Вас приветствует неофициальный сайт дольщиков и жителей микрорайона "Северная Долина" в Санкт-Петербурге!

RoboForex - Профессиональные услуги на рынке Форекс



* Мини чат

Обновить История
  • kiskam: генплан
    02 Декабрь 2019, 09:04:32
  • Siava: раз-раз, проверка связи =)
    19 Май 2019, 20:50:30
  • Irenka: Сдается 1-к. кв. на Гаврилина, 5 со всей мебелью и техникой за 17000+к/у. Комиссия 8500. 89313621865 Ирина
    24 Март 2016, 15:21:13
  • Eurofasad: остекление
    21 Март 2016, 12:06:07
  • Roma_769: взносы за капитальный ремонт
    26 Февраль 2016, 14:59:04
  • Roma_769: оплата квитанций за капитальны ремонт
    26 Февраль 2016, 14:46:07
  • Ягода Ольга: Сдам в аренду место в паркинге собственность по адресу Ф. Абрамова д. 4 (В) +79215900611
    19 Февраль 2016, 18:36:57
  • Михаил Петрович: Тема Другие объявления - Правильный выбор входной двери.
    20 Январь 2016, 21:41:22
  • Михаил Петрович: дробно здесь - http://sevdolparnas.ru/index.php?topic=452.new#
    20 Январь 2016, 21:40:02
  • Михаил Петрович: Это вновь установленную дверь Гранит М5 - Севдол ФА 23к1 пар 2, эт 23, первая слева - толщина коробки с краской 1.7мм. - пишут сделана метлла 2мм. Лего можете штангеном померять.
    20 Январь 2016, 21:36:44
  • Сергей Алексеевич: Уважаемые соседи, кто начал оформление документов в собственность? Подскажите, куда бежать, что делать.8 очередь 8 корпус, что дальше делать.  У кого есть опыт поделитесь.
    19 Январь 2016, 10:28:21
  • Сергей Алексеевич: Уважаемые соседи, кто начал оформление документов в собственность? Подскажите, куда бежать, что делать. Заехал, акт выдали и не пойму, что дальше делать.  У кого есть опыт поделитесь.
    19 Январь 2016, 10:26:33
  • вито ташкентский: поможет найти людой аромат 89533737561   а также скидки хорошие севдолпарнасцам...
    16 Январь 2016, 01:39:00
  • вито ташкентский: по наставлению друга...
    16 Январь 2016, 01:38:04
  • вито ташкентский: сниму комнату тел..89052166121  или ищу ее ухоженную эффектную...
    11 Январь 2016, 23:44:17
  • Надежда форум: Массаж  общий, классический, оздоровительный для детей от 3 лет. Профессионально, качественно и недорого. Тел. 89811530233
    17 Декабрь 2015, 11:38:07
  • Надежда форум: Массаж классический, оздоровительный, общий для детей от 3 лет у вас дома. Качественно, профессионально  и недорого.
    17 Декабрь 2015, 11:28:11
  • арекаева: 2 Комнаты(19+11) в 3-к квартире,с 2-мя застекленными лоджиями,двухсторонняя.В 3-й комнате проживает квартиросъемщик.В комнате: стенка,диван, стол, телевизор.Чисто, без хлама. На Кухне (6 кв.м): стол, шкафчик, холодильник.Раздельные ванная и туалет.В шаговой доступности гипермаркет:Spar, Карусель, торговый центр Гранд Каньон.Хорошая транспортная доступность.Метро Просвещения,Гражданский проспект (10 мин транспортом).Удобный выезд на Кад.
    04 Октябрь 2015, 13:33:51
  • Татьяна Малахова: Услуги репетитора по английскому языку, тел. 8952 358 71 80
    31 Август 2015, 19:41:00
  • Екатерина 151: Продажа электрики, сантехники, кабельной продукции. Широкий ассортимент. Доступные цены. Дмитрий 903-18-39
    25 Август 2015, 12:29:14

Голосование

Как Вы считаете, насколько адекватна цена жилья в "СД" в соотношении с качеством?

Считаю, что полностью соответствует!
7 (21.2%)
Сойдет, но можно было бы строить качественнее!
10 (30.3%)
Удовлетворительно. Хотя цена должна быть ниже при таком качестве
12 (36.4%)
Плохое соотношение из- за качества
1 (3%)
Лучше такое жилье вообще не покупать за такие деньги!
3 (9.1%)

Всего голосов: 29

Автор Тема: Стоимость жилья в "Северной Долине"  (Прочитано 35303 раз)

0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.

