Вас приветствует неофициальный сайт дольщиков и жителей микрорайона "Северная Долина" в Санкт-Петербурге!

RoboForex - Профессиональные услуги на рынке Форекс



* Мини чат

Обновить История
  • kiskam: генплан
    02 Декабрь 2019, 09:04:32
  • Siava: раз-раз, проверка связи =)
    19 Май 2019, 20:50:30
  • Irenka: Сдается 1-к. кв. на Гаврилина, 5 со всей мебелью и техникой за 17000+к/у. Комиссия 8500. 89313621865 Ирина
    24 Март 2016, 15:21:13
  • Eurofasad: остекление
    21 Март 2016, 12:06:07
  • Roma_769: взносы за капитальный ремонт
    26 Февраль 2016, 14:59:04
  • Roma_769: оплата квитанций за капитальны ремонт
    26 Февраль 2016, 14:46:07
  • Ягода Ольга: Сдам в аренду место в паркинге собственность по адресу Ф. Абрамова д. 4 (В) +79215900611
    19 Февраль 2016, 18:36:57
  • Михаил Петрович: Тема Другие объявления - Правильный выбор входной двери.
    20 Январь 2016, 21:41:22
  • Михаил Петрович: дробно здесь - http://sevdolparnas.ru/index.php?topic=452.new#
    20 Январь 2016, 21:40:02
  • Михаил Петрович: Это вновь установленную дверь Гранит М5 - Севдол ФА 23к1 пар 2, эт 23, первая слева - толщина коробки с краской 1.7мм. - пишут сделана метлла 2мм. Лего можете штангеном померять.
    20 Январь 2016, 21:36:44
  • Сергей Алексеевич: Уважаемые соседи, кто начал оформление документов в собственность? Подскажите, куда бежать, что делать.8 очередь 8 корпус, что дальше делать.  У кого есть опыт поделитесь.
    19 Январь 2016, 10:28:21
  • Сергей Алексеевич: Уважаемые соседи, кто начал оформление документов в собственность? Подскажите, куда бежать, что делать. Заехал, акт выдали и не пойму, что дальше делать.  У кого есть опыт поделитесь.
    19 Январь 2016, 10:26:33
  • вито ташкентский: поможет найти людой аромат 89533737561   а также скидки хорошие севдолпарнасцам...
    16 Январь 2016, 01:39:00
  • вито ташкентский: по наставлению друга...
    16 Январь 2016, 01:38:04
  • вито ташкентский: сниму комнату тел..89052166121  или ищу ее ухоженную эффектную...
    11 Январь 2016, 23:44:17
  • Надежда форум: Массаж  общий, классический, оздоровительный для детей от 3 лет. Профессионально, качественно и недорого. Тел. 89811530233
    17 Декабрь 2015, 11:38:07
  • Надежда форум: Массаж классический, оздоровительный, общий для детей от 3 лет у вас дома. Качественно, профессионально  и недорого.
    17 Декабрь 2015, 11:28:11
  • арекаева: 2 Комнаты(19+11) в 3-к квартире,с 2-мя застекленными лоджиями,двухсторонняя.В 3-й комнате проживает квартиросъемщик.В комнате: стенка,диван, стол, телевизор.Чисто, без хлама. На Кухне (6 кв.м): стол, шкафчик, холодильник.Раздельные ванная и туалет.В шаговой доступности гипермаркет:Spar, Карусель, торговый центр Гранд Каньон.Хорошая транспортная доступность.Метро Просвещения,Гражданский проспект (10 мин транспортом).Удобный выезд на Кад.
    04 Октябрь 2015, 13:33:51
  • Татьяна Малахова: Услуги репетитора по английскому языку, тел. 8952 358 71 80
    31 Август 2015, 19:41:00
  • Екатерина 151: Продажа электрики, сантехники, кабельной продукции. Широкий ассортимент. Доступные цены. Дмитрий 903-18-39
    25 Август 2015, 12:29:14

Голосование

Какие проблемы возникали у Вас в процессе приобретения квартиры в "Северной Долине"?

Все прошло "без сучка и задоринки"
6 (26.1%)
С документами cо стороны "Главстроя"
0 (0%)
С банком
1 (4.3%)
Долго ждали подписанный договор из УФРС
9 (39.1%)
Повышение цен не позволило мне приобрести жилье!
7 (30.4%)

Всего голосов: 17

Автор Тема: ВНИМАНИЕ!!! Будьте бдительны с документами!!!  (Прочитано 20583 раз)

0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.

