). В ведомости   на квартиру должны быть отражены все данные и характеристики квартиры, в противном случае подписание передаточного акта невозможно.
Перед тем как подписать передаточный акт или документ его заменяющий, принимаемую квартиру нужно внимательно осмотреть на предмет возможных недостатков и дефектов. Осмотр производится комиссией, в которую входят представители застройщика,   участника долевого строительства или покупателя, если уже создано товарищество собственников жилья, то и представитель этого товарищества. Все обнаруженные недостатки отражаются в дефектной ведомости либо в ином документе ее заменяющем.
Самый предпочтительный способ избежать пустых споров, это отразить в договоре все существенные условия состояния квартиры и инженерных систем. Также подробно должно быть отражены условия касающиеся сроков и порядка устранения обнаруженных дефектов. Если в условиях договора не прописаны данные положения, то опираться нужно на то, в каком виде сдается дом – квартиры имеют уже чистовую отделку или свободную планировку. В зависимости от степени готовности квартиры разными будут и процедуры ее приемки.
Квартиры с чистовой отделкой принимать сложнее, ведь количество объектов требующих внимания увеличивается. Например, нужно проверить работоспособность инженерных коммуникаций, правильность установки стеклопакетов, работоспособность электрических розеток и счетчиков воды и электричества. Качество укладки кафельной плитки и линолеума, соблюдение ровности стен и качество оклейки обоев и т.д.
Приемка квартиры имеющей свободную планировку проще, но здесь не стоит расслабляться, нужно обратить внимание на   наличие и качество установки входной двери, работоспособность инженерных   коммуникаций и отопления (в зимний период), проверить качество остекления и другие нюансы состояния квартиры. Проверить обязательно   ровность стен, полов, потолков, стыки труб и радиаторы, отсутствие трещин на несущих конструкциях и перекрытиях, подводку к электрощитку и работоспособность электросчетчика. Перечень проверяемых объектов может расширяться, в зависимости от договора и проекта дома.
Как упоминалось ранее, все выявленные дефекты вносятся в дефектную ведомость либо документ ее заменяющий. Застройщик обязан незамедлительно устранить обнаруженные недостатки за свой счет либо соразмерно уменьшить цену договора. Срок устранения дефектов согласовывается сторонами и оформляется документом. Если такой документ не оформлялся, то согласно положениям Закона «О защите прав потребителей» срок устранения дефектов не может превышать сорок пять дней. В случае   несоблюдения срока устранения дефектов, застройщик обязан будет выплатить покупателю неустойку в размере 1% от общей стоимости квартиры за каждый день просрочки. В случае, если недостатки не устранены, либо не возмещены расходы по их устранению, то покупатель имеет право требовать возврата уплаченных за квартиру денег и выплаты пени за пользование ими. Спорный момент о том, на сколько это оправдано в случае легко устранимых недостатков.
Предъявлять претензии по устранению обнаруженных дефектов можно обращаться в течение пяти лет, таков гарантийный срок, который   установлен законодательством РФ для жилых помещений. Бессмысленно обращение относительно тех дефектов, которые возникли в результате действий покупателя (перепланировка, неправильная эксплуатация и т.д.), поскольку ответственность застройщика не распространяется на действия покупателя.
Если отразить все существенные условия еще на стадии оформления и заключения договора, то даже при выявлении дефектов ситуацию можно разрешить путем переговоров. В ситуации, когда застройщик уклоняется от исполнения своих обязательств по устранению дефектов, возникших по его вине, единственное решение это обратиться в суд.                                                                                                                                                                                                     
Друзья! Кто с какой проблемой столкнулся при приемке квартиры - пишите/выкладывайте фото и видео. Это информация будет очень актуальна для всех, особенно для будущих новоселов "Северной Долины".

     

[ilia1208]

Странно, ни одной истории! Что всех все устраивает?

[sveta 2]

Всё устраивает.
Не потому, что нет особых претензий к жизни,  а потому,  что на самом деле всё очень неплохо-  тот эконом,  о котором говорится  в договоре,  на самом деле очень неплохой.
Живем полгода -  ремонт ведет себя вполне прилично- обои не отваливаются,  трещины появились, но в пределах разумного. Они были ожидаемы. И вообще,  каждый видит то,  что хочет видеть- нам нужно было зайти и жить в тот срок,  который ГС обозначил. Мы зашли и живем. И по-тихоньку присматриваемся  к новинкам дизайнерской мысли,  чтобы  собравшись с финансовыми возможностями, эти новинки воплотить в жизнь.

[ilia1208]

Вам повезло!  Слышал немало историй про СД, об неудовлетворительном ремонте и прочих недоделках!
А какой у Вас корпус? Скажите, пожалуйста, как Вам инфраструктура (магазины, банки, транспорт, школы/детские сады)? Чего не хватает на данный момент? Сколько по времени занимает путь от парадной дома до метро? Заранее спасибо!