Оффлайн ilia1208

  • Активный
  • *
  • Сообщений: 45
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
  • Зарегистрирован: 2011-12-15
Стоимость жилья в "Северной Долине"
« : 21 Декабрь 2011, 14:12:03 »
Добрый день, уважаемые друзья!Хочу развернуть следующую тему для обсуждения - стоимость жилья в "Северной Долине". Например, в августе 2011 г. мы приобретали однокомнатную квартиру за 58 000 руб/м. кв., сейчас стоимость 1 кв. метра возросла до 72 000 руб. Какие будут мысли по этому поводу? Вы сами по какой стоимости приобретали свое жилье? Что сейчас на эту тему говорят менеджеры ГС - ждать ли в ближайшем будущем очередного скачка цен?


Оффлайн Alex

  • Активный
  • *
  • Сообщений: 35
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
  • Зарегистрирован: 2010-06-01
  • Корпус: 9
  • Секция: 2
  • Этаж: 8
Re: Стоимость жилья в "Северной Долине"
« Ответ #1 : 21 Декабрь 2011, 19:15:59 »
Цена от 50-55 тыс. за кв. м. это реальная цена за это жилье. Качество отделки среднее, но не это важно, а то, что получил ключи, заезжай и живи. Все пока устраивает. Тепло, светло, близость метро. Правда далековато до центра 30 мин. Пока неразвита социальная структура. но темпы строительства радуют. В мае 2010 заключили договор, заехали в июне 2011. По второй очереди тоже самое. Заключили в январе 2011 , думаю в январе 2012 получим ключи.  Цена была по 1 очереди 50-51 тыс. за кв.м. по 2 очереди 53-54 тыс. Думаю , что 70 тыс. мы бы не потянули. *wub*

Оффлайн ilia1208

  • Активный
  • *
  • Сообщений: 45
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
  • Зарегистрирован: 2011-12-15
Re: Стоимость жилья в "Северной Долине"
« Ответ #2 : 22 Декабрь 2011, 10:35:07 »
Да, 70 000 руб. за метр - это, конечно, дороговато! По всей вероятности стоимость квартир в СД пока больше повышаться не будет, т.к. цена метра в ГС стала почти такой же, как и в других строительных компаниях (ЦДС, ЛенСпецСМУ и др.). Но в СД самый ощутимый плюс - это близость метро и КАД. Сколько мы не смотрели, у др. застройщиков объекты находятся уж слишком неудобно - либо в области, а, значит, областная прописка, либо далеко от метро. Главное, чтобы в СД была создана нормальная социальная инфраструктура - гипермаркеты, школы, детские сады и пр. А кстати, есть ли рядом продуктовые магазины?


Оффлайн shtirlits

  • Старожил
  • ***
  • Сообщений: 53
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
  • Зарегистрирован: 2011-11-02
Re: Стоимость жилья в "Северной Долине"
« Ответ #3 : 26 Декабрь 2011, 13:37:43 »
Да, 70 000 руб. за метр - это, конечно, дороговато!  Главное, чтобы в СД была создана нормальная социальная инфраструктура - гипермаркеты, школы, детские сады и пр. А кстати, есть ли рядом продуктовые магазины?
Про школу и гипермаркет пока и не мечтайте. Это будет года через 2-3. Школу еще и не начинали строить, а гипермаркета на генплане нету. Но если хлеб или носки можно съездить купить на пр. Просвещения, то вот отсутствие поликлинники, спортивных центров, сбербанка, почты откровенно напрягает. Ну и что , что это Питер, а не область. Новодевяткино, например, область. Но там есть и бассейн , и спортцентр , и гипермаркет, и медпомощь, и метро не так уж далече. Да и КАД там тоже рядом. Но ценник - на 20-30% ниже. Так что Севдолина с такими ценами - нифиг не нужна. По такой цене в ОБЖИТЫХ и развитых местах ДАЖЕ В ПИТЕРЕ - море предложений. *mign*   