Оффлайн ilia1208

  • Активный
  • *
  • Сообщений: 45
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
  • Зарегистрирован: 2011-12-15
Привет всем будущим соседям!  :)
Поведую вам нашу историю: в августе 2011 г. мы подписали с ГС ДДУ, который отправился на регистрацию в УФРС, собрали документы по списку (доверенность, гос. пошлина и пр.), внесли первый взнос  и после этого менеджеры компании сказали: "Ребята, можете спать спокойно! Как только договор подпишут в УФРС, а это произойдет не раньше середины декабря, мы Вам позвоним!" Стоит отметить, что больше мы ничего не подписывали! И вот на днях выясняется, что нужно было еще подписать кредитный договор с банком. Стоит отметить, что об этом сообщили не менеджеры ГС, а мы сами узнали! В банке нас огорошили: "Вы не уложились в 3-х месячный срок с момента одобрения кредита, поэтому заново собирайте справки - 2-НДФЛ и заверенную копию трудовой книжки. Но имейте в виду, что у нас с августа  изменились условия по процентным ставкам. В Вашем случае процентная ставка будет составлять 14% до регистрации и 12% после".  *sos* Мы, естественно, бросив все, как гончие собаки, собираем эти справочки и пересылаем в банк! В итоге - кредит одобрен! Здесь позволю себе задать исконно русский вопрос - а кто, собственно, виноват? Менеджер ГС? Без сомнения! Ведь, согласитесь, что именно менеджер по работе С КЛИЕНТАМИ должен сообщать покупателю, какие документы нужны и пр. То есть элементарно помогать клиенту! Для этого он в общем-то, по-хорошему, и нужен в компании. За это он и получает зарплату! Банк? Без сомнения! Там мне по секрету признались, что людей, которые должны обзванивать клиентов попросту нет! Их уволили в прошедший кризис! Однако, ипотечный кридит мы сможем получить только по новой ставке - 14% (в августе было 12%).  *demon*  Ну что тут делать? Обидно, конечно, но придется брать ипотеку под 14%. Кроме этого, компания ГС запросто могла снять нашу бронь с квартиры (столько времени прошло!!!), но, надеюсь, все же мы сумеем договориться! Суть басни такова: будьте бдительны! Не доверяйте слепо никому! Просите полный список документов и порядок их подачи и подписания под подпись менеджера. Читайте форумы и уточняйте информацию в агентствах недвижимости. Как только будут результаты - напишу! Кстати, вчера звонил в ГС, там мне сказали, что регистрация ДДУ затягивается до середины января 2012 г. Всем успехов!


Оффлайн Roman Borisovich

  • Модератор
  • *
  • Сообщений: 86
  • Рейтинг: 2
  • Пол: Мужской
  • Зарегистрирован: 2011-03-29
    • Адвокат по гражданским, жилищным делам, арбитражным спорам Шенцев Р.Б.
Re: ВНИМАНИЕ!!! Будьте бдительны с документами!!!
« Ответ #1 : 16 Декабрь 2011, 09:11:39 »
Добрый день! Срок действия одобрения заявки на кредит - 3 месяца, и об этом должен был сообщить Вам менеджер банка.

Оффлайн ilia1208

  • Активный
  • *
  • Сообщений: 45
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
  • Зарегистрирован: 2011-12-15
Re: ВНИМАНИЕ!!! Будьте бдительны с документами!!!
« Ответ #2 : 16 Декабрь 2011, 14:14:40 »
Сейчас-то мы уже об этом знаем, спасибо, что еще раз напомнили! Но как я уже и говорил, на днях, разговаривая с представителем банка, он мне по секрету сказал, что менеджеров многих уволили в прошлый кризис и теперь звонить и напоминать об этом некому! То есть раз это нужно Вам, вот Вы сами и суетитесь - таков был подтекст ответа! Собственно, поэтому я и открыл эту тему, чтобы остальные были умнее и не надеялись ни на банк, ни на менеджеров ГС. Наличие денег еще не гарантирует 100% сделку! Все в ваших руках! У кого были схожие истории - пишите! Давайте обсуждать и спорить! Кстати, вот любопытная статья, в которой расписаны наиболее распространенные претензии к строительным компаниям СПб. - www.fontanka.ru/2011/12/13/140/


Оффлайн Roman Borisovich

  • Модератор
  • *
  • Сообщений: 86
  • Рейтинг: 2
  • Пол: Мужской
  • Зарегистрирован: 2011-03-29
    • Адвокат по гражданским, жилищным делам, арбитражным спорам Шенцев Р.Б.
Re: ВНИМАНИЕ!!! Будьте бдительны с документами!!!
« Ответ #3 : 16 Декабрь 2011, 19:39:01 »
Информацию об условиях кредитования (в том числе сроке действия одобрения заявки) сообщает один менеджер, который Вас обслуживает...собственно делегировать другому сотруднику тут нечего.

  А как называется банк? думаю посетителям форума будет полезно знать. 

