Предварительный договор должен настораживать

[ЛисаАлиса]

Сегодня мы решили рискнуть и перевели деньги 100% за 1-квартиру. В Сбербанке мы узнали от знакомых работников, что Сбербанк расторгнул кредитный договор с ГС за долги!!!!!!!!!!
Теперь будем следить за ходом регистрации НАШЕГО ДДУ, только тогда можно будет немного успокоиться, т.к. тоже слышала, что есть дольщики, которые не могут его получить.

Тогда я не понимаю логики. У Вас на руках какой договор? ПДДУ или ДДУ?
У нас всё обстоит так: до 10 августа у нас ПДДУ (по нему надо оплатить всю сумму), до этого срока они обязаны согласно ПДДУ подписать наш ДДУ (мы то его сразу подписывали). Но, я так понимаю, на руки мы его не получим, пока его не зарегистрируют (их юристы за доп. плату-24 800рэ. ). Как показывает практика, регистрация займёт около 2 месяцев. Т.е. в октябре-ноябре мы будем сидеть на попе ровно со своим зарегистрированным ДДУ и надеяться, что наша хата не с краю.
Или я что-то не так понимаю.

В менее нервных источниках, чем единственный пост на форуме "Ладожского парка", пишут, что практика ПДДУ очень распространена, описываются все риски и подводные камни. Резюмируется всё это так: если контора уважаемая, то она Вас не кинет, а если не особо уважаемая, то она Вас кинет и по ДДУ запросто, только выцарапывать свои кровные по ПДДУ будет труднее.

[KROT]

Заключение ППДУ нормальная практика. Это единственный способ сразу получить деньги, когда клиент решил купить квартиру. По основному договору можно вносить деньги только после того как он зарегистрирован в УФРС, это проходит в течении двух месяцев. Строительной компании нужны деньги сечас, тем более через два месяца цена на квартиры уже может поднятся.

[Mobil]

У нас всё обстоит так: до 10 августа у нас ПДДУ (по нему надо оплатить всю сумму), до этого срока они обязаны согласно ПДДУ подписать наш ДДУ (мы то его сразу подписывали). Но, я так понимаю, на руки мы его не получим, пока его не зарегистрируют (их юристы за доп. плату-24 800рэ. ). Как показывает практика, регистрация займёт около 2 месяцев. Т.е. в октябре-ноябре мы будем сидеть на попе ровно со своим зарегистрированным ДДУ и надеяться, что наша хата не с краю.
Или я что-то не так понимаю.

ПДДУ и ДДУ подписываються вместе, ПДДУ получаем в течение 5 дней подписанный со стороны ГС, а ДДУ порядка 2-4 месяцев.  Деньги надо платить по ПДДУ в течение 10 дней с подписания обоих договоров (дата по ПДДУ).  В УФРМС  ДДУ уйдет только тогда когда ГС увидит деньги по ПДДУ + комисси ГС

[p598]

Вопрос: Почему Главстрой заключает предварительный договор (ПДДУ) с дольщиками? был задан Матвиенко еще в апреле 2010.....
http://www.rtr.spb.ru/People_line/viewmsg_d.asp?ID=139139&FID=139139
но ОТВЕТА до сих пор НЕТ

[ЛисаАлиса]

  В УФРМС  ДДУ уйдет только тогда когда ГС увидит деньги по ПДДУ + комисси ГС

Что за комиссии? Вы имеете ввиду "Договор возмездного оказания услуг" или ещё что-то?

[p598]

Прочитайте внимательно на форуме  Тема: Регистрация ДДУ 
и поймете, как на практике происходит регистрация ДДУ

[p598]

Заключение ППДУ нормальная практика. Это единственный способ сразу получить деньги, когда клиент решил купить квартиру. По основному договору можно вносить деньги только после того как он зарегистрирован в УФРС, это проходит в течении двух месяцев. Строительной компании нужны деньги сечас, тем более через два месяца цена на квартиры уже может поднятся.

Видимо KROT работает в ГС.
"Говорит", или пишет словами моего менеджера из ГС. Всем им большой привет!

