«Главстрой-СПБ» — сегодня один из крупнейших застройщиков Петербурга. На рынке строительства компания работает сравнительно недавно — с 2007 года, — продавать же свои квартиры «Главстрой» начал только в апреле 2010-го. Однако ему хватило и года, чтобы заработать себе доброе имя и кредит доверия у потребителей — квартиры от «Главстроя» у петербуржцев нарасхват
В чем же секрет такого успеха? Об этом мы спросили исполнительного директора компании «Главстрой-СПБ» Александра Фердинандовича ЕРМАКА.
Долина доступного комфорта
— Мы работаем на потребителя, строим то, что нужно людям, — рассказывает Александр Ермак. — Если грамотно подходить к формированию среды обитания, оформлению жилья, вопросам квартирографии и цены, то люди потянутся в район, захотят здесь жить. И лучшее тому доказательство — это продажи. Из построенных нами к этому году 280 тысяч квадратных метров жилья первой и второй очереди комплекса «Северная долина» проданы уже 245 тысяч.
— Сколько это примерно квартир?
— Мы обеспечили жильем почти пять тысяч семей. Вообще в «Северной долине» мы придерживаемся класса «эконом». В основном там построены небольшие квартиры. Зато дома очень комфортные: кирпично-монолитные, с лифтами Otis, стеклопакетами в квартирах, с чистовой отделкой, обустроенными дворами и парадными. В общем, что называется, заезжай и живи!
— А как насчет социальной инфраструктуры: магазинов, больниц, детских садов?
— Разумеется, мы строим их одновременно с жилыми зданиями. К примеру, в домах второй очереди есть примерно три тысячи квадратных метров встроенных помещений. В них и разместятся необходимые учреждения. В этом же году в комплексе будет готов к эксплуатации детский сад. Мы же понимаем, что, поскольку квартиры сдаются с чистовой отделкой, период заселения существенно сокращается. Если бы квартиры были без ремонта, можно было бы накинуть полгода-год на строительство социальных объектов — пока люди сделают ремонт, пока въедут… Но здесь ситуация другая, и строить все нужно одновременно. Особенно учитывая, что порядка 20 процентов квартир первой очереди у нас по льготным ценам приобрел город для своих социальных программ.
— Но, наверное, компании эта продажа была не слишком выгодна?
— Экономически — да. Зато мы помогли городу решить его проблемы. Это ведь наш город, и мы его любим.
Жилье для студентов
— Какое жилье пользуется у петербуржцев наибольшим спросом?
— В основном однокомнатные квартиры и квартиры-студии. Их, как показал опыт, очень хорошо раскупают. И потому дома третьей и четвертой очереди мы проектируем так, чтобы достигнуть пропорции 70 на 30. То есть 70 процентов всех квартир будут «однушки» и «студии».
— И сколько стоят однокомнатные квартиры?
— Те, которые продаются сейчас, стоят примерно 67 тысяч рублей за квадратный метр. А начинали мы с 49 900 рублей за квадрат. Потом, по мере готовности квартир, цены, разумеется, стали расти. Но при строительстве и продаже жилья третьей и четвертой очереди, я думаю, мы вернемся к прежним ценам.
— В принципе, вполне демократичные цены. Наверное, многие покупатели даже платят всю сумму сразу?
— Да. Ежемесячно у нас покупают примерно 600 квартир. Из них только 10–15 процентов — по ипотечным кредитам. Многие люди действительно выплачивают всю сумму сразу. Да оно и выгоднее — при полной оплате мы даем еще 5-процентную скидку.
— Когда же вы начнете продавать это жилье?
— Ориентировочно в апреле-мае этого года. Уже в марте мы будем заливать фундамент. А строим мы быстро — примерно этаж в неделю. К концу будущего года квартиры третьей очереди будут готовы.
— Кстати, а кто чаще всего покупает квартиры? Вы знаете своего покупателя?
— Конечно! В основном это люди со средним — или даже ниже — доходом, молодые семьи, студенты. Своей маркетинговой политикой мы затронули самое дно пирамиды спроса. Петербуржцы, безусловно, пока не готовы платить за жилье большие деньги. И поэтому мы стараемся держать цены процентов на 20 ниже рыночных. Кроме того, активно вводим ипотеку. Четыре банка уже аккредитовали нашу компанию, еще с четырьмя мы ведем переговоры. И, не скромничая, скажу, что ипотечные условия по нашему проекту — лучшие в городе. Ханты-Мансийский банк, к примеру, дает ипотеку под нулевой первичный взнос. Еще три банка — ВТБ-24, «Санкт-Петербург» и «БалтИнвест» — предоставляют кредит под залог строящегося жилья, а это, как вы знаете, редкость, обычно банки стараются получить в залог уже построенную недвижимость.
С транспортом проблем не будет
— А сколько всего кварталов строит «Главстрой-СПБ»?
— Вообще-то мы строим не кварталы, а скорее районы города. В «Северной долине», например, порядка 10 кварталов. И в одном только пилотном квартале № 15 будет 700 тысяч квадратных метров жилья! В другом нашем проекте — «Юнтолово» — порядка 40 кварталов. Правда, там кварталы поменьше. Кроме того, в «Юнтолово» мы собираемся строить не только высотки, но и малоэтажные здания. Третий наш крупный проект — квартал «Шкапина-Розенштейна». Там мы изначально собирались строить офисные здания, но из-за кризиса пересмотрели свою концепцию. Теперь, помимо офисной и гостиничной зон, в этом районе запланированы 60 тысяч квадратных метров жилой зоны. И летом этого года мы начнем ее строить.
— Александр Фердинандович, основная проблема «квартальных новостроек» — плохая транспортная доступность. «Главстрой-СПБ» предусматривает ее решение? Как ваши покупатели будут добираться домой?
— Что касается «Северной долины», то нам крупно повезло. Прямо к территории района подходит уже действующая станция метро «Парнас». И не только. Транспортное обеспечение «Долины» просто уникальное. Ее территория находится между проспектом Энгельса, который выходит непосредственно на КАД, и Выборгским шоссе. То есть у людей есть возможность добираться на машине либо пользоваться общественным транспортом. Ну и, разумеется, внутри «Долины» будут построены новые улицы, по которым, я надеюсь, городские власти пустят новые маршруты автобусов.
Транспортная доступность «Юнтолово» обеспечивается Приморским шоссе и КАД. А район «Шкапино-Розенштейна» расположен около набережной Обводного канала, в шаговой доступности от станции метро «Балтийская».
МК в Питере
