Приемка квартир 9,5 корпус

[Torr]

Главстрой обзванивает дольщиков и предлагает приехать в офис заплатить квартплату за 6 месяцев и подписать договор с управляющей компанией. Вопрос- какого черта. Квартиры никто не осматривал, может там стен нет или метраж не соответствует. А я должен платить квартплату не осмотрев квартиру да еще изаключать договор с управляющей компанией. А если мЫ хотим ТСЖ.  В любом случае сначала нужно пригласить на осмотр квартиры.

[Сергей9]

Главстрой обзванивает дольщиков и предлагает приехать в офис заплатить квартплату за 6 месяцев и подписать договор с управляющей компанией. Вопрос- какого черта. Квартиры никто не осматривал, может там стен нет или метраж не соответствует. А я должен платить квартплату не осмотрев квартиру да еще изаключать договор с управляющей компанией. А если мЫ хотим ТСЖ.  В любом случае сначала нужно пригласить на осмотр квартиры.
[/согласен с Вами. у меня вообще подоконник пробит. это ещё как минимум задержка на месяц
 

[Илья]

Сегодня позвонили из Главстроя и попросили прибыть 11 апреля в офис ("Петровский форт") - насколько я понял, для внесения квартирной платы за шесть месяцев.
На вопрос по поводу того, когда состоится приёмка-передача квартиры, не очень убедительно ответили, что 19 апреля.
 
Честно говоря, нахожусь в некотором недоумении: за что мне предстоит внести плату, ведь я даже не видел квартиры!
 
Поясните, пожалуйста, допустимо ли, с юридической точки зрения, НЕ вносить квартирную плату ДО приёмки-передачи квартиры. Или Главстрой имеет юридическую возможность заставить дольщика внести квартирную плату ДО приёмки-передачи?

[Сергей9]

Сегодня позвонили из Главстроя и попросили прибыть 11 апреля в офис ("Петровский форт") - насколько я понял, для внесения квартирной платы за шесть месяцев.
На вопрос по поводу того, когда состоится приёмка-передача квартиры, не очень убедительно ответили, что 19 апреля.
 
Честно говоря, нахожусь в некотором недоумении: за что мне предстоит внести плату, ведь я даже не видел квартиры!
 
Поясните, пожалуйста, допустимо ли, с юридической точки зрения, НЕ вносить квартирную плату ДО приёмки-передачи квартиры. Или Главстрой имеет юридическую возможность заставить дольщика внести квартирную плату ДО приёмки-передачи?

в том то и прикол, что мы дольщики. разбираться будем потом. окромя погодя
 

[Shelena]

2.7. Участник долевого строительства обязуется  при подписании Акта приема-передачи заключить договор с управляющей организацией, если иное не будет вытекать из решения общего собрания собственников (будущих собственников) квартир Объекта, а также заплатить аванс за 6 (Шесть) месяцев за услуги по договору с управляющей организацией. Бремя содержания Объекта долевого строительства (включая обязанность по оплате коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов) и риски случайной гибели и случайного повреждения переходят к Участнику долевого строительства  с момента подписания Сторонами Акта-приема передачи, за исключением случая составления акта Застройщиком в одностороннем порядке, предусмотренного в Основном договоре.


Ну вот собственно из договора. Без акта и платить не за что.

[Доля]

Перед предоставлением  дольщикам акта приемки передачи квартиры ГС должен получить  от Госкомиссии акт ввода дома в эксплуатацию, а его еще нет!

[Доля]

2.7. Участник долевого строительства обязуется  при подписании Акта приема-передачи заключить договор с управляющей организацией, если иное не будет вытекать из решения общего собрания собственников (будущих собственников) квартир Объекта, а также заплатить аванс за 6 (Шесть) месяцев за услуги по договору с управляющей организацией. Бремя содержания Объекта долевого строительства (включая обязанность по оплате коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов) и риски случайной гибели и случайного повреждения переходят к Участнику долевого строительства  с момента подписания Сторонами Акта-приема передачи, за исключением случая составления акта Застройщиком в одностороннем порядке, предусмотренного в Основном договоре.
Как нет и разрешения Госкомиссии на ввод домов в эксплуатацию!

Ну вот собственно из договора. Без акта и платить не за что.

[BLAD]

В добавление: оплата вперед без предоставления услуг -- незаконна!
http://www.tsj.ru/rate.asp?art_id=30338&rubr_id=934&print=1

[WASP]

Правильно. Сначала стулья, и только потом деньги.

