* Мини чат

Обновить История
  • Siava: раз-раз, проверка связи =)
    19 Май 2019, 20:50:30
  • Irenka: Сдается 1-к. кв. на Гаврилина, 5 со всей мебелью и техникой за 17000+к/у. Комиссия 8500. 89313621865 Ирина
    24 Март 2016, 15:21:13
  • Eurofasad: остекление
    21 Март 2016, 12:06:07
  • Roma_769: взносы за капитальный ремонт
    26 Февраль 2016, 14:59:04
  • Roma_769: оплата квитанций за капитальны ремонт
    26 Февраль 2016, 14:46:07
  • Ягода Ольга: Сдам в аренду место в паркинге собственность по адресу Ф. Абрамова д. 4 (В) +79215900611
    19 Февраль 2016, 18:36:57
  • Михаил Петрович: Тема Другие объявления - Правильный выбор входной двери.
    20 Январь 2016, 21:41:22
  • Михаил Петрович: дробно здесь - http://sevdolparnas.ru/index.php?topic=452.new#
    20 Январь 2016, 21:40:02
  • Михаил Петрович: Это вновь установленную дверь Гранит М5 - Севдол ФА 23к1 пар 2, эт 23, первая слева - толщина коробки с краской 1.7мм. - пишут сделана метлла 2мм. Лего можете штангеном померять.
    20 Январь 2016, 21:36:44
  • Сергей Алексеевич: Уважаемые соседи, кто начал оформление документов в собственность? Подскажите, куда бежать, что делать.8 очередь 8 корпус, что дальше делать.  У кого есть опыт поделитесь.
    19 Январь 2016, 10:28:21
  • Сергей Алексеевич: Уважаемые соседи, кто начал оформление документов в собственность? Подскажите, куда бежать, что делать. Заехал, акт выдали и не пойму, что дальше делать.  У кого есть опыт поделитесь.
    19 Январь 2016, 10:26:33
  • вито ташкентский: поможет найти людой аромат 89533737561   а также скидки хорошие севдолпарнасцам...
    16 Январь 2016, 01:39:00
  • вито ташкентский: по наставлению друга...
    16 Январь 2016, 01:38:04
  • вито ташкентский: сниму комнату тел..89052166121  или ищу ее ухоженную эффектную...
    11 Январь 2016, 23:44:17
  • Надежда форум: Массаж  общий, классический, оздоровительный для детей от 3 лет. Профессионально, качественно и недорого. Тел. 89811530233
    17 Декабрь 2015, 11:38:07
  • Надежда форум: Массаж классический, оздоровительный, общий для детей от 3 лет у вас дома. Качественно, профессионально  и недорого.
    17 Декабрь 2015, 11:28:11
  • арекаева: 2 Комнаты(19+11) в 3-к квартире,с 2-мя застекленными лоджиями,двухсторонняя.В 3-й комнате проживает квартиросъемщик.В комнате: стенка,диван, стол, телевизор.Чисто, без хлама. На Кухне (6 кв.м): стол, шкафчик, холодильник.Раздельные ванная и туалет.В шаговой доступности гипермаркет:Spar, Карусель, торговый центр Гранд Каньон.Хорошая транспортная доступность.Метро Просвещения,Гражданский проспект (10 мин транспортом).Удобный выезд на Кад.
    04 Октябрь 2015, 13:33:51
  • Татьяна Малахова: Услуги репетитора по английскому языку, тел. 8952 358 71 80
    31 Август 2015, 19:41:00
  • Екатерина 151: Продажа электрики, сантехники, кабельной продукции. Широкий ассортимент. Доступные цены. Дмитрий 903-18-39
    25 Август 2015, 12:29:14
  • Алексей Крошихин: Услуги репетитора по информатике (в том числе ЕГЭ). Т. 89818262777
    24 Август 2015, 14:16:16

Автор Тема: Приемка квартир 9,5 корпус  (Прочитано 63742 раз)

0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.

Оффлайн Torr

  • Старожил
  • ***
  • Сообщений: 84
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
  • Зарегистрирован: 2010-06-01
  • Корпус: 9
Приемка квартир 9,5 корпус
« : 05 Апрель 2011, 18:51:14 »
Главстрой обзванивает дольщиков и предлагает приехать в офис заплатить квартплату за 6 месяцев и подписать договор с управляющей компанией. Вопрос- какого черта. Квартиры никто не осматривал, может там стен нет или метраж не соответствует. А я должен платить квартплату не осмотрев квартиру да еще изаключать договор с управляющей компанией. А если мЫ хотим ТСЖ.  В любом случае сначала нужно пригласить на осмотр квартиры.


