Профессиональные хитрости для сдачи дорого

[eugen]

Близится день и час, когда мы начнем получать ключи в 1 очереди СД.
Не секрет, что часть квартир будет сдаваться.

В этой ветке предлагаю делиться теми методами, которые позволяют предложить арендатору качественный продукт, который он добровольно выберет, готов будет платить несколько выше рынка, без намерении покинуть занимаемую площадь длительное время.

Все идеи предлагаю выкладывать здесь.

Начну со своих секретов, в интересах арендаторов и себя.

1. Ключевое значение в квартире, которую хочется снять - это кухня. Встроенная кухня дело дорогое, однако, можно круто сберечь деньги, без ущерба внешнему виду и функциональности. Я делаю так: заказываю ящики по минимальной цене в Икеа, а вот фасады выбираю у более профессиональных продавцов. Получается экономия до 40% общей стоимости кухни, при этом она выглядит стильно и дорого, что важно и для последуюшей продажи жилья. Кухню обязательно комплектую посудомоечное машинкой, типа Вирпул ADG45 за 10-11 тыс. в интернет-магазинах, как показал опыт, не смотря на дешевизну эти посудомойки работают идеально.
Варочную панель беру независимую стеклокерамику за 7-7,5 тыс. типа Занусси ZVM64X. Полноценная стеклокерамика по цене убогой эмалированной плиты.
В итоге, наличие посудомоечной машины, встроенной рабочей поверхности  и в целом дешево обошедшейся кухни ( в студях СД кухонный закуток 5,5 м, затраты очень низкие ) повышает стоимость аренды на 2-3 тыс. в сравнении с квартирами без посудомойки, но наличием кухни.
Наличие подобной кухни позволяет взять с жильца максимально возможный залог за мебель и технику, и при минимальной порче удерживать средства  за каждый царапок.

Теперь ваша очередь, друзья-собственники.

[vasilisa]

а убогий линолеум не испортит вид прекрасной кухни?....кстати, такую кухню (удеш. на 40%))) собиралась делать себе)))
еще нужна стиральная машинка.
я снимала кв. много лет.  мои требования: пустая (исключ. кухня и техника), без агентства, адекватный хозяин (чтобы не приходил, не проверял, встреча в кафе - отдал деньги и до след. мес), светлая, новая. Не везите в квартиру свой не нужный хлам - знайте: он и другим не нужен!  и еще: если кв. для 1 чел - не знаю его требования. Но когда это пара, то женщине сразу хочется вить гнездо:  купить что-нить свое, а чужое выкинуть)))) ...
вот, еще вспомнила, читая Ваши посты - самое главное - квартиру застраховать. это не дорого, зато ни у кого не будет проблем.

[osipof]

Я делаю так: заказываю ящики по минимальной цене в Икеа, а вот фасады выбираю у более профессиональных продавцов.

А сборку кто осуществляет?

[Зия]

при минимальной порче удерживать средства  за каждый царапок.

Я  всегда в качестве приложения к договору аренды делаю подробную опись имущества с указанием несколько завышенной стоимости предметов мебели, техники и пр. И ОЧЕНЬ щепетильно отсеиваю желающих (благо их всегда много бывает - ибо я цену не ломлю). Также , в договоре прописываю все нежелательные  ситуации (затопления, порча общедомового имущества и т.д.), вплоть до ответственности арендатора за забивание гвоздей в стены. Зато потом год-два сплю спокойно! В итоге - после четырех лет сдачи квартира выглядит как новенькая. И люди довольны - съезжают со слезами на глазах, прям жалко расставаться, ей Богу!

[eugen]

А сборку кто осуществляет?

Как правило из фирмы, которая поставляет фасады. Икеевцы работают только со своим материалом.

[eugen]

а убогий линолеум не испортит вид прекрасной кухни?....кстати, такую кухню (удеш. на 40%))) собиралась делать себе)))
еще нужна стиральная машинка.
я снимала кв. много лет.  мои требования: пустая (исключ. кухня и техника), без агентства, адекватный хозяин (чтобы не приходил, не проверял, встреча в кафе - отдал деньги и до след. мес), светлая, новая. Не везите в квартиру свой не нужный хлам - знайте: он и другим не нужен!  и еще: если кв. для 1 чел - не знаю его требования. Но когда это пара, то женщине сразу хочется вить гнездо:  купить что-нить свое, а чужое выкинуть)))) ...

Пока степеньубожества не известна. По фоткам в контакте, отделка в квартирх разная, у кого то даже розовые  стены из водорэмульсионки ( что удобно, легко перекрасить )

[Kseniya]

А я собираюсь снимать квартиру полностью пустую, у меня вся мебель есть.И расчитываю снимать в СД до тех пор, пока не сдадут мо квартиру во 2-й очереди ( около года). Конечно же без накруток...

[vasilisa]

как же так, Ксения! Зия для Вас собирался и шкуру и зеркало в спальню..и диван....Вы его так обидеть можете!!!)

[Kseniya]

как же так, Ксения! Зия для Вас собирался и шкуру и зеркало в спальню..и диван....Вы его так обидеть можете!!!)

Да???  Что-то я не читала по шкурку и зеркало в спальне....а диван у меня есть    Но мысль об аренде абсолютно реальна, только куда мне девать всю свою мебель тогда? Продаю сейчай имеющееся жилье, чтоб заплатить остаток за квартиру. Мебель придется с собой забирать...

[Зия]

как же так, Ксения! Зия для Вас собирался и шкуру и зеркало в спальню..и диван....Вы его так обидеть можете!!!)

Да... нестыковочка Vasilisa, а Вы все помните! Вы опасная соседка

[Kseniya]

Да... нестыковочка

Уверена, что решение вопроса найдется 

[vasilisa]

Зия! Не бойтесь меня ....создайте, пожалуйста,  условия проживания для Ксении у нас оргомные планы на будущую зиму) *beer*

[Kseniya]

Зия! Не бойтесь меня ....создайте, пожалуйста,  условия проживания для Ксении у нас оргомные планы на будущую зиму) *beer*

Спасибо, соседушка.  *beer*  Вот Зия не хочет летом ремонт делать....,а мне и не нужно   Я и без ремонта могу .

[Зия]

у нас оргомные планы на будущую зиму) *beer*

А меня в свою компанию возьмете?

[Kseniya]

А меня в свою компанию возьмете?

А Вы на лыжах катаетесь?