Оффлайн ilia1208

  • Активный
  • *
  • Сообщений: 45
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
  • Зарегистрирован: 2011-12-15
Re: ВНИМАНИЕ!!! Будьте бдительны с документами!!!
« Ответ #4 : 17 Декабрь 2011, 16:27:53 »
"Балтинвестбанк". Но считаю, что эта проблема относится ко всем нашим банкам.


Оффлайн ilia1208

  • Активный
  • *
  • Сообщений: 45
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
  • Зарегистрирован: 2011-12-15
Re: ВНИМАНИЕ!!! Будьте бдительны с документами!!!
« Ответ #5 : 20 Декабрь 2011, 11:34:44 »
Были ли у кого-нибудь схожие ситуации? Если - Да! Очень жаждем рассказа!

Den_75

  • Гость
Re: ВНИМАНИЕ!!! Будьте бдительны с документами!!!
« Ответ #6 : 27 Декабрь 2011, 16:43:17 »
И вот на днях выясняется, что нужно было еще подписать кредитный договор с банком.

Извините, не врубаюсь. Т.е. вы заключили пдду с Северной долиной с рассрочкой или как там, а с банком кредитный договор не подписали? Так если с банком договора нет то нет и бабосов. Или я тонкостей каких-то не улавливаю...

Оффлайн ilia1208

  • Активный
  • *
  • Сообщений: 45
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
  • Зарегистрирован: 2011-12-15
Re: ВНИМАНИЕ!!! Будьте бдительны с документами!!!
« Ответ #7 : 29 Декабрь 2011, 10:09:18 »
Да, мы заключили ПДДУ с Главстроем-СПб. Подписанный ДДУ сейчас находится на регистрации в УФРС. Рассрочку мы у ГС не брали, т.к. слишком высокий процент (около 18%), поэтому решили вступить в ипотеку, процент по которой ниже! И как только ДДУ был подписан по-хорошему нужно было заключать и кредитный договор! Хотя в бумажной памятке, которую выдают каждому клиенты менеджеры ГС четко написано, что кредитный договор подписывается только после того момента, как ДДУ будет зарегистрирован в УФРС !!! Но никто - ни менеджеры ГС, ни банк - ничего нам об этом не сказали! А раз кредитный договор не заключается в течение 3-месяцев, то ГС вправе снять бронь с квартиры, т.к. компания не получила деньги от банка...
« Последнее редактирование: 29 Декабрь 2011, 10:14:49 от ilia1208 »

Оффлайн ilia1208

  • Активный
  • *
  • Сообщений: 45
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
  • Зарегистрирован: 2011-12-15
Ура!!!  *clap* Вчера звонили из ГС и сказали, что можно подъехать в офис и забрать зарегистрированный в УФРС договор!
В итоге на регистрацию договора в УФРС у нас ушло почти 4 месяца!!!

Оффлайн lisyha

  • Активный
  • *
  • Сообщений: 10
  • Рейтинг: 0
  • Зарегистрирован: 2011-11-28
Подождите, ничего не понимаю. Банк не может заключать с Вами кредитный договор до тех пор, пока не зарегестирует ДДУ в УФРС, это обязательно условие банка. Когда я подала документы на регистрацию, то прошло более 3-х месяцев, нотем не менее банка принял мой зарегестированный ДДУ и только после этого мы подписали кредитный договор. По другому никак!!!

Оффлайн ilia1208

  • Активный
  • *
  • Сообщений: 45
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
  • Зарегистрирован: 2011-12-15
Re: ВНИМАНИЕ!!! Будьте бдительны с документами!!!
« Ответ #10 : 13 Январь 2012, 11:09:57 »
В том то и дело - мы сами раньше так думали, что без зарегистрированного ДДУ нам не подписать кредитный договор (во вложении снизу - памятка дольщика, которую нам выдал ипотечный менеджер). Но оказалось все несколько иначе: в банке сказали, что кредитный договор подписать можно, только нужно знать номер ДДУ, находящегося на регистрации в УФРС. Но мы не смогли этого сделать потому что истек 3-х месячный срок, за который мы были должны подписать кредитный договор с банком (здесь банк "упёрся рогом", не собираясь идти нам навстречу!). Кстати, даже менеджеры ГС не отрицают возможность подписания кредитного договора между клиентом и банком без наличия на руках зарегистрированного ДДУ в УФРС. Главное, чтобы договор уже находился на стадии регистрации в УФРС.
lisyha, а с Вами получается банк подписал кредитный договор, даже несмотря на то, что Вы вышли за рамки 3-х месячного срока? Верно я понимаю? А как называется банк? Вы уже заключили с банком договор имущественных прав? Как это происходит? Какие нужны документы?
                                           
« Последнее редактирование: 13 Январь 2012, 11:52:39 от ilia1208 »