Оффлайн Сергей9

  • Старожил
  • ***
  • Сообщений: 56
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
  • Зарегистрирован: 2010-10-02
  • Корпус: 9
  • Секция: 3
  • Этаж: двушка
Re: Приемка квартир 9,5 корпус
« Ответ #1 : 05 Апрель 2011, 20:38:34 »
Главстрой обзванивает дольщиков и предлагает приехать в офис заплатить квартплату за 6 месяцев и подписать договор с управляющей компанией. Вопрос- какого черта. Квартиры никто не осматривал, может там стен нет или метраж не соответствует. А я должен платить квартплату не осмотрев квартиру да еще изаключать договор с управляющей компанией. А если мЫ хотим ТСЖ.  В любом случае сначала нужно пригласить на осмотр квартиры.
[/согласен с Вами. у меня вообще подоконник пробит. это ещё как минимум задержка на месяц
 

Оффлайн Илья

  • Активный
  • *
  • Сообщений: 13
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
  • Зарегистрирован: 2010-05-08
Re: Приемка квартир 9,5 корпус
« Ответ #2 : 05 Апрель 2011, 22:48:15 »
Сегодня позвонили из Главстроя и попросили прибыть 11 апреля в офис ("Петровский форт") - насколько я понял, для внесения квартирной платы за шесть месяцев.
На вопрос по поводу того, когда состоится приёмка-передача квартиры, не очень убедительно ответили, что 19 апреля.
 
Честно говоря, нахожусь в некотором недоумении: за что мне предстоит внести плату, ведь я даже не видел квартиры!
 
Поясните, пожалуйста, допустимо ли, с юридической точки зрения, НЕ вносить квартирную плату ДО приёмки-передачи квартиры. Или Главстрой имеет юридическую возможность заставить дольщика внести квартирную плату ДО приёмки-передачи?


Оффлайн Сергей9

  • Старожил
  • ***
  • Сообщений: 56
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
  • Зарегистрирован: 2010-10-02
  • Корпус: 9
  • Секция: 3
  • Этаж: двушка
Re: Приемка квартир 9,5 корпус
« Ответ #3 : 05 Апрель 2011, 23:31:00 »
Сегодня позвонили из Главстроя и попросили прибыть 11 апреля в офис ("Петровский форт") - насколько я понял, для внесения квартирной платы за шесть месяцев.
На вопрос по поводу того, когда состоится приёмка-передача квартиры, не очень убедительно ответили, что 19 апреля.
 
Честно говоря, нахожусь в некотором недоумении: за что мне предстоит внести плату, ведь я даже не видел квартиры!
 
Поясните, пожалуйста, допустимо ли, с юридической точки зрения, НЕ вносить квартирную плату ДО приёмки-передачи квартиры. Или Главстрой имеет юридическую возможность заставить дольщика внести квартирную плату ДО приёмки-передачи?
в том то и прикол, что мы дольщики. разбираться будем потом. окромя погодя
 

Оффлайн Shelena

  • Активный
  • *
  • Сообщений: 33
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Женский
  • Зарегистрирован: 2010-06-09
  • Корпус: 9
  • Секция: 2
  • Этаж: 11
Re: Приемка квартир 9,5 корпус
« Ответ #4 : 06 Апрель 2011, 11:07:42 »
2.7. Участник долевого строительства обязуется  при подписании Акта приема-передачи заключить договор с управляющей организацией, если иное не будет вытекать из решения общего собрания собственников (будущих собственников) квартир Объекта, а также заплатить аванс за 6 (Шесть) месяцев за услуги по договору с управляющей организацией. Бремя содержания Объекта долевого строительства (включая обязанность по оплате коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов) и риски случайной гибели и случайного повреждения переходят к Участнику долевого строительства  с момента подписания Сторонами Акта-приема передачи, за исключением случая составления акта Застройщиком в одностороннем порядке, предусмотренного в Основном договоре.


Ну вот собственно из договора. Без акта и платить не за что.


