Москвичи уже давно начали покупать недвижимость в Северной столице. Как говорят эксперты, главная причина в разнице цен. Стоимость жилья в Санкт-Петербурге ниже, чем в Москве. А так как недвижимость является хорошим способом сохранения, а порой и приумножения денег, то логика "скупки" недвижимости в Питере проста. Однако стоит разобраться, насколько хорош этот рынок для инвестиций.
Мировой финансовый кризис снизил количество покупателей, которые хотели купить недвижимость в Санкт-Петербурге. Однако сейчас рынком жилья начинают вновь интересоваться столичные жители.
Алексей Шленов, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" отмечает: "На сегодняшний день, разница в стоимости жилья в Москве и Санкт-Петербурге составляет порядка 40-50%. Например, за 3 500 000 рублей в Москве можно приобрести однокомнатную квартиру в Зеленоградском округе, который по ценам на недвижимость приравнен к Подмосковью, в то время, как в Санкт-Петербурге можно купить двухкомнатный объект в районах станций метро "Площадь Ленина", "Фрунзенская", "Приморская", "Ладожская" или трехкомнатный, в таких удаленных районах как "Купчино" или "Проспект Ветеранов". Переезжают в Петербург, как правило, люди в возрасте от 35 до 45 лет, имеющие возможность получить там хорошую работу". В настоящее время цена "квадрата" в новостройках эконом-класса в Санкт-Петербурге находитяс на уровне 50-43,5 тысяч рублей.
"Вообще, пара "Москва – Петербург", по статистике Межрегионального партнерства риэлторов, является наиболее активной связкой междугородного рынка жилья. Однако квартиры в северной столице, по нашим данным, представляют интерес не только для москвичей: достаточную активность проявляют, в частности, пары "Екатеринбург - Петербург" и "Челябинск - Петербург", - отметил Олега Самойлова, генерального директора компании "РЕЛАЙТ-Недвижимость".
Региональные рынки недвижимости, в том числе рынок жилья в Санкт-Петербурге, во время мирового финансового кризиса просели более существенно, чем московский. Несмотря на то, что в 2009 году во всю бушевал кризиз, новостройки в Москве практически не дешевели, так как на момент наступления кризиса находились на высокой стадии готовности, чего нельзя сказать о жилье в Санкт-Петербурге. Там, с наступлением экономически неблагоприятного времени, цены сразу поползли вниз. К тому же цены на жилье в регионах растут в разы медленнее и уровень дохода населения отличается от московского.
"Однако в ближайшее время стоимость жилья в Северной столице будет тянуться вслед за Москвой, и цены начнут движение вверх. Поэтому сегодня сложились самые благоприятные условия для инвестиций в Питер", - уверен Шленов.
Почему рынок недвижимости в Санкт-Петербурге интересен инвесторам? Олега Самойлова считает, что питерский рынок до сих пор недооценен. Ведь ситуация, когда стоимость жилья во втором по значению городе России ниже, чем в столице, более чем вдвое – ненормальна. Особенно – в условиях равного уровня жизни. Значит, в перспективе цены Санкт-Петербурга должны продолжать "подтягиваться" к московскому уровню, иного варианта я не вижу.
"Инвестировать в стабильный рынок уместно лишь в том случае, если основной задачей инвестирования является сохранение, то есть избежание потерь. Однако полностью потерь в подобных условиях избежать все равно не удастся, поскольку в условиях стабильного рынка вложенные деньги в любом случае будут "усыхать" как минимум на размер инфляции, - полагает Самойлов. - Если же задачей инвестирования является заработок, то инвестировать следует в первую очередь в рынки, которые, являясь не чрезмерно рискованными, обладают достаточным потенциалом будущего роста, но при этом сегодня находятся в "нижней точке". Собственно, это определение, на мой взгляд, сегодня подходит ко вторичному рынку жилья Петербурга в полной мере. Поэтому считаю, что вкладываться в него стоит именно в ближайшее время. И те, кто продолжит "выжидать", рискуют в дальнейшем упустить доходы, связанные с предстоящим ценовым ростом".
"С точки зрения инвестиций москвичи предпочитают строящиеся объекты, которые по ценам так же значительно уступают московским. Один из наиболее инвестиционно-привлекательных объектов Санкт-Петербурга – жилой комплекс "Северная Долина". Это один из самых масштабных проектов, вышедших на рынок в этом году и входит в Перечень стратегических проектов правительства Санкт-Петербурга по реализации в городе приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России". Площадь жилой застройки составит порядка 2,7 млн квадратных метров, площадь объектов социальной и бытовой инфраструктуры – 375 тыс. кв. м. Проект рассчитан на 80 тысяч жителей. Участок под застройку занимает 270 га. Стоимость квадратного метра в
комплексе в среднем составляет 50 тыс. руб. А это ниже, чем цена квадратного метра в строящихся новостройках одних из самых доступных
городов ближнего Подмосковья – Балашихе, Люберцах, Подольске", - отвечает Алексей Шленов.
Скорей всего число инвестиционных сделок на рынок жилья в Северной столице будет увеличиваться. Ведь россияне, у которых есть "лишние" день, предпочитают покупать "впрок".
Финам.инфо (
http://finam.info/building/news23D0C00001/default.asp)