Оффлайн ivanski

  • Активный
  • *
  • Сообщений: 5
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
  • Зарегистрирован: 2011-11-16
  • Корпус: 7
  • Секция: 2
  • Этаж: 25
Re: ВНИМАНИЕ!!! Будьте бдительны с документами!!!
« Ответ #11 : 13 Январь 2012, 11:48:51 »
Подождите, ничего не понимаю. Банк не может заключать с Вами кредитный договор до тех пор, пока не зарегестирует ДДУ в УФРС, это обязательно условие банка. Когда я подала документы на регистрацию, то прошло более 3-х месяцев, нотем не менее банка принял мой зарегестированный ДДУ и только после этого мы подписали кредитный договор. По другому никак!!!
Банк может заключить договор до регистрации ДДУ, а вот платить по договору можно начать только после регистрации ДДУ, соответственно составляется и график выплат банку.

Оффлайн Анастасия86

  • Активный
  • *
  • Сообщений: 1
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Женский
  • Зарегистрирован: 2012-01-17
Re: ВНИМАНИЕ!!! Будьте бдительны с документами!!!
« Ответ #12 : 17 Январь 2012, 08:46:19 »
здравствуйте, хотела рассказать о своей ситуации. в декабре 2011 года мы подписали договор с ГС и также подписали кредитный договор с банком, который вступит в силу, после регистрации договора с застройщиком в гос реестре. (т.е. банк переведет нам деньги). естественно, договор регистрируется довольно долго. точнее не сама регистрация затягивается, а передача документов от застройщика на регистрацию. как ранее упоминалось это 3-4 месяца должно занять. но дело в том, что подписанный кредитный договор с банком действителен тоже несколько месяцев. и срок его истекает у меня лично в феврале. а что потом? заново собирать документы и подписывать кредитный договор уже на другой процент???? более высокий!!!! как ускорить процесс подачи договора на регистрацию? и за что получается мы платили застройщику больше 60 тыс. руб. на оформление документов. хотя документы на кредит мы подавали в банк сами и занимались всем сами. а если банк теперь откажет в кредите???
я в возмущении полном и не знаю что делать

Оффлайн ilia1208

  • Активный
  • *
  • Сообщений: 45
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
  • Зарегистрирован: 2011-12-15
Re: ВНИМАНИЕ!!! Будьте бдительны с документами!!!
« Ответ #13 : 17 Январь 2012, 14:24:40 »
Банк может заключить договор до регистрации ДДУ, а вот платить по договору можно начать только после регистрации ДДУ, соответственно составляется и график выплат банку.
Так и нужно было примерно так и говорить или писать в памятке!

Оффлайн ilia1208

  • Активный
  • *
  • Сообщений: 45
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
  • Зарегистрирован: 2011-12-15
Re: ВНИМАНИЕ!!! Будьте бдительны с документами!!!
« Ответ #14 : 17 Январь 2012, 14:41:11 »
здравствуйте, хотела рассказать о своей ситуации. в декабре 2011 года мы подписали договор с ГС и также подписали кредитный договор с банком, который вступит в силу, после регистрации договора с застройщиком в гос реестре. (т.е. банк переведет нам деньги). естественно, договор регистрируется довольно долго. точнее не сама регистрация затягивается, а передача документов от застройщика на регистрацию. как ранее упоминалось это 3-4 месяца должно занять. но дело в том, что подписанный кредитный договор с банком действителен тоже несколько месяцев. и срок его истекает у меня лично в феврале. а что потом? заново собирать документы и подписывать кредитный договор уже на другой процент???? более высокий!!!! как ускорить процесс подачи договора на регистрацию? и за что получается мы платили застройщику больше 60 тыс. руб. на оформление документов. хотя документы на кредит мы подавали в банк сами и занимались всем сами. а если банк теперь откажет в кредите???
я в возмущении полном и не знаю что делать
  Анастасия, понимаю Ваше негодование и возмущение! Искренне сочувствую! Что тут можно сделать? В нашей стране есть только один способ воздействия - это жалобная книга! Не смейтесь! Это на самом деле так! Руководство всегда просматривает жалобную книгу и, как правило, процесс работы менеджеров заметно ускоряется, т.к. компании не хочется марать свое белоснежное реноме! Не поленитесь и сходите в офис ГС. Очень скоро Вы увидите, как быстро решаться все Ваши сложности!


 


Справка

Микрорайон Северная Долина находится в городе Санкт-Петербург (Выборгский район), возле станции метро Парнас, между пр. Энгельса и Выборгским шоссе, недалеко от КАД, в черте города. Строит ЖК Северная Долина компания ООО "ГЛАВСТРОЙ-СПб", являющаяся одним из активов компании "Базовый элемент". В период до 2014 г. на территории 269 га предполагается возведение около 2,7 млн. кв. м жилья и примерно 500 тыс. кв. м объектов.