Вас приветствует неофициальный сайт дольщиков и жителей микрорайона "Северная Долина" в Санкт-Петербурге!

RoboForex - Профессиональные услуги на рынке Форекс



* Мини чат

Обновить История
  • kiskam: генплан
    02 Декабрь 2019, 09:04:32
  • Siava: раз-раз, проверка связи =)
    19 Май 2019, 20:50:30
  • Irenka: Сдается 1-к. кв. на Гаврилина, 5 со всей мебелью и техникой за 17000+к/у. Комиссия 8500. 89313621865 Ирина
    24 Март 2016, 15:21:13
  • Eurofasad: остекление
    21 Март 2016, 12:06:07
  • Roma_769: взносы за капитальный ремонт
    26 Февраль 2016, 14:59:04
  • Roma_769: оплата квитанций за капитальны ремонт
    26 Февраль 2016, 14:46:07
  • Ягода Ольга: Сдам в аренду место в паркинге собственность по адресу Ф. Абрамова д. 4 (В) +79215900611
    19 Февраль 2016, 18:36:57
  • Михаил Петрович: Тема Другие объявления - Правильный выбор входной двери.
    20 Январь 2016, 21:41:22
  • Михаил Петрович: дробно здесь - http://sevdolparnas.ru/index.php?topic=452.new#
    20 Январь 2016, 21:40:02
  • Михаил Петрович: Это вновь установленную дверь Гранит М5 - Севдол ФА 23к1 пар 2, эт 23, первая слева - толщина коробки с краской 1.7мм. - пишут сделана метлла 2мм. Лего можете штангеном померять.
    20 Январь 2016, 21:36:44
  • Сергей Алексеевич: Уважаемые соседи, кто начал оформление документов в собственность? Подскажите, куда бежать, что делать.8 очередь 8 корпус, что дальше делать.  У кого есть опыт поделитесь.
    19 Январь 2016, 10:28:21
  • Сергей Алексеевич: Уважаемые соседи, кто начал оформление документов в собственность? Подскажите, куда бежать, что делать. Заехал, акт выдали и не пойму, что дальше делать.  У кого есть опыт поделитесь.
    19 Январь 2016, 10:26:33
  • вито ташкентский: поможет найти людой аромат 89533737561   а также скидки хорошие севдолпарнасцам...
    16 Январь 2016, 01:39:00
  • вито ташкентский: по наставлению друга...
    16 Январь 2016, 01:38:04
  • вито ташкентский: сниму комнату тел..89052166121  или ищу ее ухоженную эффектную...
    11 Январь 2016, 23:44:17
  • Надежда форум: Массаж  общий, классический, оздоровительный для детей от 3 лет. Профессионально, качественно и недорого. Тел. 89811530233
    17 Декабрь 2015, 11:38:07
  • Надежда форум: Массаж классический, оздоровительный, общий для детей от 3 лет у вас дома. Качественно, профессионально  и недорого.
    17 Декабрь 2015, 11:28:11
  • арекаева: 2 Комнаты(19+11) в 3-к квартире,с 2-мя застекленными лоджиями,двухсторонняя.В 3-й комнате проживает квартиросъемщик.В комнате: стенка,диван, стол, телевизор.Чисто, без хлама. На Кухне (6 кв.м): стол, шкафчик, холодильник.Раздельные ванная и туалет.В шаговой доступности гипермаркет:Spar, Карусель, торговый центр Гранд Каньон.Хорошая транспортная доступность.Метро Просвещения,Гражданский проспект (10 мин транспортом).Удобный выезд на Кад.
    04 Октябрь 2015, 13:33:51
  • Татьяна Малахова: Услуги репетитора по английскому языку, тел. 8952 358 71 80
    31 Август 2015, 19:41:00
  • Екатерина 151: Продажа электрики, сантехники, кабельной продукции. Широкий ассортимент. Доступные цены. Дмитрий 903-18-39
    25 Август 2015, 12:29:14

Автор Тема: Покупки впрок, или Куда москвичи вкладывают деньги  (Прочитано 5759 раз)

0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.

Оффлайн Аркадий

  • Администратор
  • *****
  • Сообщений: 469
  • Рейтинг: 5
  • Пол: Мужской
  • .
  • Зарегистрирован: 2010-05-07
    • Форум Северная Долина
Москвичи уже давно начали покупать недвижимость в Северной столице. Как говорят эксперты, главная причина в разнице цен. Стоимость жилья в Санкт-Петербурге ниже, чем в Москве. А так как недвижимость является хорошим способом сохранения, а порой и приумножения денег, то логика "скупки" недвижимости в Питере проста. Однако стоит разобраться, насколько хорош этот рынок для инвестиций.


Мировой финансовый кризис снизил количество покупателей, которые хотели купить недвижимость в Санкт-Петербурге. Однако сейчас рынком жилья начинают вновь интересоваться столичные жители.