[Илья]

...оплата вперед без предоставления услуг -- незаконна!
http://www.tsj.ru/rate.asp?art_id=30338&rubr_id=934&print=1

Это понятно.
А вот что мне конкретно предпринять в данной ситуации? Вчера позвонили из Главстроя и пригласили в конкретную дату, в конкретное время прибыть в Главстрой, внести квартплату за шесть месяцев - дескать после этого в течение недели начнётся процесс приёмки-передачи. Что ж мне теперь ехать в Питер (я нахожусь в другом городе), сослаться на закон и демонстративно отказаться от внесения квартплаты до приёмки-передачи, ехать обратно домой и ждать, когда снова позвонят? 

[eugen]

Я думаю всем кто может подъезжать в офис ГС нужно, но на месте категорически отказываться от подписания договора с УК и внесением платы за 6 месяцев вперед до осмотра квартир и фактической приёмки-передачи. Это заставит застроищика чесать репу и искать более приемлимые решения.
Передавать квартиры в доме без акта ввода, а уж тем более взимать коммунальные платежи ГС не в праве.

Цель этой манипуляции ГС мне предельна ясна - начать отсчет оплаты коммунальных платежей максимально рано, ещё до ввода дома и реальной приемки-передачи. Т.к. до приемки-передачи содержит дом ГС. Т.е. те кто примут квартиры сейчас будут платить коммуналку без возможности проживания.
Думаю этот момент покупателям лучше проигнорировать и либо массово не являться на навязанную приемку-передачу, либо являтся но на оплату коммуналки за 6 месяцев вперед отказываться до реальной возможности получить ключи.

А вот после ключей мы действительно обязаны по договору внести оплату за 6 месяцев вперед.

[Доля]

Это понятно.
А вот что мне конкретно предпринять в данной ситуации? Вчера позвонили из Главстроя и пригласили в конкретную дату, в конкретное время прибыть в Главстрой, внести квартплату за шесть месяцев - дескать после этого в течение недели начнётся процесс приёмки-передачи. Что ж мне теперь ехать в Питер (я нахожусь в другом городе), сослаться на закон и демонстративно отказаться от внесения квартплаты до приёмки-передачи, ехать обратно домой и ждать, когда снова позвонят?

Читайте Ваш договор! И задайте вопросы: 1. Номер и дату разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 2. Какая площадь квартиры по обмерам ПИБа и номер  и дату данного документа. 3. Выслать в Ваш адрес копию обмера ПИБа и официальное уведомление по приемке передачи  квартиры.

[Илья]

Читайте Ваш договор! И задайте вопросы: 1. Номер и дату разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 2. Какая площадь квартиры по обмерам ПИБа и номер  и дату данного документа. 3. Выслать в Ваш адрес копию обмера ПИБа и официальное уведомление по приемке передачи  квартиры.

Оказывается, ГС всё же имеет возможность принудить дольщиков внести квартплату за шесть месяцев ДО приёмки-передачи квартир и даже ДО сдачи дома Госдарственной комиссии.
Подобный прецедент уже имел место в декабре 2010 года. Застройщик построил дом (в Московской области) и предъявил дольщикам требование внести квартплату за шесть месяцев ДО приёмки-передачи квартир и ДО сдачи дома комиссии. Когда возмущённые дольщики отказались это делать и пригрозили подать в суд на Застройщика (ссылаясь на условия договора), им было заявлено буквально следующее:"Пожалуйста, можете не платить. В таком случае Застройщик возвращает не желающим платить дольщикам всю сумму, внесённую ими за будущую квартиру. Освободившиеся же в результате этого квартиры будут проданы на рынке (желающие найдутся), а вырученные деньги Застройщик использует на оплату коммунальных платежей за период времени, необходимый для доведения дома до уровня требований госкомиссии. Платить за тепло, электроэнергию и прочие коммунальные расходы, которые возникают в уже построенном, но не сданном доме, Застройщик не собирается".
 
Разумеется, всем дольщикам подобные ультиматумы предъявляться не будут. Но первые в очереди на приёмку-передачу вполне могут столкнуться вот с такими проблемами.
 
И что делать в таком случае? Кто-нибудь подскажет? Я, судя по всему - как раз в числе первых.

[ask08]

Это типа на улице утебя деньги отбирают хулиганы. Есть договор ДДУ, этого достаточно для послать далёко.

[Илья]

...достаточно для послать далёко.

Против ветра плевать - тоже достаточно... одного плевка. Вот только последствия...