Оффлайн ilia1208

  • Активный
  • *
  • Сообщений: 45
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
  • Зарегистрирован: 2011-12-15
Re: Стоимость жилья в "Северной Долине"
« Ответ #4 : 26 Декабрь 2011, 15:24:14 »
Про школу и гипермаркет, shtirlits, не буду с вами спорить - не знаю! Что же касается продовольствия и одежды, то все это можно закупать в "О,Кее", который располагается в ТРК "Гранд Каньон". Это не так уж и далеко от "Северной Долины", на автомобиле можно доехать за 5 минут! К тому же относительно рядом находится "Мега", а в ней - гипермаркет "Ашан".  :)
Спортивные центры есть рядом с метро "Пр. Просвещения". Например, в ТРК "Норд" (слышал, что там также есть разные виды сауны - финская, турецкая и пр.).
Но вот по поводу Новодевяткино не согласен с Вами. Полгода назад лично звонил в те компании, которые строят жилье в Новодевяткино и могу сказать, что место так очень даже не плохое - летом вообще красотища, но стоимость жилья на порядок выше - "однушки" около 3 млн. рублей (летом в ГС такая же квартира стоила 2 100 000 руб.)!!! И если Вы покупали квартиру не неделю назад (сейчас м. кв. жилья в ГС практически сравнялся по стоимости с другими застройщиками), а минимум в июне-августе 2011 г., по 58 000 руб./м.кв., то сэкономили не менее 600-800 тысяч рублей. Потому что у тех застройщиков кв. метр жилья уже тогда стоил не менее 70 000 рублей за м.кв.Скидки до 20% предоставляются в тех компаниях только в случае 100% оплаты. Но, думается мне, не многие сегодня могут внести 3 000 000 руб. и выше разовым платежом! Хотя такие, безусловно, есть!
« Последнее редактирование: 26 Декабрь 2011, 15:49:33 от ilia1208 »


Оффлайн ilia1208

  • Активный
  • *
  • Сообщений: 45
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
  • Зарегистрирован: 2011-12-15
Re: Стоимость жилья в "Северной Долине"
« Ответ #5 : 17 Январь 2012, 14:44:50 »
Друзья! Ходят слухи про очередное подорожание жилья в СД. Какие будут соображения на сей счет?

Оффлайн kvadrat

  • Активный
  • *
  • Сообщений: 11
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
  • Зарегистрирован: 2011-08-04
  • Корпус: 2
  • Секция: 2
Re: Стоимость жилья в "Северной Долине"
« Ответ #6 : 19 Январь 2012, 10:22:10 »
Друзья! Ходят слухи про очередное подорожание жилья в СД. Какие будут соображения на сей счет?
Я наоборот жду начала продаж 4-й очереди и соответственно  рассчитываю на некоторое снижение цен в начале продаж.

Оффлайн ask08

  • Старожил
  • ***
  • Сообщений: 139
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
  • Зарегистрирован: 2010-10-08
  • Корпус: 1А
Re: Стоимость жилья в "Северной Долине"
« Ответ #7 : 19 Январь 2012, 10:44:28 »
Друзья! Ходят слухи про очередное подорожание жилья в СД. Какие будут соображения на сей счет?
Ну какие тут соображения нужны? Нормальный процесс. Вот если бы ходили слухи об очередном подешевлении, тогда соображай, где засада.

Оффлайн ilia1208

  • Активный
  • *
  • Сообщений: 45
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
  • Зарегистрирован: 2011-12-15
Re: Стоимость жилья в "Северной Долине"
« Ответ #8 : 20 Январь 2012, 09:03:13 »
Я наоборот жду начала продаж 4-й очереди и соответственно  рассчитываю на некоторое снижение цен в начале продаж.
Думаю, что снижения точно не будет! С чего Вы это решили? В прошлом году ГС поднял стоимость кв. метра на все корпуса СД.

Оффлайн ilia1208

  • Активный
  • *
  • Сообщений: 45
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
  • Зарегистрирован: 2011-12-15
Re: Стоимость жилья в "Северной Долине"
« Ответ #9 : 20 Январь 2012, 09:18:06 »
Ну какие тут соображения нужны? Нормальный процесс. Вот если бы ходили слухи об очередном подешевлении, тогда соображай, где засада.
А чего здесь нормального? Это, к сожалению, наша российская действительность! Если, например, в Европе цены на продукты к Рождеству снижаются, то у нас наоборот - растут! Потому что есть сумасшедший спрос и бизнес этим пользуется в наглую! То же самое и с недвижимостью. Если посмотреть статистику - кто покупает жилье в СПб. - то в основном это жители Камчатки, Дальнего Востока, Кольского п-ва, Сибири, то есть тех городов, где платят большие деньги (нефтедобывающая и газовая промышленность). В сравнении с иногородними процент петербуржцев, приобретающих жилье в городе, ничтожно мал!