Алексей Шленов, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" отмечает: "На сегодняшний день, разница в стоимости жилья в Москве и Санкт-Петербурге составляет порядка 40-50%. Например, за 3 500 000 рублей в Москве можно приобрести однокомнатную квартиру в Зеленоградском округе, который по ценам на недвижимость приравнен к Подмосковью, в то время, как в Санкт-Петербурге можно купить двухкомнатный объект в районах станций метро "Площадь Ленина", "Фрунзенская", "Приморская", "Ладожская" или трехкомнатный, в таких удаленных районах как "Купчино" или "Проспект Ветеранов". Переезжают в Петербург, как правило, люди в возрасте от 35 до 45 лет, имеющие возможность получить там хорошую работу". В настоящее время цена "квадрата" в новостройках эконом-класса в Санкт-Петербурге находитяс на уровне 50-43,5 тысяч рублей.

"Вообще, пара "Москва – Петербург", по статистике Межрегионального партнерства риэлторов, является наиболее активной связкой междугородного рынка жилья. Однако квартиры в северной столице, по нашим данным, представляют интерес не только для москвичей: достаточную активность проявляют, в частности, пары "Екатеринбург - Петербург" и "Челябинск - Петербург", - отметил Олега Самойлова, генерального директора компании "РЕЛАЙТ-Недвижимость".

Региональные рынки недвижимости, в том числе рынок жилья в Санкт-Петербурге, во время мирового финансового кризиса просели более существенно, чем московский. Несмотря на то, что в 2009 году во всю бушевал кризиз, новостройки в Москве практически не дешевели, так как на момент наступления кризиса находились на высокой стадии готовности, чего нельзя сказать о жилье в Санкт-Петербурге. Там, с наступлением экономически неблагоприятного времени, цены сразу поползли вниз. К тому же цены на жилье в регионах растут в разы медленнее и уровень дохода населения отличается от московского.

"Однако в ближайшее время стоимость жилья в Северной столице будет тянуться вслед за Москвой, и цены начнут движение вверх. Поэтому сегодня сложились самые благоприятные условия для инвестиций в Питер", - уверен Шленов.

Почему рынок недвижимости в Санкт-Петербурге интересен инвесторам? Олега Самойлова считает, что питерский рынок до сих пор недооценен. Ведь ситуация, когда стоимость жилья во втором по значению городе России ниже, чем в столице, более чем вдвое – ненормальна. Особенно – в условиях равного уровня жизни. Значит, в перспективе цены Санкт-Петербурга должны продолжать "подтягиваться" к московскому уровню, иного варианта я не вижу.

"Инвестировать в стабильный рынок уместно лишь в том случае, если основной задачей инвестирования является сохранение, то есть избежание потерь. Однако полностью потерь в подобных условиях избежать все равно не удастся, поскольку в условиях стабильного рынка вложенные деньги в любом случае будут "усыхать" как минимум на размер инфляции, - полагает Самойлов. - Если же задачей инвестирования является заработок, то инвестировать следует в первую очередь в рынки, которые, являясь не чрезмерно рискованными, обладают достаточным потенциалом будущего роста, но при этом сегодня находятся в "нижней точке". Собственно, это определение, на мой взгляд, сегодня подходит ко вторичному рынку жилья Петербурга в полной мере. Поэтому считаю, что вкладываться в него стоит именно в ближайшее время. И те, кто продолжит "выжидать", рискуют в дальнейшем упустить доходы, связанные с предстоящим ценовым ростом".

"С точки зрения инвестиций москвичи предпочитают строящиеся объекты, которые по ценам так же значительно уступают московским. Один из наиболее инвестиционно-привлекательных объектов Санкт-Петербурга – жилой комплекс "Северная Долина". Это один из самых масштабных проектов, вышедших на рынок в этом году и входит в Перечень стратегических проектов правительства Санкт-Петербурга по реализации в городе приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России". Площадь жилой застройки составит порядка 2,7 млн квадратных метров, площадь объектов социальной и бытовой инфраструктуры – 375 тыс. кв. м. Проект рассчитан на 80 тысяч жителей. Участок под застройку занимает 270 га. Стоимость квадратного метра в
комплексе в среднем составляет 50 тыс. руб. А это ниже, чем цена квадратного метра в строящихся новостройках одних из самых доступных
городов ближнего Подмосковья – Балашихе, Люберцах, Подольске", - отвечает Алексей Шленов.

Скорей всего число инвестиционных сделок на рынок жилья в Северной столице будет увеличиваться. Ведь россияне, у которых есть "лишние" день, предпочитают покупать "впрок".