[ЛисаАлиса]

p598, я таки не поняла, Вы пишете, что заплатили 100% за квартиру. При этом очень негативно пишете про ПДДУ. Так я ж спрашивала, ПО КАКОМУ из договоров Вы платили 100%? Заплатили по ПДДУ и теперь как и все мы переживаете, не напарят ли? Или же Вам удалось сразу ДДУ заключить? Поясните, плз.
Да, я прочла про проблемы с регистрацией ДДУ. Договор о возмездном оказании услуг (регистрации) подписали и оплатили (ВНИМАНИЕ! Здесь Сбербанк берёт комиссию 700 рублей!). Что с того? Пусть себе регистрируют. Они за эти деньги также будут собственность на квартиру регистрировать. Давно ли вы посещали ГБР? Самим зарегистрировать нереально. Так что всё правильно, лучше централизованно. Не устраивает конечно зашкаливающая цена за эти услуги.
Просто какой смысл нагнетать атмосферу? В других строительных компаниях не также что-ли? Там попадаются ещё более мутные варианты договоров с весьма размытыми условиями. А цены за квадрат почти в 2 раза выше. Вопрос в доверии: не доверяете ГС, так зачем у них покупать? Идите в ЛенСпецСму или ЦДС какой-нибудь... Может у тех всё чинно и благородно. А то привязались к этому пресловутому договору. Хоть одного дольщика Главстрой обманул таким образом? Пока нет. Ттт.

[Mobil]

все платят только по ПДДУ, по ДДУ не возможно сразу заплатить т.к. он регистрируется в УФМРС(по закону оплата по ДДУ идет после регистрации). для это го ГС и нужен ПДДУ, как уже писали что бы деньги получить сразу. после регистрации ДДУ деньги по ПДДУ зачисляються в счет основного договора. 

И действительно если бы были случаи или факты, уже давно написали или подняли шум.   Тема хорошая, но тоже лишний раз трепать людям нервы....

[BLAD]

Коментарии про ДДУ и ПДДУ.
214 ФЗ с одной стороны хорошо защищает "хороших" будущих дольщиков: не надо платить пока не будет уверенности, что тебя не "напарят" и не продадут твою квартиру еще кому нибудь. Не может быть (проверяется при регистации) ДДУ на одну и ту же площадь.
С другой стороны, если я пришел и сказал, что хочу..., заключил договор, его зарегистрировали (я ничего никому не заплатил), а я "передумал"! Не важно по какой причине (нет денег, подвернулся более выгодный случай...). Что делать застройщику? Хорошо, если он мсожет найти меня и "вытрясти" с меня что-то о прекращении договора. Тогда есть хоть какие-то шансы отменить регистрацию. А если меня не найти или мне нет дела до проблем застойщика - как продать эту зарегистрированную  кв.? Для подтверждения намерения дольщиков и заключают ПДДУ. К сожалению, никому ничего не объясняя.
 
P.S. Мое мнение может не совпадать с мнением редакции и объективным состоянием дел.

[Supernikita]

Просто какой смысл нагнетать атмосферу?

На мой взгляд тема важна, чтобы люди не считали что "Заключение ППДУ нормальная практика". Это распространенная практика, но ничего нормального в этом не вижу. Это извращение навязываемое нам всем сложившимися обстоятельствами и надо понимать, кто создает такие обстоятельства и зачем.

Но покупать квартиры у ГС все равно, по-моему выгодно. Видел новые билборды на улице с рекламмой Северной Долины, там цены вообще вроде около 47 тр за метр продекларированы. Странно что нет никакой информации нет здесь, на форуме.

[KROT]

Видимо KROT работает в ГС.
"Говорит", или пишет словами моего менеджера из ГС. Всем им большой привет!

Не знаю как говорит Ваш менеджер, я написал единственную причину, на мой взгляд, по которой нужен ПДДУ. Главстрой считаю компанией которая свински относится к людям.
 
1. Продажа квартир с искусственно нагнетаемым ажиотажем.
2. Отделка как повезет. В некоторых секциях хорошая, а в некоторый делается  тяп ляп.

3. Регистрация ДДУ всегда задерживается.
4. Информирование дольщиков на крайне низком уровне.

5. Смущает скорость строительства. Строить дом с такой скоростью означает не устранять ошибки, которые могут появлятся, а наплевать на них.


Итог всего вышесказанного: я купил квартиру не у Главстроя, хотя сначала хотел именно здесь.