Оффлайн Доля

  • Старожил
  • ***
  • Сообщений: 203
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Женский
  • Зарегистрирован: 2010-12-02
Re: Приемка квартир 9,5 корпус
« Ответ #5 : 06 Апрель 2011, 12:06:23 »
Перед предоставлением  дольщикам акта приемки передачи квартиры ГС должен получить  от Госкомиссии акт ввода дома в эксплуатацию, а его еще нет!

Оффлайн Доля

  • Старожил
  • ***
  • Сообщений: 203
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Женский
  • Зарегистрирован: 2010-12-02
Re: Приемка квартир 9,5 корпус
« Ответ #6 : 06 Апрель 2011, 12:09:27 »
2.7. Участник долевого строительства обязуется  при подписании Акта приема-передачи заключить договор с управляющей организацией, если иное не будет вытекать из решения общего собрания собственников (будущих собственников) квартир Объекта, а также заплатить аванс за 6 (Шесть) месяцев за услуги по договору с управляющей организацией. Бремя содержания Объекта долевого строительства (включая обязанность по оплате коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов) и риски случайной гибели и случайного повреждения переходят к Участнику долевого строительства  с момента подписания Сторонами Акта-приема передачи, за исключением случая составления акта Застройщиком в одностороннем порядке, предусмотренного в Основном договоре.
Как нет и разрешения Госкомиссии на ввод домов в эксплуатацию!

Ну вот собственно из договора. Без акта и платить не за что.


Оффлайн BLAD

  • Старожил
  • ***
  • Сообщений: 79
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
  • Зарегистрирован: 2010-08-20
  • Корпус: 5
  • Секция: 2
  • Этаж: 6
Re: Приемка квартир 9,5 корпус
« Ответ #7 : 06 Апрель 2011, 13:05:43 »
В добавление: оплата вперед без предоставления услуг -- незаконна!
http://www.tsj.ru/rate.asp?art_id=30338&rubr_id=934&print=1

Оффлайн WASP

  • Старожил
  • ***
  • Сообщений: 69
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
  • Зарегистрирован: 2010-10-31
  • Корпус: 5
  • Секция: 4
  • Этаж: 5
Re: Приемка квартир 9,5 корпус
« Ответ #8 : 06 Апрель 2011, 14:19:35 »
Правильно. Сначала стулья, и только потом деньги.

Оффлайн Илья

  • Активный
  • *
  • Сообщений: 13
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
  • Зарегистрирован: 2010-05-08
Re: Приемка квартир 9,5 корпус
« Ответ #9 : 06 Апрель 2011, 14:42:09 »
...оплата вперед без предоставления услуг -- незаконна!
http://www.tsj.ru/rate.asp?art_id=30338&rubr_id=934&print=1

Это понятно.
А вот что мне конкретно предпринять в данной ситуации? Вчера позвонили из Главстроя и пригласили в конкретную дату, в конкретное время прибыть в Главстрой, внести квартплату за шесть месяцев - дескать после этого в течение недели начнётся процесс приёмки-передачи. Что ж мне теперь ехать в Питер (я нахожусь в другом городе), сослаться на закон и демонстративно отказаться от внесения квартплаты до приёмки-передачи, ехать обратно домой и ждать, когда снова позвонят? 
« Последнее редактирование: 06 Апрель 2011, 14:45:26 от Илья »

Оффлайн eugen

  • Элита
  • ******
  • Сообщений: 626
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
  • Зарегистрирован: 2010-08-12
  • Корпус: 5
Re: Приемка квартир 9,5 корпус
« Ответ #10 : 06 Апрель 2011, 17:47:09 »
Я думаю всем кто может подъезжать в офис ГС нужно, но на месте категорически отказываться от подписания договора с УК и внесением платы за 6 месяцев вперед до осмотра квартир и фактической приёмки-передачи. Это заставит застроищика чесать репу и искать более приемлимые решения.
Передавать квартиры в доме без акта ввода, а уж тем более взимать коммунальные платежи ГС не в праве.

Цель этой манипуляции ГС мне предельна ясна - начать отсчет оплаты коммунальных платежей максимально рано, ещё до ввода дома и реальной приемки-передачи. Т.к. до приемки-передачи содержит дом ГС. Т.е. те кто примут квартиры сейчас будут платить коммуналку без возможности проживания.
Думаю этот момент покупателям лучше проигнорировать и либо массово не являться на навязанную приемку-передачу, либо являтся но на оплату коммуналки за 6 месяцев вперед отказываться до реальной возможности получить ключи.