Финам.инфо (http://finam.info/building/news23D0C00001/default.asp)


Оффлайн Foma

  • Старожил
  • ***
  • Сообщений: 90
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
  • Зарегистрирован: 2010-09-01
  • Корпус: 8
  • Секция: 5
  • Этаж: 6
Впрок - впроку рознь))) многие прикупили бы , кабы возможность была..........
А вот если предположить, так невзначай ,что город купил квартиры для социального найма а не для тотальной раздачи.Ведь давно в Смольном мусолят тему о доходных домах .
Так вот если это так - то от такого "впрока" толку при сдаче квартиры не будет , зачем снимать у частника за дорого , проще с городом на пять лет подписать договор соц найма .

Оффлайн eugen

  • Элита
  • ******
  • Сообщений: 626
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
  • Зарегистрирован: 2010-08-12
  • Корпус: 5
Мне показалось, что эта статейка, легкая заказуха. Да и без москвичей здесь желающих достаточно.


Оффлайн sever

  • Старожил
  • ***
  • Сообщений: 65
  • Рейтинг: -8
  • Зарегистрирован: 2010-10-17
вот это правда или нет?
и как может сказаться на сроках сдачи нашей долины?
 
Иски о квартирах
Ирина Скрынник
Ведомости
22.10.2010, 200 (2718)
Правительство Москвы подало восемь исков на общую сумму около 720 млн руб. к корпорации «Главмосстрой», входящей в строительный холдинг «Главстрой» (принадлежит «Базовому элементу» Олега Дерипаски), говорится на сайте Арбитражного суда Москвы. Все иски зарегистрированы 20 октября.
Суть претензий — несвоевременное предоставление квартир застройщиком, которые «Главмосстрой» обязан передать городу по контракту на покупку жилья в жилых домах в Красногорске и Подольске, знает пресс-секретарь «Главмосстроя» Светлана Андреева. По договору, если ответчик нарушает срок передачи квартир заказчику более чем на 30 дней, к нему могут быть применены штрафные санкции — неустойка в размере 1% от общей стоимости непереданных квартир за каждый полный календарный месяц просрочки.
Читайте далее: http://www.vedomosti...h#ixzz136yBlWO5

Оффлайн eugen

  • Элита
  • ******
  • Сообщений: 626
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
  • Зарегистрирован: 2010-08-12
  • Корпус: 5
вот это правда или нет?
и как может сказаться на сроках сдачи нашей долины?
 
Иски о квартирах
Ирина Скрынник
Ведомости
22.10.2010, 200 (2718)
Правительство Москвы подало восемь исков на общую сумму около 720 млн руб. к корпорации «Главмосстрой», входящей в строительный холдинг «Главстрой» (принадлежит «Базовому элементу» Олега Дерипаски), говорится на сайте Арбитражного суда Москвы. Все иски зарегистрированы 20 октября.
Суть претензий — несвоевременное предоставление квартир застройщиком, которые «Главмосстрой» обязан передать городу по контракту на покупку жилья в жилых домах в Красногорске и Подольске, знает пресс-секретарь «Главмосстроя» Светлана Андреева. По договору, если ответчик нарушает срок передачи квартир заказчику более чем на 30 дней, к нему могут быть применены штрафные санкции — неустойка в размере 1% от общей стоимости непереданных квартир за каждый полный календарный месяц просрочки.
Читайте далее: http://www.vedomosti...h#ixzz136yBlWO5

Никак. Для такого холдинга сумма до 1 млрд. рублей - это девочкам на колготки.
ГлавМосстрой это отдельное юридическое лицо. Т.е. кв-ры в СД продает Главстрой СПб.
А в данном случае претензии именно к ГлавМосстрою и не факт, что он проиграет дело.


Оффлайн SDcitizen

  • Активный
  • *
  • Сообщений: 33
  • Рейтинг: 0
  • Пол: Мужской
  • Зарегистрирован: 2010-09-28
  • Корпус: 8
"Однако в ближайшее время стоимость жилья в Северной столице будет тянуться вслед за Москвой, и цены начнут движение вверх. Поэтому сегодня сложились самые благоприятные условия для инвестиций в Питер", - уверен Шленов.


ИМХО: Цена актива определяется, прежде всего,  финансовыми потоками. Такой существенный спрэд между московской и питерской  недвижимостью обусловлен разницей доходов. Если зарплаты населения в СПб  вырастут больше московских, то и цена на недвижимость сначала догонит, а потом  и перегонит Москву.


 


Справка

Микрорайон Северная Долина находится в городе Санкт-Петербург (Выборгский район), возле станции метро Парнас, между пр. Энгельса и Выборгским шоссе, недалеко от КАД, в черте города. Строит ЖК Северная Долина компания ООО "ГЛАВСТРОЙ-СПб", являющаяся одним из активов компании "Базовый элемент". В период до 2014 г. на территории 269 га предполагается возведение около 2,7 млн. кв. м жилья и примерно 500 тыс. кв. м объектов.