[sveta 2]

Думаю,  что повезло не только нам - это зависит от отношения человека к жизни- у кого стакан наполовину пуст.... , ну и далее по тексту.  К сожалению,  очень многие  претендуют на идеальное - мы деньги платим , а вы за наши деньи будьте добры.... А что,  разве на старте продаж скрывал,  что магазинов сначала не будет? А что,  разве кто-то обещал евроремонт? - увы..... Многим сделано так , как обещано. И даже больше - нигде в договоре не  написано,  что остекление включено. А  оно есть. И очень приличное.
Инфраструктура нам никак- нет её,  когда мы заключали договор,  реально видели,  что дома поднимают в чистом поле, и, как люди здравомыслящие,  не ждали,  что магазины,  сады, школы вырастут сами по себе за полгода. Реально понимаем,  что нужно время. Ходить и ездить в магазины за элементарными вещами неудобно, никто не спорит. Но на этапе покупки от нас никто не скрывал,  что это делать придется. Мы терпеливо ждем, когда район оживет в плане инфраструктуры.
 До метро реально 2 минуты,  что радует нас ежедневно - корпус у нас самый близкий к метро,  и это тоже было известно на старте.
 А вот что плохо,  так это то, что ГС что-то мутит с собственностью. Это компанию не красит. Плохо,  и больше сказать нечего.
Сравниваешь с другими застройщиками , Мавис в Девяткино,  например, - заселение только началось, а люди к 20 февраля получают уже документ о собственности. Значит всё возможно...

[ilia1208]

А сколько у Вас уже по времени оформляется квартира в собственность? В чем основные сложности?

[sveta 2]

А сколько у Вас уже по времени оформляется квартира в собственность? В чем основные сложности?

нисколько по времени не занимает,  её просто не оформляют,   постоянно переносят сроки приема документов для оформления собственности. Очередной срок, обозначенный ГС - февраль2012.????? И так с момента приемки квартиры- с июня 2011.  Достоверной информации нет. Причины переносаа сроков нет.
 
Это  оказалось самымы слабым  местом этой компании. Да ещё отвратительные работники в офисе.
Но тема не об этом....
 
 
 
 
 
 

[ilia1208]

А как ГС аргументирует постоянные переносы? Вы не пробовали обращаться к директору или его заму?

[ilia1208]

Вообще, конечно, качество постройки современных жилых комплексов оставляет желать лучшего!

[Муруга]

А есть у кого нить фото косяков по корпусам 1 а,б,в,г, а то скоро принимать. Если есть вариант, то выложите их тут и в контакте. СПС.

[nick]

Смотри альбомы вКонтакте.

[katmed]

Пожалуйста кто-нибудь выложите фотки, заранее благодарю

[ilia1208]

Друзья! Выкладывайте фотки на этой страничке, т.к. у многих просто нет доступа в соц. сети!!! Буду безмерно благодарен! 

[Birdsong]

у меня возникла проблема в том, что Главстрой не хочет исправлять недостатки.
На первой приемке я отметил ряд недостатков в акте по форме Главстроя. Из существенных  - отсутствие утеплителя в оконных откосах и под подоконником. Через пару месяцев позвонили, пригласили повторно. На днях сходил. На двери была выломана ручка и замок, который был заперт, но его никак было не открыть. Передо мной была разыграна сцена рьяной попытки разыскать плотника. Но ключница, которая, якобы, его искала, везде получала ответ по телефону, что никто не знает, где плотник и как его найти. В итоге, сказали, что сегодня попасть в кв. не получится, поэтому надо будет в следующий раз прийти.
Долго не хотели делать отметку в акте, почему не состоялся осмотр, в итоге, сделали, но без указания причины, почему не попасть в квартиру.
Чувствую, что недостатки не устранены, а застройщик тянет время, чтобы потом прислать мне односторонний акт, сославшись на мое уклонение от приемки. Но мне спешить особо некуда.
Особенно забавит аргумент - что вы хотели за такие деньги. С такой позицией можно дойти до оправдания чего угодно...

[@@@]

Привет всем,мы купили кв. в 3й очереди,вот пока ждём её "посчастливилось"снимать кв. в 1й очереди,снимали ровно месяц,после чего решили переехать,в общем о недостатках: снимали перед началом отапительного сезона,с окон дуло так,что сдувало с кравати,а за окном ещё застеклённый балкон,стенки кривые,но обои приклеены нормально-это про комнату,про кухню- там небыло разетки для плиты (да и плиты самой тоже не было) пришлось делать самим,дверь в кухню была самая дешевая и с огромным пузырём(волной)она не закрывалась,в ванной тоже была дырка для разетки,так ещё и спрятана за трубами холодной и горячей воды,как ею пользоваться не понятно,даже если её установить,в даери не работал замок, стены в ванной покрашены в синий, когда моешься -  можно выйти с синим локтём или ещё кое что синим стать могло)))))) Очень слышно как у соседа сливается вода в туалете, а  ещё у соседа с боку прорвало трубу,а в кв.нет жильцов,пока взламывали дверь и устроняли неполадки ,залило весь этаж и кв.внизу, перестал работать лифт,потом его починили,но с 10 этажа не спускался-либо выше идти или ниже спускаться надо было, так что ждём свою кв.в предвкушении недостатков)))))