А вот после ключей мы действительно обязаны по договору внести оплату за 6 месяцев вперед.

Оффлайн Доля

  • Старожил
  • ***
  • Сообщений: 203
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Женский
  • Зарегистрирован: 2010-12-02
Re: Приемка квартир 9,5 корпус
« Ответ #11 : 06 Апрель 2011, 23:21:29 »

Это понятно.
А вот что мне конкретно предпринять в данной ситуации? Вчера позвонили из Главстроя и пригласили в конкретную дату, в конкретное время прибыть в Главстрой, внести квартплату за шесть месяцев - дескать после этого в течение недели начнётся процесс приёмки-передачи. Что ж мне теперь ехать в Питер (я нахожусь в другом городе), сослаться на закон и демонстративно отказаться от внесения квартплаты до приёмки-передачи, ехать обратно домой и ждать, когда снова позвонят?
Читайте Ваш договор! И задайте вопросы: 1. Номер и дату разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 2. Какая площадь квартиры по обмерам ПИБа и номер  и дату данного документа. 3. Выслать в Ваш адрес копию обмера ПИБа и официальное уведомление по приемке передачи  квартиры.

Оффлайн Илья

  • Активный
  • *
  • Сообщений: 13
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
  • Зарегистрирован: 2010-05-08
Re: Приемка квартир 9,5 корпус
« Ответ #12 : 07 Апрель 2011, 17:57:00 »
Читайте Ваш договор! И задайте вопросы: 1. Номер и дату разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 2. Какая площадь квартиры по обмерам ПИБа и номер  и дату данного документа. 3. Выслать в Ваш адрес копию обмера ПИБа и официальное уведомление по приемке передачи  квартиры.

Оказывается, ГС всё же имеет возможность принудить дольщиков внести квартплату за шесть месяцев ДО приёмки-передачи квартир и даже ДО сдачи дома Госдарственной комиссии.
Подобный прецедент уже имел место в декабре 2010 года. Застройщик построил дом (в Московской области) и предъявил дольщикам требование внести квартплату за шесть месяцев ДО приёмки-передачи квартир и ДО сдачи дома комиссии. Когда возмущённые дольщики отказались это делать и пригрозили подать в суд на Застройщика (ссылаясь на условия договора), им было заявлено буквально следующее:"Пожалуйста, можете не платить. В таком случае Застройщик возвращает не желающим платить дольщикам всю сумму, внесённую ими за будущую квартиру. Освободившиеся же в результате этого квартиры будут проданы на рынке (желающие найдутся), а вырученные деньги Застройщик использует на оплату коммунальных платежей за период времени, необходимый для доведения дома до уровня требований госкомиссии. Платить за тепло, электроэнергию и прочие коммунальные расходы, которые возникают в уже построенном, но не сданном доме, Застройщик не собирается".
 
Разумеется, всем дольщикам подобные ультиматумы предъявляться не будут. Но первые в очереди на приёмку-передачу вполне могут столкнуться вот с такими проблемами.
 
И что делать в таком случае? Кто-нибудь подскажет? Я, судя по всему - как раз в числе первых.

Оффлайн ask08

  • Старожил
  • ***
  • Сообщений: 139
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
  • Зарегистрирован: 2010-10-08
  • Корпус: 1А
Re: Приемка квартир 9,5 корпус
« Ответ #13 : 07 Апрель 2011, 18:33:20 »
Это типа на улице утебя деньги отбирают хулиганы. Есть договор ДДУ, этого достаточно для послать далёко.

Оффлайн Илья

  • Активный
  • *
  • Сообщений: 13
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
  • Зарегистрирован: 2010-05-08
Re: Приемка квартир 9,5 корпус
« Ответ #14 : 07 Апрель 2011, 23:13:15 »
...достаточно для послать далёко.

Против ветра плевать - тоже достаточно... одного плевка. Вот только последствия...


 


Справка

Микрорайон Северная Долина находится в городе Санкт-Петербург (Выборгский район), возле станции метро Парнас, между пр. Энгельса и Выборгским шоссе, недалеко от КАД, в черте города. Строит ЖК Северная Долина компания ООО "ГЛАВСТРОЙ-СПб", являющаяся одним из активов компании "Базовый элемент". В период до 2014 г. на территории 269 га предполагается возведение около 2,7 млн. кв. м жилья и примерно 500 тыс. кв. м объектов.