Оффлайн kvadrat

  • Активный
  • *
  • Сообщений: 11
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
  • Зарегистрирован: 2011-08-04
  • Корпус: 2
  • Секция: 2
Re: Стоимость жилья в "Северной Долине"
« Ответ #10 : 20 Январь 2012, 10:13:07 »
Думаю, что снижения точно не будет! С чего Вы это решили? В прошлом году ГС поднял стоимость кв. метра на все корпуса СД.
Ну, это скорее мои надежды и ожидания адекватного поведения застройщика.))) Обычно, на старте продаж квартиры у вменяемых застройщиков ниже, нежели ближе к сдаче дома.

Оффлайн ilia1208

  • Активный
  • *
  • Сообщений: 45
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
  • Зарегистрирован: 2011-12-15
Re: Стоимость жилья в "Северной Долине"
« Ответ #11 : 24 Январь 2012, 15:58:56 »
Понимаю Ваши надежды, но поймите один момент: многие застройщики изначально закладывают огромную маржу (разница между ценой и себестоимостью). Поэтому и возникают скидки до 20% и более-менее приемлемые цены на начальном этапе строительства (на этапе котлована покупать жилье в России крайне рискованно!!!). Естественно, делают это строительные компании не в ущерб себе! В случае с ГС ситуация несколько иная: застройщик видит интерес к жилью со стороны покупателя и старается держать цены на среднем уровне. Ведь не так давно однокомнатные квартиры и студии в СД невозможно было купить в ипотеку. Их продавали как горячие пирожки при 100% предоплате! Но чуть позже спрос стих! Объясняется это просто: люди, которые имели возможность внести сразу 2-3 миллиона рублей утолили свои аппетиты, а более бедный класс не может позволить себе такой роскоши - внесение 100% оплаты одним платежом. Поэтому, скорее всего, к сожалению, понижения цен не будет! Тем более, что ГС приступает к возведению последней 4-й очереди СД.
« Последнее редактирование: 24 Январь 2012, 16:03:40 от ilia1208 »

Оффлайн sveta 2

  • Старожил
  • ***
  • Сообщений: 193
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Женский
  • Зарегистрирован: 2010-05-15
  • Корпус: 5
Re: Стоимость жилья в "Северной Долине"
« Ответ #12 : 24 Январь 2012, 18:56:04 »
Агентва,  которые  продают СД,  сегодня сообщили цены на 4 очередь
студия - 2100000
однушка   - 63т.р. кв. м
двушка 60т.р   кв.м
за достоверность ручаться не  могу,  так сказали в агенстве.


Оффлайн ilia1208

  • Активный
  • *
  • Сообщений: 45
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
  • Зарегистрирован: 2011-12-15
Re: Стоимость жилья в "Северной Долине"
« Ответ #13 : 25 Январь 2012, 09:29:24 »
Скорее всего, это цены, действующие при 100% оплате! Верно? А если покупать в рассрочку или ипотеку?

Оффлайн kvadrat

  • Активный
  • *
  • Сообщений: 11
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
  • Зарегистрирован: 2011-08-04
  • Корпус: 2
  • Секция: 2
Re: Стоимость жилья в "Северной Долине"
« Ответ #14 : 25 Январь 2012, 11:07:18 »
Скорее всего, это цены, действующие при 100% оплате! Верно? А если покупать в рассрочку или ипотеку?
Если  предположить что это реальные цены, пусть даже при условии 100% предоплаты, они в любом случае ниже цен на туже 3-ю очередь. Ждем появления официальной информации.


 


Справка

Микрорайон Северная Долина находится в городе Санкт-Петербург (Выборгский район), возле станции метро Парнас, между пр. Энгельса и Выборгским шоссе, недалеко от КАД, в черте города. Строит ЖК Северная Долина компания ООО "ГЛАВСТРОЙ-СПб", являющаяся одним из активов компании "Базовый элемент". В период до 2014 г. на территории 269 га предполагается возведение около 2,7 млн. кв. м жилья и примерно 500 тыс. кв. м объектов.